成都20个重点片区披露③：新津天府牧山数字微城436亩土地候场供应
地产全说2023/09/26 10:10 四川省
近期，成都市举行了2023重点片区城市价值推介暨合作协议签约活动，现场推介双流区、龙泉驿区、新津区、郫都区、新都区等16个区（市）县的20个集中赋能重点片区城市价值，并进行合作项目的集中签约。可以预见，未来一段时间，这20个重点片区将成为各个区域的重点供地板块。
活动中，新津专题推介了天府牧山数字微城。该板块作为新津未来发展的重要区域，将成为开展城市智慧治理平台建设、未来公园社区建设等试点示范区。
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数智赋能创新，建设公园城市新典范
在2021年成都市公布的《成都市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）中，提出构建“一心两翼三轴多中心”的城镇空间格局，中心城区的范围由“11+2”区域变为“12+2”，新津首次被纳入中心城区的范围。
放眼新津发展格局，整体已构建出天府牧山数字新城、天府智能制造产业园、梨花溪文化旅游区、天府农业博览园四大产业发展板块。为打造全域数字化转型格局,实现数字技术和实体经济深度融合，天府牧山数字新城成为成都首个冠以“数字”之名的产业功能区。
天府牧山数字新城
该功能区将依托“物理城市+数字城市”双开发模式，聚焦“数字孪生+人工智能”,培育发展以数字为特征的新经济产业集群,已落地天象产城等产业孵化平台，聚集云津数科、广联达等数字经济产业化项目40余个，以及龙智造、云天励飞等数字经济企业30余家和复旦大学光纤研究中心等创新平台,创新资源正在加速聚集。
数字经济产业园
天府牧山数字新城在全面实践数字经济赋能实体产业高质量发展的同时，通过CIM+策规建管运全生命周期管理，超前策划承载5G场景的城市底板，在核心区域规划出6平方公里的天府牧山数字微城，导入数字新基建、数字内容等新兴产业及人群。
天府牧山数字微城区位图
据悉，地处天府牧山数字新城中的天府牧山数字微城，是一个介于数字城市和数字社区之间合适尺度，开展的中小城市数字化转型探索：即在15分钟步行范围内，以数字化、智能化方式满足居住、教育、医疗、工作、购物和生活休闲等一站式生活需求，运用新一代科学技术与智能技术的高度集成应用，探索城市管理与发展的新模式，着力打造一个数智赋能创新发展的试验区。
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区位优势显著，TOD规划持续赋能
目前，天府牧山数字微城正顺势而上。板块不仅处于成都都市圈成眉乐联动区、国家级天府新区西翼、双流国际机场和天府国际机场转换节点,更是蓉南新兴产业带“一城一带一湾”空间格局中的“一城”。其中10号线地铁新津站规划打造的新津TOD，是成都唯一的地铁+高铁+市域铁路三轨合一的TOD，将建设成城南多功能为一体的TOD公园都会生活圈。
新津TOD
除TOD项目加持外，周边杨柳大道、成贵高铁、地铁10号线以及市域铁路S8号线(规划)等城市动脉及轨道交通网络交织，对外经新津TOD可15分钟直达双流国际机场，构建出便捷的交通路网。
成都新津墨文学校
教育资源方面，周边一公里范围内机关三幼牧山园区、成都市新津区牧山云辰学校成都新津墨文学校、成都嘉祥天府牧山校区、石笋街小学新津校区、为明学校等多所知名学府汇聚,满足全龄段的教育需求。其中成都新津墨文学校占地约150亩，地处 “成南新中心” 和 “TOD+5G” 示范区核心位置，是中国西南地区的标杆性创新双语学校。
杨柳河滨河带效果图
生态本底同样优渥。目前已启动建设牧山之心公园、柳河新时代文明实践公园、杨柳社区公园、杨柳河滨河带,总投资7.29亿。长约10公里的杨柳河滨河带，将依托新津TOD片区良好的天然生态基底，结合片区慢行系统，塑造“山水形胜，三湾滨河公园；人文再现，十里体验长卷”优美生活意境，营造从城市到自然的诗意栖居。
CIFI未来Park·旭辉里效果图
此外，约31万方沉浸式公园购物商街与约20万方的CIFI未来Park·旭辉里也即将呈现，丰富区域人居氛围和消费场景。公园购物商街采用“物理+数字”城市的双开发模式，包括研发办公、CIM+产业示范场景、商业、城市会客厅等产业综合体，预计2025年4月竣工。
CIFI未来Park·旭辉里则借鉴上海前滩太古里的商业业态规划理念，采用BLOCK商业体系，结合端部主力提升购物体验。项目涵盖购物中心、2座城市地标、星级酒店、总部办公，计划于2025年12月投入运营。
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7宗优质土地释放，板块拼图即将成型
天府牧山数字微城规划面积6平方公里，而据土地出让机会清单，近期区域内将推出5宗住兼商用地和2宗商业用地。
120亩住兼商用地区位图
33、42亩商业用地区位图
62亩、56亩、80亩、43亩住兼商地块区位图
120亩住兼商地块位于杨柳大道以北，兴普大道以南，与成都石笋街小学新津校区为邻,周边落位多所知名学府，教育资源优势突出。200米范围内领地、中交等知名房企也相继落子，人口聚集效应明显。随着区域内牧山之心·智慧公园、柳河公园等生态资源陆续呈现，将带来优渥的生态环境。
其中计划推出的62亩、56亩、80亩、43亩住兼商地块相邻，几个地块地处杨柳大道和花源大道交汇处十字路口，向西步行6分钟即到地铁10号线新津站及新津高铁站,经此15分钟可直达双流国际机场,内外交通便捷。
综合来看，天府牧山数字微城拥有新津TOD都会综合体,引进旭辉天府未来中心、成都嘉祥牧山校区等优质配套,随着商业、居住场景、配套等城市功能空间相继落位,产业和人群逐步导入形成产-城-人一体化协调发展,一座宜居宜业的“数智微城”已初现雏形。
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