社科院绿皮书:"旅游房地产热"潜在问题令人担忧
房天下综合整理2011/04/28 15:26
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（来源：中国新闻网）中国社科院27日发布的《旅游绿皮书》表示，中国旅游房地产发展势头强劲，潜在问题令人担忧。它担心旅游房地产 热，会把房地产泡沫转移到旅游业，干扰旅游业的健康发展，令旅游业步入歧途。
绿皮书指出，旅游集团之外，许多背景复杂、 品牌的房地产商纷纷加入，旅游房地产名目越来越多。从 初的商业性住宿设施，发展到度假 、产权酒店、分时度假酒店，到高尔夫球场、主题公园等。规模大、 大，一些度假区项目占地从几平方公里到几十平方公里、 达上百亿元人民币。
绿皮书表示，旅游房地产与政府现 策关系微妙。 和地方政府出台了诸多政策支持发展旅游。与此同时，房地产业又面临着调整压力。被政府支持的旅游业和被监控发展的房地产业纠缠在一起。到底是“旅游房地产热”推动了旅游业的发展，还是旅游业被房地产绑架、以发展旅游的名义促进房地产发展？
绿皮书认为，近几年高速发展的旅游房地产会继续扩张，涉及的区域和领域将会扩大。政府对房地产的发展给予了极大关注，控制房价上涨和一般性商业房地产的政策不会放松。政府会对其影响予以关注，并采取措施遏制、防止旅游房地产业非理性发展。
绿皮书还介绍说，近几年来，随着北京奥运会、上海世博会和广州亚运会等大型国际活动的举办，中国的饭店业出现了新一轮发展热潮。一些大型国际餐饮巨头表现出极大热情。高 饭店数量增长快，多集中在北京、上海、广州、重庆和湖南、湖北等省市。经济型酒店发展迅速，并开始向二、三级城市扩展。中国民族品牌也在扩张，但与国际公司相比，显得有些乏力。
在严厉调控下，住宅商品房面临“失宠”，地产巨头除了转而加大商业地产的比重之外，也瞄向了旅游地产。据近期上市房企披露的资料显示，销售额过百亿元的房企，纷纷将“圈地”战车开到了旅游地产领域。粗略匡算，涉及旅游的地产项目已逾千项， 总额超万亿元。然而，在不久前举办的“2011中国旅游休闲地产价值高峰论坛”上，中国房地产协会副秘书长何琦警告，如果开发商一窝蜂搞旅游地产，三年以后可能出现积压的问题。
万亿布局旅游地产
提到旅游地产，海南岛 是绕不开的地方。在海南岛1528公里长的海岸带上，一个“旅游房地产群”已悄然出现，万科、富力、雅居乐、恒大、新 、中信、华润、鲁能等 地产企业先后开发建设了一批滨海居住区、旅游度假酒店、高尔夫球场、游艇设施、主题公园等旅游房地产项目。2010年第三季度，在海南岛环岛岸线上，正在建设的 旅游度假酒店、度假村等就超过30个。
作为房企“老大”的万科，自然不会缺席这场盛宴，其惠州的双月湾项目，定位就是集居住、休闲、购物、运动、娱乐、自然探险、海滩假日于一体的家庭旅游度假胜地。
恒大地产的旅游项目北至天津、大连，南及北海、海南，涉及观海、避暑、名人故里等诸多旅游概念，其董事局主席许家印表示：“公司旗下20%的 是在旅游地产上。”
商业地产龙头万达，在进军旅游地产方面表现激进，累计斥资千亿元圈地，先后 了长白山、大连金石、福州琅岐岛、南平武夷山、云南西双版纳等旅游度假区，其中长白山项目占地面积约2.7万亩、琅岐岛项目拟建10座 酒店、西双版纳项目号称西部 额 。
此外，“百亿元俱乐部”的房企中，龙湖在云南仙湖、远洋在黄山桃花岛、绿城在天台山、中信在庐山、佳兆业在辽宁辽阳市都有旅游项目上马。
三年后或出现积压？
开发商为何看好旅游地产？业内人士分析，住宅商品房市场在连续调控下发展空间受限，而旅游地产项目恰好可以“填补”业绩。
“中国已是 第四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长，而地方政府也抛出‘橄榄枝’以示优惠，另外，海南国际旅游岛战略规划获批、迪士尼乐园落户上海等重磅消息也屡屡刺激旅游地产市场。
与此同时，调控对住宅领域资金的挤出效应，使得旅游地产 增长呈几何状，数以千计的项目上马，数以亿计的资金入市。”在何琦看来，旅游地产和商业地产应该是朝阳产业，这也是目前调控住宅地产的情况下，我们抓住了机遇。“但是机遇要好好把握，如果把握不好，三年、四年以后，可能就是风险。”
房地产经理人联盟副秘书长陈宝存也认为，发展旅游地产，光凭两三个月的旅游旺季，不可能养活全年。“山东以北的海岸，沿海的度假村已经出问题了，两三个月旅游度假旺季难以支撑全年的成本，不少度假村的 很难持续下去。”
何琦表示，开发商一窝蜂搞旅游地产，三年以后会不会出现积压的问题、出现烂尾楼的问题。“所以做旅游地产的开发企业，一定要把前期工作做好，如果没有很大的把握，尽量保持慎重。”
-概念
何谓旅游地产？
旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。包括休闲度假村、主题休闲公园、景区住宅等。较之一般的住宅,旅游房地产的 在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的 价值。
●布局海南旅游地产主要房企
万科、富力、雅居乐、恒大、新 、中信、华润、鲁能 碧桂园、龙湖、万达等
●部分“百亿俱乐部”房企旅游地产布局
恒大：北至天津、大连，南及北海、海南
万达：长白山、大连金石、福州琅岐岛、南平武夷山、云南西双版纳等地
龙湖：云南仙湖
远洋：黄山桃花岛
绿城：天台山
中信：庐山
佳兆业：辽宁辽阳
