林家坝&蓉北商圈宅地开发进度更新，两大项目建设规划公布
地产全说2023/10/24 18:20 四川省
近日，成都市规划和自然资源局官网公布了两大住宅项目地块的建设工程规划许可证。一是锦江区柳江街道潘家沟村1、12组项目的建设工程规划许可证，建设单位为成都蓉城兰园房地产开发有限公司；另一个则是金牛区北站西二路和西北桥东街交汇处西北侧项目的建设工程规划许可证，建设单位为四川鼎成怡居房地产开发有限公司。
01
葛洲坝34亩地块进度更新
林家坝TOD再迎改善住区
根据项目地址以及建设单位的股权穿透得知，锦江区柳江街道潘家沟村1、12组项目为葛洲坝集团控股的成都葛城房地产开发有限公司于今年7月揽获的锦江区潘家沟34亩地块。
该地块项目位于锦江大道南侧，在规划的林家坝TOD综合开发项目范围内，同时区域规划了产业园区中国生物科创谷。
地块项目距规划的地铁9号线林家坝站约400米，距在建的地铁30号线棬子树站步行距离约900米。其南侧为规划的学校成师附小，此外周边还规划了三所幼儿园、盐道街小学和川师附中等学校。预计随着林家坝TOD开发的推进，区域未来的商业、公园绿地、医院等配套将逐步完善。
该片区西临金融城东、东临白鹭湾板块，自去年年底以来正式拉开了供地大幕。今年区域内已出让成交3宗纯住宅用地，均是通过抽签出让。
目前，仅有项目万科朗拾交子开盘入市。该项目打造的是6-16F的板式洋房/小高层，主力户型建面约113-143㎡，市场热度较高。
而根据公布的规划平面图，葛洲坝34亩项目地块共规划了7栋建筑，包括1栋物管用房和6栋14-17F的小高层。所有楼栋呈阵列式布局，均为T2板式结构，呈南北朝向。
所有楼栋一楼未设有架空层，住宅层高约3.1米。从住宅产品来看，小区共规划约398户房源，套均面积约143㎡，预计产品尺度比同片区内的万科朗拾交子项目要大。且根据楼栋建筑的规划，每户均有南向的阔尺观景阳台。
小区的出入实现人车分离，设置了两个人行出入口，主出入口位于地块东侧，入口规划了架空层作为公共活动空间，连着物管用房和下沉广场，预计后期将为业主营造出入的仪式感。
整体来看，该项目与万科朗拾交子在产品形态上有部分“重合”，与东侧白鹭湾片区的容积率1.5的地块项目则完全不同；其在产品尺度上可能仍难逃“143㎡”的竞争，但预计大部分户型尺度会与万科朗拾交子存在差异性。
同时，相较于万科朗拾交子30000元/㎡的清水住宅限价，葛洲坝34亩地块清水住宅限价34000元/㎡，预计其后期入市价格有着更多空间。
万科朗拾交子首批次共8栋、240套房源已于10月中旬取证，主力单价约3.1-3.5万元/㎡（带装修），首开销售额达10亿元，现已售罄。后期还有9栋约440套房源待入市，预计下批次将于11月开盘。按照当前的市场销售节点，两大项目很难在同一时间节点成为竞品，不过区域供应的连续性，对于改善购房者来说，终将有着更多选择。
02
蓉北商圈鸿山17亩地块建设规划出炉
或将缓解一环供应缺口
根据项目地址以及建设单位的股权穿透，金牛区北站西二路和西北桥东街交汇处西北侧项目即为四川鸿山实业集团控股的自贡银海房地产开发有限公司于今年8月竞得的金牛区蓉北商圈17亩地块。
该地块项目地处北一环的核心地段，毗邻项目保利时代·云央。其不仅占据着稀缺地段，还可享交通、商业、教育、医疗等完善的城市配套。
地块项目地处地铁北站西二路地铁口，与三甲医院成都大学附属医院仅一街之隔。周边1.5公里范围内还有火车北站、九里堤、人民北路、西北桥四大地铁站点环绕，保利时代商业集群、荷花池商业街区以及龙湖上城天街、炎华置信花千集、金牛万达等商业体......区域生活氛围浓厚。
近年来，蓉北商圈的北一环至北二环范围内，通过城市更新引入了保利、龙湖、炎华置信等龙头企业，促进了区域城市面貌的蝶变升级。自2021年以来,地块项目周边2公里范围内共出让成交了4宗宅地，区域住宅供应稀缺。
目前，仅二环外侧的项目保利椿实九里和颂已开盘入市。该项目规划打造了6层洋房、17层的小高层和26层的高层产品三种建筑形态，主力户型建面约118-143㎡。项目首批次176套房源于国庆假期前取证入市，产品建面约138-143㎡，总价约380-450万，现仅剩少量房源，二批次洋房即将加推。
而根据近日公布的建设工程规划平面图，鸿山17亩项目地块共规划了4栋住宅，包括2栋17F的板式小高层和2栋26F的塔式高层。楼栋建筑北高南低，尽量保障了每栋楼的采光及视野。
其中，小高层位于地块南侧，部分楼栋单元首层架空；高层位于地块北侧，首层全架空，与地块北侧小区出入口设计的大门架空的公共通道无缝连接，将成为后期小区业主重要的公共活动空间。
从住宅产品来看，小区共规划约248户房源，套均面积约124㎡，预计产品尺度与二环外侧的项目保利椿实九里和颂可能存在部分“重合”。
不过，尽管两个项目限定的清水住宅均价均为30000元/㎡，且均有小高层和高层两大产品形态，但两个项目在地段位置的资源占有上又各有不同（保利椿实九里和颂临府河，享有稀缺的河景资源；鸿山地块地处蓉北商圈极核区），且从两个项目当前的推盘节奏来看，预计也很难形成正面PK。就看鸿山地块项目能否抢先于金牛国投的两大地块项目入市了！
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