“限地价”最后7宗土地全部成交，电建、中旅、龙湖等企业拿地
地产全说2023/10/26 15:46 四川省
今日上午（10月26日），成都中心城区7宗土地走上拍卖台，合计面积约432亩，分两场拍卖。包括金牛1宗、成华2宗、天府新区2宗、郫都1宗和青白江1宗，涵盖了金周路TOD、二八板块、东客站、天府公园西、天府前湾、犀浦和青白江北部主城区等板块。
这7宗土地是成都9.26新政后首次供地。今日的土地出让采取“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖，且不再限定清水住宅价格和成品房装修标准。
从拍卖现场来看，今日土拍不仅吸引了华润、保利、中海、越秀、龙湖、招商等深耕成都的大型房企，湖北联投、江苏华建、重庆银河、安徽高速等外地房企也积极参拍。经过拍卖，7宗土地全部成交，其中4宗土地达最高限价进入抽签环节出让。
第一场土拍共有39家企业报名参拍。经过拍卖，一号宗地金周路TOD92亩地块很快进入抽签环节，最后由成都洺悦蓉城房地产开发有限公司（电建）抽中，以13500元/㎡竞得；二号宗地二八板块47亩地块竞争激烈，共10家企业参与抽签，最终由中旅新川（成都）置业有限公司以16300元/㎡竞得；三号宗地犀浦板块21亩地块由成都辰琨置业有限公司（龙湖）以7400元/㎡竞得；四号宗地天府公园西48亩地块同样很快达到最高限价，共26家企业参与抽签，由佛山市南海雅置投资有限公司以15700元/㎡竞得。
第二场土拍共有44家企业报名参拍。经过拍卖，一号宗地青白江青龙片区125亩地块由成都陆港兴辰置业有限公司以3000元/㎡竞得；二号宗地东客站63亩地块由成都人居成兴置业有限公司以15000元/㎡竞得；三号宗地天府前湾37亩地块经过激烈的角逐，亦进入抽签环节，共41家企业参与抽签，最终由杭州坤航企业管理有限公司以12800元/㎡竞得。
第一场
全部溢价成交
3宗达土地最高限价
【一号宗地】
宗地位置：金牛区金泉街道办事处互助社区1、2组，郫都区犀浦镇五粮村集体
净用地面积：91.5899亩
用地性质：住宅用地
容积率：2.0
起拍楼面地价：11800元/㎡
土地最高限价：13400元/㎡
成交楼面地价：13500元/㎡
竞得人：成都洺悦蓉城房地产开发有限公司
一号宗地位于金周路TOD一体化设计范围内。金周路TOD为地铁2号线和9号线的换乘站点，总体定位为“轨畔城心 乐活绿里”，将以站点为核心，采取圈层发展模式开发，打造成为产城融合、城园相融的高品质生活社区。自2022年至今，金周路TOD已出让了4宗住宅类用地，保利、华侨城等纷纷拿地。
宗地毗邻华侨城57亩地块，南临金周路，距离地铁2号线金周路站步行距离仅约900米。地块周边还有成都市茶店子小学（金禧分校）、成都市茶店子小学（金樽分校）、石笋街小学（盛达校区）、成都七中万达学校、成都外国语学校等学校，以及爱琴海购物广场、成都中海国际购物公园、中海体育公园等生活配套。
地块周边配套概况，图源投资云地图
【二号宗地】
宗地位置：成华区二仙桥街道人民塘社区12组，青龙街道海滨湾社区1组
净用地面积：46.5787亩
用地性质：住宅用地
容积率：2.0
起拍楼面地价：14200元/㎡
土地最高限价：16200元/㎡
成交楼面地价：16300元/㎡
竞得人：中旅新川（成都）置业有限公司
二号宗地位于二八板块。近几年，首钢、万科、新希望、蜀道集团、华润置地等房企纷纷拿地于此，二八板块成为成华区市场最为火热的片区之一。该板块今年此前已出让了一宗约84亩宅地，被蜀道集团竞得。
宗地位于成都七中英才学校北侧，距离蜀道84亩地块约500米。宗地经蜀龙路、中环路、二环路等城市干道可速达全城，距离地铁17号线机车厂站（在建）步行距离约700米，交通便捷。
此外，地块周边还有万汇学校、成都七中英才学校、嘉祥外国语学校、成都市双林小学（馨韵校区）、四川省第一中医医院、中铁建广场、二仙桥公园、红仓·完美文创公园等生活配套。
地块周边配套概况，图源投资云地图
【三号宗地】
宗地位置：郫都区犀浦街道万福村一社，两河村四社，龙吟村六社
净用地面积：21.0485亩
用地性质：住宅用地
容积率：2.0
起拍楼面地价：7350元/㎡
土地最高限价：8400元/㎡
成交楼面地价：7400元/㎡
竞得人：成都辰琨置业有限公司
三号宗地毗邻地铁2号线天河站，且距离地铁6号线直线距离约1.2公里，属于犀浦板块。该板块自2020年以来均未有土地供应，区域住宅存量稀缺。
