首两月销售滑至67亿 雅居乐被指受限购影响大

（来源：地产观点网）德银认为，一些正在加速发展的开发商受限购的影响可能会更大，主要是由于它们于信贷控制的应对能力不足，这其中就包括了雅居乐。

3月2日晚，雅居乐公布了2011年前两个月的销售业绩。

公告表示，今年首两个月雅居乐实现合约销售金额约为67亿元，同比增长约76%；合约销售面积约为51万平方米，同比增长约43%；合约销售均价约为每平方米13,183元，同比增长约24%。

其中，一月份，雅居乐实现合约销售金额约为32亿元，合约销售面积约为25万平方米，合约销售均价约为每平方米12,915元；二月份，其实现合约销售金额约为35亿元，合约销售面积约为26万平方米，合约销售均价约为每平方米13,442元。

而去年12月，雅居乐实现合约销售金额达69亿元，合约销售面积约为55万平方米，合约销售均价约为每平方米12,471元。

面对2011年前两月销售业绩滑坡的情况，雅居乐在2月底公布的1月公司通讯中并未提及原因。

但3月1日德意志银行发表的一份针对内房企的研究报告或许揭示了其中原因。

德意志银行在这份中国房地产市场研究中认为，第二轮调控政策出台开始到现在，已有大约32个城市已经公布了限购政策的细则。这其中23个城市出台的政策都比第三轮调控的要求更为严格。在相关城市出台相应举措之后，销量可能跌至 ，并在一段时间内维持低位。

德银还认为，那些关注终端购买者、资产流转速度快的国有开发商，如万科、恒大地产集团、华润置地、保利香港和五矿建设等可能表现会更好。这些开发商通过快 售获取现金流的能力有助于应对潜在的信贷紧缩和价格下降的情况。

而一些正在加速发展的开发商受限购的影响可能会更大，主要是由于它们于信贷控制的应对能力不足，这其中就包括了雅居乐。

不过，2011年前两月，雅居乐依然在积极补充土地储备。

2月1日，雅居乐发布公告称，公司以9.5亿元拍得西安市长安区一地块，楼面地价约2566元/平方米。公告显示，雅居乐此次拍得的地块位于西安市长安区大学城，占地面积约11.5万平方米，总建筑面积约36.95万平方米，楼面地价约2566元/平方米。

1月份，雅居乐以总代价约人民币4.4亿元成功购得佛山市三水区高丰村两幅相连地块。据了解，该两幅地块总占地面积约为73，594平方米，总建筑面积约为183，986平方米。雅居乐划将该两幅地块与去年十月份购得的佛山市三水区高丰村地块合并发展成为一个 花园洋房住宅项目，主要针对三水本地市场，合并后项目之总建筑面积约为370，653平方米。

按照雅居乐昨晚公告显示，截止2011年3月2日，其土地储备总建筑面积共计约3,421万平方米。

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