安得广厦千万间 3月成都保障房建设供地544亩
房天下2011/03/29 07:40
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在经历了2010年中国房地产“调控元年”之后，2011年中国房地产步入了“保障元年”，根据国家要求，5年内我国将建成各类保障房共计3600万套，其中以公租房和廉租房为主。保障房进入了大跃进时代，单纯的商品房市场会迎来深刻变革。而进入“保障元年”的成都楼市又将有怎样变化，我们拭目以待！
自春节大假结束以来，成都土地市场异常冷清，不少业内人士纷纷表示，受调控影响成都土地市场供地谨慎，再因保障房用地从以前“配角”转变成市场“主角”，相关部门必然重新调整用地方案。而新方案尚在制定中，这才导致土地市场短期低迷。
日前，记者从成都市国土局网站获悉，3月成都土地供应依旧低迷，截止3月28日，共有42宗土地以 划拨和协议出让，0宗土地拍卖，可谓冷清依旧。其中共有12宗土地协议出让，用地性质均为保障房建设用地，用地面积约544.2亩。
3月成都协议出让保障房用地一览表
从国土局公布信息来看，本次保障房供地主要分布在三环附近，大部分分布在成都城东北、城东、城东南、城南这几个地方。从土地供应区域来看，成华区供应量 ，共有5宗土地。而供应面积 宗地位于锦江区粮丰村五、十组、粮丰村村属和大观村七组地块，供应面积达到了107.41亩。
保障房供地区位图
国企成本次保障房拿地主力军
此次保障房用地竞得者均为国有企业，其中成都人居置业有限公司共拿下3宗土地，分别位于锦江区和高新区。据记者调查，成都人居置业有限公司成立于2004年9月，现已发展成为注册资金6亿元的大型房地产企业，先后开发了天府名居、皇经花园、东苑、南苑等高档物业。针对本次保障房建设拿地者均为国有企业这一现象，成都不少业内人士分析，保障房建设，利润空间不大，但质量要求却不低，在一定程度上国企品牌和资质让他们更具保障房建设 。
对于民营企业何时能进入保障房建设行列，大连万达集团股份有限公司董事长 健林表示，只要保障房有政策配套到位，民营企业会成为建设保障房的一支重要力量。同时他表示，民营企业建设保障房，收了房之后，建房的资金要好几年才要得回来，因此，国家不仅要给一定的政策，如核定适当的利润，更重要的是建好之后收购时企业能够回收资金。
而万科、复地、保利等 房企也表示愿意参与保障房建设。万科总裁郁亮表示，万科愿意参与保障房建设，但目前开发商参与保障房建设还有很多不清晰的地方。
保障房入市成都楼市刚需产品受冲击
从数字上来看，成都2011年将建6.4万套保障房，共计400万平方米。其中包括廉租房、经济适用住房、公共租赁住房等保障性住房。搜房网数据监控 分析师周子力称，保障房的入市必然会对市场造成一定程度的冲击，可在一定程度上分流商品房市场的需求，缓解供求矛盾。
从保障房户型结构来说，保障房以50—70平米小户型为主，在一定程度上引起商品房市场需求变化，尤其对中小户型为主的刚需户型。成都锐理数据平台房地产分析师叶强表示：“对于开发商而言，面对大量保障房入市有可能会调整产品结构，整个产品线会上调。而保障房保障人数有限，更多人的住房需求还是要购买商品房来满足，而保障房入市后，购房者预期将会改变，进而观望情绪会加重。”
保障房对商品房的冲击到底有多大目前大家都在猜测，不可否认的是，当保障房大量入市后，商品房需要做的不仅仅是面对保障房的冲击，更要修炼内功， 化、人性化、舒适化都必须提升，给自己一个定位，让别人去说吧！
感谢成都锐理数据平台提供数据支持！
