成都20个重点片区披露④：青白江成都国际陆港推出434亩土地
地产全说2023/09/26 10:17 四川省
日前，成都市举行2023重点片区城市价值推介暨合作协议签约活动，现场推介双流区、龙泉驿区、新津区、郫都区、新都区等16个区（市）县的20个集中赋能重点片区城市价值，并进行合作项目的集中签约。可以预见，未来一段时间，这20个重点片区将成为各个区域的重点供地板块。
今天我们来看位于青白江的成都国际陆港示范片区。
01
港口立城，一港引领
城市发展核心引擎
近年来，青白江区确立了“陆海联运枢纽、国际化青白江”的发展总体定位，坚持以“港口立城、产业兴城、品质优城”的发展战略，构建“一港引领、双核共兴、四片协同”的空间发展格局。成都国际陆港被赋予了港口立城和一港引领的重任，已成为青白江城市发展的核心引擎。
而在年初公布的最新国土空间发展规划（征求意见稿）中，青白江明确了“一港两城两轴多点”的城镇发展格局。成都国际铁路港处于城市发展轴、青白江大道发展轴交汇处，将成为青白江的城市中心所在地。
说起来，青白江之所以被誉为“国际青白江”，也是始于2013年首趟班列从成都国际铁路港驶出。此后十年，成都国际班列累计开行超2.2万列，与境内外130余个城市建立起贸易往来。依托成都国际铁路港，青白江也逐渐完成了从老工业城市向对外开放港口城市的转型升级。
成都国际铁路港，图源成都青白江
成都国际铁路港是青白江的三大产业功能区之一，目前已获批成为自由贸易试验区、国家经开区、综合保税区和国家物流枢纽，将主要发展国际供应链、国际贸易、临港智能制造产业。
成都国际陆港地处青白江主城区东部，规划面积11.41平方公里，分为成都国际陆港重点片区和青龙片区两个片区，两片区相距约2公里左右。成都国际陆港重点片区是青白江的产业发展核心区，青龙片区则为其居住配套生活区和“后花园”。
其中成都国际陆港重点片区布局了陆港物流商贸核心区、国际贸易产业园区、天府城厢未来公园社区三大城市组团。区域以陆港枢纽为核心，以通汇大道产业发展轴联通南北，构建起“一核一轴、两带三区”的陆港空间格局，推动城市功能整体跃升。
目前在成都国际陆港重点片区，已布局铁路口岸、国际集装箱功能区、成都铁路集装箱中心站三大港口功能，以及进出口商品展示交易中心、绣川河特色商业街区、国际贸易产业园、国际物流产业园、国际贸易服务园等重要产业节点。
02
城市功能不断完善
公服配套逐渐落地
为推动区域产城融合发展，区域也已落地和规划了众多的公服配套项目，城市功能不断完善。
教育方面，区域内已有大同小学、成都市实验小学新雅校区等优质学校集聚，并规划了幼儿园、小学、中学各一所，未来区域教育资源将更加丰富。医疗方面，青白江人民医院、四川大学华西第二医院青白江妇女儿童医院两大三甲医院覆盖。商业方面，亚蓉欧国家（商品）馆已开业运营，法国红酒、德国啤酒等异域商品琳琅满目，青白江人在家门口即可买遍全球。
成都市实验小学新雅校区，图源成都青白江
四川大学华西第二医院青白江妇女儿童医院效果图
此外，区域已建成社区综合体1处，在建社区综合体2处，建成大同养老院、新峰社区党群服务中心等服务设施。生态方面，区域内毗河、绣川河、长流河三水绕城，青龙片区则毗邻3000亩凤凰湖生态湿地公园。
凤凰湖湿地公园，图源成都青白江
目前，区域正致力于打造5分钟未来社区生活圈、10分钟特色文化休闲圈、15分钟便捷产业服务圈，营造宜居宜业的生活环境。
03
居住“后花园”青龙片区
计划供应434亩土地
最后来看土地，区域优质土地资源充足，将有力推动区域高质量发展。在青龙片区共有经营性用地1369亩，在成都国际陆港重点片区规划总用地面积1000余公顷（15000余亩）。
近期区域有可供土地7宗，均位于青龙片区，合约434亩。其中住兼商用地1宗，约125亩，其余6宗为住宅用地，合约309亩。
青龙片区与青白江主城区无缝衔接，可共享主城区部分成熟配套。同时这7宗土地为连襟地，与中铁逸都、恒大云锦华庭、深业泰富广场等项目相邻，未来将形成规模连片开发之势。此外，青龙片区内并未布局重大产业项目，为纯居住板块，周边各项生活配套已基本成型。
交通方面，区域路网基本成形，距离青白江高铁站约10分钟车程，距离周围三个高速路出口均在5分钟车程以内，自驾出行方便。区域南侧规划了市域铁路S1线，沿凤凰大道有规划的低运量轨道交通青白江线，未来可通过轨道交通快速连接青白江、新都和成都主城。
其他配套方面，待出让地块旁边即有青白江人民医院，距在建的华西附二院青白江妇女儿童医院约2.2公里，距离青白江妇女保健院约3.5公里。1公里范围内有凤凰实验幼儿园、大同小学、大弯中学等学校，全龄段教育资源齐备。
大弯中学，图源学校官微
虽然目前区域尚无大型商业综合体，但周边楼盘社区底商基本可以满足生活需要，未来125亩宗地的商业部分还能补充片区商业的不足。此外，1公里外即为凤凰湖生态湿地公园，该公园以樱花和水景闻名，已被评为4A级旅游景区，生态资源优渥。
成都国际陆港产业发展势能强劲，居住片区的统一规划布局，将使其城市功能更加完善，服务于周边庞大的产业人口，更好地起到引领青白江发展的作用。
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