地块周边商业、教育等各项配套醇熟。除了合能橙中心、蓝光幸福满庭耍街等街区商业外，2公里范围内还有百伦广场、爱琴海购物中心、成都外国语学校、成都市郫都区犀浦实验学校、郫都四中、犀浦体育公园、犀浦梓潼公园等生活配套。
而据出让文件，该地块竞得人须利用出让宗地外一宗7420㎡国有建设用地，按郫都区相关要求出资建设配套道路，建成后进行无偿移交。
地块周边配套概况，图源投资云地图
【四号宗地】
宗地位置：四川天府新区正兴街道秦皇寺村2组
净用地面积：47.6677亩
用地性质：住宅用地
容积率：2.3
起拍楼面地价：13700元/㎡
土地最高限价：15600元/㎡
成交楼面地价：15700元/㎡
竞得人：佛山市南海雅置投资有限公司
四号宗地位于天府公园西板块，在天府中央商务区核心区内。自2021年以来，该板块仅今年出让了一宗占地约143亩的宅地，被华发竞得，项目案名为阅天府，主力产品包括143-249㎡的大平层。今日出让的该宗地距离阅天府项目约500米，地块体量相对更小。
宗地通过益州大道可快速抵达主城区，距离地铁兴隆湖西站（在建）和秦皇寺站均在1公里左右，交通出行便捷。宗地1.5公里范围内，有天府公园、鹿溪河生态区两大巨幅生态资源，以及在建的商业中心天府·招商花园城；2公里范围内还有天府新区第七小学、天府七中、中国西部国际博览城等配套。
而据宗地位置示意图，地块旁边即有规划的幼儿园、小学、中学，未来入住后入学方便。且据出让文件，竞得人须在宗地内配建市政设施用房，建成后无偿移交给四川天府新区管委会指定单位。
地块周边配套概况，图源投资云地图
第二场
天府前湾37亩宅地热度高
41家房企参与抽签
【一号宗地】
宗地位置：青白江区凤凰大道以北，凤凰东四路以东
净用地面积：124.8975亩
用地性质：住兼商（兼容商业比例10%-20%）
容积率：2.5
起拍楼面地价：3000元/㎡
土地最高限价：3400元/㎡
成交楼面地价：3000元/㎡
竞得人：成都陆港兴辰置业有限公司
一号宗地位于青白江主城北部，属于成都国际陆港青龙片区。区域内各项生活配套已基本成型，是适合品质改善居住的优质区域。
宗地毗邻凤凰大道，距离青白江东站约10分钟车程，周边规划了市域铁路S1线、低运量轨道交通青白江线。地块南侧与三甲医院青白江区人民医院仅一街之隔，周边1公里范围内，还有成都市青白江区大同小学校、成都市大同小学、青白江区大弯小学北区分校、大弯中学、凤凰湖生态湿地公园等生活配套。
据出让文件，竞得人须在建设用地范围内配建社区用房（社区居委会）一处，建筑面积不小于1000㎡，竣工验收后无偿移交青白江大同街道。
地块周边配套概况，图源投资云地图
【二号宗地】
宗地位置：成华区保和街道斑竹社区2组
净用地面积：63.4632亩
用地性质：住兼商（兼容商业比例10%-15%）
容积率：2.5
起拍楼面地价：15000元/㎡
土地最高限价：17100元/㎡
成交楼面地价：15000元/㎡
竞得人：成都人居成兴置业有限公司
二号宗地位于成华东客站板块与锦江区交界处，是东客站板块自2022年以来供应的首宗宅地。
宗地位于地铁7号线大观地铁站口，距离成都东站约1.3公里，通过中环路、三环路自驾出行亦较为便捷。宗地东侧与四川师大附中外国语学校仅一街之隔，1公里范围内还有锦绣青城幼儿园、蓉城小学（芙蓉校区）、华宇广场、四川友谊医院、劼人公园、塔子山公园、东站绿轴公园、成都东站商圈等生活配套。
地块周边配套概况，图源投资云地图
【三号宗地】
宗地位置：四川天府新区华阳街道香山村5组，万安街道高饭店村3组
净用地面积：36.7229亩
用地性质：住宅用地
容积率：2.0
起拍楼面地价：11200元/㎡
土地最高限价：12700元/㎡
成交楼面地价：12800元/㎡
竞得人：杭州坤航企业管理有限公司
三号宗地位于梓州大道东侧，属于天府前湾板块，毗邻麓湖公园区，基本可实现生活配套共享。在地块周边3公里范围内，区域今年共出让了2宗宅地，分别被中海和中铁建通过抽签竞得，市场热度较高。
宗地周边有青岛路、沈阳路、梓州大道、天府大道等城市干道，距离地铁6号线昌公堰站仅约600米，交通出行便捷。地块周边2公里内有四川天府新区金安幼儿园、四川天府新区香山小学和香山中学、四川天府新区元音小学、四川天府新区元音中学等学校，以及红石公园、七里溪麓语公园、天府法治文化公园、四川省肿瘤医院等生活配套。
地块周边配套概况，图源投资云地图
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