成都20个重点片区披露：大邑西湖新城预计推出2868亩土地
地产全说2023/10/13 17:37 四川省
日前，成都市举行2023重点片区城市价值推介暨合作协议签约活动，现场推介双流区、龙泉驿区、新津区、郫都区、新都区等16个区（市）县的20个集中赋能重点片区城市价值，并进行合作项目的集中签约。可以预见，未来一段时间，这20个重点片区将成为各个区域的重点供地板块。
活动现场，大邑专题重点推介了沙渠街道西湖新城片区。片区临近成都中心城区，与崇州、双流、新津等区域的协作潜力与优势充足。未来，将会作为大邑县域城市综合发展副中心、县域智能制造重点发展片区和成都半小时经济圈的重要组成部分重点发展。
01
雪山下的产业新城
大邑战略发展的核心地带
大邑位于成都市以西，东与崇州市交界、东南与新津区毗邻、西南与邛崃市相邻。生态环境优美，地理位置优越，是川西旅游环线上的重要节点。
据《成都市大邑县国土资源总体规划（2021-2035）》，大邑规划“1个新城、3个中心镇、6个其他镇、41个中心村和N个其他村”的城镇空间格局。其中，“3个中心镇”为安仁镇、沙渠街道和江镇。
沙渠街道位于大邑最东侧，处于成都半小时经济圈内，是大邑距离成都主城最近的镇街，同时也是大邑东部新区核心区。
大邑本次专题推介的西湖新城片区就位于沙渠街道。西湖片区南至欣业大道、东临西河，工业大道南北穿过片区、三安路东西穿过片区，占地面积约12.92平方公里。因其靠近成都主城，成都城西、城南的外溢产业和人口在此交汇。因此，西湖新城成为了成都市西部生态区与南部高新产业发展区的重要节点，定位大邑县战略突围的桥头堡。
作为川西旅游环线上的重要节点，大邑生态环境优越，被誉为“雪山下的明珠”。成都市水质最优、成都市西部最大的深水湖泊成都西湖就坐落于西湖新城范围内。以成都西湖为核心，打造绿楔、生态公园，构筑水上运动新城，也是西湖新城的重要生态规划。
依托于近成都城西和城南的优势，西湖新城的产业规划更加趋向于夯实基础、联动发展。片区正致力于与高新区跨区域协作，推动装备制造、先进材料、电子信息、绿色循环经济产业落地。区域内现有企业257家，其中规上企业60家，产业工人1.9万余人。
在多种优势的交融之下，陆续有优质企业入驻大邑县西湖新城片区。其中，以世界500强企业五矿集团为代表。秉持着“生活、生产、生态”融合的理念，在五矿集团和政府的协作下，区域内的各项生活配套也纷纷落地。
作为首家进驻西湖新城开发建设的央企，五矿集团目前已建成未来生态城、大邑西湖生态公园等国家级生态文旅IP与国际时尚亲水休闲旅游度假区。在其协助下建设的五矿西湖未来公园社区，更是成为了成都创建的首批25个未来公园社区之一，同时也是2022年成都未来公园社区建设十大优秀案例之一。
五矿西湖未来公园社区实景图（图源：五矿地产蓉城会）
最后，西湖新城区域内还有充足的优质土地资源。在约6502亩建设用地的支撑下，片区发展所需用地得到保障。同时，区域还将聚焦片区国土空间资源，积极拓展新增建设用地空间，盘活低效土地，切实为项目落地提供用地保障。
围绕“位、湖、产、企、地”这五大核心要素，西湖新城的开发建设速度和进程正在不断推进。
02
优质企业共产共建
优质配套相继落地
据相关资料，整个西湖新城片区分为湖、产、城三个不同的功能区。以西湖和西河为核心的生态空间规划有以水上运动和休闲度假为主要功能的西湖生态公园；以制造业、材料业、电子信息人工智能产业和绿色循环经济产业为主导的产业区规划有全新的创意园区；生活空间方面，共规划有3个居住组团、4个消费商业中心和相关的公服配套。
交通方面，目前，西湖新城对外构筑了“两快一主一轨道”的连外路网，对内则整体构建五纵六横的道路骨架。规划轨道交通S8号线远期连接至天府机场，路网系统畅通便捷。
教育方面，目前，区域内已拥有大邑县沙渠镇第三幼儿园、大邑县三岔镇中心幼儿园、大邑县沙渠街道学校（中学部）等学校。
8月20日，四川省成都石室中学与大邑县人民政府签订协议，自2023年秋季起，石室中学将领办大邑县安仁中学；在此之前，五矿集团还与北京五色土幼儿园和绵阳中学签约，成功引入优质教育资源。目前，北京五色土幼儿园已经开始投建，有望在近年内投入使用。
北京五色土幼儿园实景图（图源：网络）
商业方面，区域内规划打造有滨湖商业水街。目前，滨湖商业水街已经完成方案设计，项目二期商业盒子也已投入建设。据相关消息，高端酒店品牌君澜酒店也已与区域内的商业配套签约，区域内的商业配套实力进一步增强。
滨湖商业水街效果图（图源：五矿蓉城会）
生态方面，大邑西湖生态公园、未来生态城等生态配套已经落地；产业方面，也已签约了壹佰刀具、中鼎集团望鼎汽车、富信科技-万士达瓷业等以电子信息、智能装备等高新技术产业为主导的优质企业。未来，更多的高新科技企业也将正式与西湖新城产业功能园区签约。
因此总体来看，西湖新城区域内的相关配套大多已有具体规划，部分已经建设落地。未来，在政府与优质企业的通力协作下，区域内的配套兑现速度将会进一步加快，品质也进一步增强。
03
供应步伐不断加快
聚焦居住与工业用地
活动中，大邑专题推介了位于西湖新城区域内的土地。
根据计划，2023-2025年，西湖新城共预计推出土地2868亩，包括居住用地、商业用地、工业用地三种类型。其中，居住用地主要集中于片区沿西河地段及南端核心区域，呈条状整齐排列；工业用地主要集中于片区西部的产业园区范围内；商业用地则零散分布在居住用地内，数量较少。
而从供应计划节点上来看，2023年，区域计划出让土地655亩，包括217亩居住用地、39亩商业用地和399亩工业用地；2024年计划出让土地1038亩，包括496亩居住用地和542亩工业用地；2025年计划出让土地1175亩，包括746亩居住用地、93亩商业用地和336亩工业用地。
今年6月12日，西湖新城区域内成交了一宗占地面积约10亩的服务设施用地，由五矿以底价拿下。这也是今年以来区域内成交的唯一一宗土地。根据计划，将会打造为北京五色土幼儿园。
除此之外，区域内在2023年下半年还计划推出1宗商业用地、1宗住宅用地和5宗工业用地，这7宗土地均位于工业大道两侧。
2018年，五矿地产有限公司与成都市大邑县人民政府在中国五矿集团总部共同签署了《“未来生态城”项目合作框架协议》。自那之后，五矿集团在大邑的战略布局就开启了进程。
2018年至今，西湖新城片区内成交的经营性土地几乎都被五矿集团收入囊中，而五矿集团围绕在大邑打造“绿色产业新城”的布局也越来越明朗。
西湖新城片区内2018年至今成交土地（图源：投资云地图）
目前来看，片区南部沿西河一带基本已经布局完毕，之后的经营性土地供应将逐渐向北部和西部集中，直到将区域内生活、生产与生态组团连接起来。在政策利好与优质企业的加持之下，大邑县西湖新城片区的片区优势也将逐渐展现出来。
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