成都20个重点片区披露⑤：龙泉驿东安湖活力城预计推出1140亩土地
地产全说2023/09/26 18:30 四川省
日前，成都市举行2023重点片区城市价值推介暨合作协议签约活动，现场推介双流区、龙泉驿区、新津区、郫都区、新都区等16个区（市）县的20个集中赋能重点片区城市价值，并进行合作项目的集中签约。可以预见，未来一段时间，这20个重点片区将成为各个区域的重点供地板块。
在本次推介活动中，龙泉专题推出了东安湖活力城重点开发片区。作为成都东向发展和成渝发展主轴上的重要桥头堡，东安湖活力城，注定将成为龙泉驿乃至成都向东辐射的新中心。
01
成都东进的“桥头堡 ”：
三大区域、两大重点开发片区
东安湖活力城位于龙泉驿中部，规划面积约29平方公里，分核心起步区、东拓区、西拓区3个区域；重点开发片区面积约10平方公里，规划人口约30万人。其是成都市“三个做优做强”24个重点片区、成都市10个地区中心之一，同时也是公园城市示范区中的“示范区”。
东安湖活力城规划范围图
在东安湖活力城规划范围内， 包括东安湖和连山坡两个重点开发片区。根据定位不同，两个片区分别有着不同的规划。
连山坡片区与东安湖片区区位示意图
其中，东安湖片区面积约8.9平方公里，定位成渝主轴新高地，蓉东发展新中心，也是东安湖活力城的核心区域。区域核心功能为汽车和航天研发后服，另有体育赛事、低碳服务、生态配套、综合服务等功能，是东安新城中发展和配套最为成熟的区域。
连山坡片区为龙泉驿与主城的衔接区域，面积约1.3平方公里，定位“观山望湖、宜居宜业”的高品质TOD产业社区。区域核心功能为研发总部、技术孵化和人才服务，另拥有部分文体、医疗、生态、商业零售等功能和服务，将成为继东安湖片区之后又一个重点开发区域。
东安湖和连山坡两个片区 ，将共同承载提高城市竞争力和辐射带动力的重要任务。
02
区域配套：东安湖加速兑现
连山坡规划明确
作为东安湖活力城的核心区域，东安湖片区形成了以湖为心、环湖而聚的发展规划。以东安湖为中心，环湖区域现已有东风渠、湿地公园、国际社区、木棉花酒店、体育场馆、文化艺术中心等配套聚集。
东安湖片区意境图
除此之外，大运会等体育赛事的举办，也带动了片区范围内公服配套和产业的发展。目前，区域内有地铁书房站、龙平路站、书房小学、成都经开区实验小学、成都经开区实验中学、龙湖东安天街（待开）、华润万象汇等生活配套。产业方面，区域内有威马汽车全球研发中心、大华股份西南智慧基地、菁英港创新研发总部、东安湖智慧城市示范项目等。
大华股份西南智慧基地意境图
而从发展方向上来看，东安湖片区未来将重点打造成都乃至西南地区的赛事名城，承办各类体育赛事和文娱活动。此外，汽车等高科技产业配套也在区域内相继落地，贯彻落实将东安湖片区打造为汽车和航天研发后服的目标。
另一个重点片区连山坡片区 ，将以地铁2号线连山坡站为中心，向南、北两侧发展。根据规划，连山坡站以北区域，包括东安湖公园、东风渠公园、龙泉科创中心、数字金融塔等配套，以南区域则包括中央公园、新龙泉集街区、十陵南站等配套。
连山坡片区意境图
其中，十陵南站将作为区域内的重点配套推进开发。作为成都市“四主三辅”的铁路客运枢纽辅站之一，十陵南站预计将吸引百万客流。同时，十陵南站还将承接原成都站所有普速线路、办理天府机场方向的城际铁路作业，并加密开行市域铁路公交化列车。目前，十陵南站片区详细城市设计项目招标结果已经公示。（信息来源：四川省公共资源交易信息网）
十陵南站规划
除此之外，连山坡所属的西拓区还拥有东安溪谷产业公园。东安溪谷产业公园规划开发范围约1.4平方公里，总投资21亿元，预计今年年内建设，将形成20公里生态走廊，串联各大生态景观。
东安溪谷产业公园意境图
目前，连山坡片区内拥有地铁界牌站、连山坡站、大面铺站、大面小学、天鹅湖小学、成都世贸广场、成都杉杉奥特莱斯（待开）和众多特色街区作为生活配套。除此之外，地铁2号线连山坡站将作为城市级TOD站点规划开发，包括站城一体化的商业消费场景。
天府国际零碳绿洲意境图
总体来看，不管是连山坡片区还是东安湖片区，区域内的规划和发展方向都相当清晰，各类生活和产业配套也在加速落地与兑现中。
03
土地供应：
东安湖片区以商业为主
连山坡将接棒宅地供应
根据推介会上发布的供地计划，东安活力城范围内东安湖片区和连山坡在未来三年内共预计推出26宗约1140亩土地。
东安湖片区总规划用地约287.54公顷。其中，商业用地占比约29%，住宅用地占比约21.95%。其余用地方面，则有文化用地、教育用地、公服设施、市政设施、开放空间、道路用地等。
从供地的计划节点来看，东安湖片区预计在未来三年内供应18宗约539亩经营性用地。由于区域内存量的住宅用地已见底，待供应的18宗土地中包括2宗住兼商用地、1宗商兼住用地和15宗商业用地，并无纯住宅用地。而在今年的供地计划中，仅有一宗占地面积约42.26亩的住兼商用地还未出让。
可以看出， 东安湖片区内的住兼商和商兼住用地呈直线整齐排布在东安湖CAZ区域内。相对于住兼商和商兼住用地，东安湖片区商业用地的供应较为分散，多集中于东安湖环湖或东安湖CAZ内。
在连山坡片区内，区域规划用地面积共约232.5公顷。其中，商业用地占比约6.3%，居住用地占比约28.3%，其余则为公服、绿化、道路、市政等设施的用地。
在供地计划上，连山坡片区未来三年预计推出8宗共601亩土地。其中，仅有一宗纯住宅用地，占地面积约50亩；另有5宗商兼住用地，占地面积约402亩。单宗商兼住用地占地面积偏大，以面积在85-100亩居多。
在今年的供地计划中，连山坡片区计划供应一宗占地面积约100亩的纯商业用地，暂无住宅类用地供应。
从待供应土地的位置来看，未来三年内，连山坡片区的土地供应将主要集中于地铁连山坡站周边 ，将呈现住宅与商业齐发展的局面。同时，紧邻地铁连山坡站供应的商业用地，大概率将是连山坡TOD规划的一部分。而目前，区域内的在售楼盘项目较少，主要为恒邦天府东安湖1号，其主力产品为大平层，定位高端改善。
整体来看，在东安湖活力城的区域范围内，以核心区带动东拓区、西拓区发展，将连接主城、向东拓展，真正起到“桥头堡”的作用。而作为东安湖活力城的重点开发片区，随着东安湖片区内住宅用地供应的收尾，预计从2024年起，连山坡片区将拉开住宅类用地供应大幕，逐渐成为东安活力城的宅地供应主力。
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