成都20个重点片区披露②：温江凤栖片区预计供应761亩土地
地产全说2023/09/22 17:45 四川省
日前，成都市举行2023重点片区城市价值推介暨合作协议签约活动，现场推介双流区、龙泉驿区、新津区、郫都区、新都区等16个区（市）县的20个集中赋能重点片区城市价值，并进行合作项目的集中签约。可以预见，未来一段时间，这20个重点片区将成为各个区域的重点供地板块。
在此次推介活动中，温江专题推介了凤栖片区，介绍了区域发展现状和配套，也发布了凤栖片区发展目标和近期土地供应计划。目前，已有部分配套正在兑现中，区域城市发展加速中。
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地处温江核心城区
科技导入创新发展
近年来，温江区正在以建设践行新发展理念的公园城市示范区为统领，规划建设“成都国际消费中心城市生态活力区，西部领先、全国一流、世界知名的医药健康产业高地，成都国家农业高新技术产业示范区，成都西向交通信息枢纽，国家城乡融合发展试验区”。
根据《成都市温江区国土空间总体规划（2021-2035）》，目前，温江区已经形成“四水千渠、两区多片、一心三轴”的全域国土空间保护开发总体栺局。在成温邛高速公路以南的城市集中发展建设区，联通产业协同创新轴、生态融合发展轴和公共服务联络轴。
图源：成都市温江区国土空间总体规划（2021-2035）
凤栖片区位于温江区南部，属温江城市核心区，为温江区城市集中发展建设区的主要组成部分，包括温江大学城、成都医学城A区等区域。
立足于温江区的三医产业优势，凤栖片区强调科技导入及创新思路，以便捷的城市设施为基础，凸显“科创生态中心引擎”地位，打造功能布局均衡、产业特色鲜明的产城融合新高地。与此同时，还会进一步完善区域生产生活配套，实现高品质科创空间、高品质生活空间的打造。
2020年，温江区政府与星河控股集团签约，引进集团产城运营模式，星河WORLD·科创城正式落地成都温江。
作为温江区目前规模领先的产融新城项目，星河WORLD·科创城由星河控股集团联合温江地方国企九联集团共同打造，是集科创中央商务区、新兴产业聚集中心、科创成果转化中心、中央科创公园、市民文化中心、城市服务走廊等于一体的产业社区。它的建立，将承载区域转型发展、产业重构和产城融合的重任。
项目效果图（图源：金温江）
据金温江公众号，星河WORLD·科创城计划总投资总约105亿元，已经在建设中。区住建局相关负责人表示，温江区已与星河地产集团签署了片区综合开发战略合作协议。目前，园区已招引深圳润诚达、中科软旗下中科领航、机械进出口龙头优迈特、瞪羚企业杰斯顿电气、海天精机、讯莱供应链等超50家入园企业，其中现代商务、装备制造、数字经济三大产业占比高达75%。
项目效果图（图源：金温江）
除了星河WORLD·科创城之外，凤栖片区内还有其他已兑现或正在加速兑现中的生活配套。
交通方面，有地铁4号线、地铁17号线等轨道线路，可快速通达主城；温泉大道、新华大道、凤祥大道等主干道也让交通更加便捷。此外，地铁明光站、温泉大道站正在规划TOD建设，预计建成之后，生活便捷指数将进一步提升。
学校方面，区域内有四川师范大学附属温江实验学校、成都七中领办菁才中学、新世纪国际外语学校等；商业方面，有伊藤洋华堂、新光天地、合生汇、规划中的杨柳河商业街等；医疗方面，有成都市第五人民医院光华院区；生态方面，有光华公园、鱼凫文化公园、星河公园、中央科创公园等公园绿地。
与此同时，温江区政府、温江大学城、温江文体中心也在区域范围内。
区域内配套示意图
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18宗土地静待入场
住宅用地占比较多
在本次推介会上，温江区公布了凤栖片区2023-2025年的供地计划。
根据计划，2023-2025三年内，凤栖片区共预计推出18宗土地，合计占地面积约761亩。其中，2023年预计供应7宗约238.9亩；2024年预计供应8宗约359.5亩；2025年预计供应约163亩。
而截至2023年9月21日，温江区凤栖片区共出让5宗约197.04亩土地，均为住宅用地；在尚未开始的第三轮集中供地中拟出让3宗约87.63亩土地。以上土地均为住宅用地。
其中，除2024年拟出让的一宗面积约47.84亩商业用地之外，出让计划中的其余土地均为住宅用地。但地块面积都较小，仅有4宗地超过或接近60亩。且供地多集中于新华大道以南、中央科创公园（规划中）周边，正好处于凤栖片区的生态融合发展轴上。
与供地区域形成鲜明对照的是新华大道以北区域。目前该区域基本已经连片成型，各项生活配套完善。凤栖片区的文体、娱乐等中心都较为集中。不过，在供地集中区域内正在规划建设明光站TOD，预计近年内仅有的一宗商业用地出让也是为了打造TOD区域。而随着成都七中领办菁才中学、中央科创公园、各类特色商业创意街区的落地，未来，区域或将与北部成熟区域共同发展。
随着片区内多项建设计划的推进和生活设施的不断完善，可以预见的是，凤栖片区在进一步完善发展的同时，与主城区的连结也会更加紧密。未来，这里势必将成为引领温江经济跨越发展的科创CBD。
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