房屋租售现冰火两重天 西安二手楼市陷深度观望
房天下综合整理2011/02/24 15:19
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（来源：西安晚报）春节前，国务院出台了 严厉的“新国八条”，加之近几个月内央行加息，多地出限购政策，西安楼市兔年开局可谓“扑朔迷离”。近日，记者走访一些房屋中介机构，发现当下二手房交易市场十分冷淡，
现状
二手房销售冷淡租赁火爆
记者咨询了多家中介机构，“近二手房不好卖”成为了 受访中介的众口一词，一些中介公司年后尚未“开张”。
长安路一房屋中介公司销售人员向记者表示，近期七八十平方米的二手房比较畅销，再大了就不好卖，几乎无人问津。该销售人员的话在另外一家中介公司也得到了证实，“近期买家和卖家都在观望，中小户型房源相对比较紧俏”。西安数据研究 预测，60~90平方米的房源依然是二手房买卖市场的交易主体。
和二手房市场的冷淡相比，西安租房市场受节后返工、返校人数增多表现得异常火爆。记者在中介公司了解到，随着近期需求的增大，各类型房屋租金均有一定幅度的上涨，城内现在已经难觅千元以下两室房。
“购房观望氛围愈重，租赁市场的需求也就愈旺盛，所以租赁价格居高不下。由于租房供求量大，一些原先出售二手房源且不急着用钱的卖家转而将房子出租当起了‘房东’。”合家盈中介工作人员对记者说。
原因
多家银行暂停发放二手房贷款
“21不动产”工作人员张先生认为，虽然2011年1月26日出台的“新国八条”在西安尚未落地，但是已经对一手房造成巨大影响，而二手房市场也因此受到“重挫”。近期二手房市场卖家不甘心卖，买家不急于买，买家卖家都在观望等待。
他回忆道：“去年下半年房价直线上升，卖家一直 房源。可是楼市新政出台加之房贷收紧，卖家的心理预期大打折扣，现在出售意味着少赚钱，卖家有点不甘心。”
业内人士普遍认为：“新国八条”对于二手房市场而言，影响 的是其中对于个人转让住房营业税政策的变化，这对二手房买卖来说是一个沉重的打击。“新国八条”规定个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按成交价或指导价减去原购置价格或原抵债作价金额的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。同时记者了解到，建行在内的多家商业银行暂停发放二手房贷款。如果说“新国八条”是通过税收 来遏制市场上过于旺盛的购买趋势，那么贷款紧缩加之央行近几个月三次加息给贷款的二手房买家带来更加沉重的负担。
提醒
购买二手房验房是关键
多年从事二手房买卖的 先生提醒市民购买二手房一定要实地综合考察，验房是关键。
购买二手房首先要对小区交通、配套、绿化、物业、车库有全面的了解，从安全通道、大厅、楼梯、外立面等公共部分来判定建筑的品质。此外，还要看户型设计是否合理，有没有大量的面积浪费，采光有无遮挡。在验房环节中仔细查看设施有无损坏，有没有结清水、电、暖、有线电视等费用。 后，在签转让合同时应尽量规范、详细，在签订过程中一定要认真仔细阅读条款，避免因粗心造成自身不必要的麻烦。
（来源：西安日报）本报2月14日推出了《租房难 咋破解》这一话题，先后关注了外来务工者、“城市游牧族”、“赶考族”群体在租房过程中遇到的难题，其中半数以上受访者认为“租房难”的一个重要原因是
与此同时，一些拥有闲置房屋的市民并没有将其投放市场进行出租，导致大量闲置房源无法得到有效利用。记者在采访中了解到，造成上述现象的因素较多，其中由于二手房屋出售价格逐步上涨，与之相比出租房屋 较低等原因较为突出。另外，由于租金报价与心理价位差距过大，以及交流对接平台相对欠缺等原因，使得部分愿意投房入市者无法将手中的闲房出租。
【原因一】
房屋即便闲着也在
目前，不少市民拥有1套以上的住宅，在房价持续上涨的背景下，住房 成为家庭理财的新选择。现居住在科技路的市民方先生在劳动路附近拥有1套闲置住宅，他告诉记者，身边的一些朋友建议他尽快把房子装修后进行出租，一方面可以使闲置资源得以有效利用，另一方面也能获得一定的 。
但是，方先生仔细思量后并未采纳上述建议。他认为，按照目前的房价走势，房屋即便闲置也在稳步 。“不装修、不出租将来会更容易出售。”
“我宁愿房子闲着也不出租还有另一原因，就是考虑到今后的自住。”方先生表示，他和妻子从事的职业人员流动性较强，妻子的工作地点一旦有变动，他们很有可能搬入这套新房居住，“反复思量后还是觉得暂时空置是较好的选择”。
【原因二】
前期投入大舍不得出租
记者在采访中发现，由于“心疼”装修而不愿出租房屋的受访者占有相当比重，他们普遍认为，动辄几万元甚至十几万元的装修工程倾注着他们大量心血，自己精心打造的温馨港湾，如果让一些陌生人入住内心十分不舍。
身为“80后”的苏女士就持有这种观点。她告诉记者，2008年她和丈夫购买了一套位于高新区面积约100平方米的住宅，但刚刚装修完毕，丈夫就被单位派往外地工作3年。“由于房屋所在地段较为繁华，如果我们把它出租出去，3年下来可以获得一笔不菲的收入，但考虑到装修等因素，我们 终还是放弃了这一想法。”苏女士说，她目前暂住在父母为其购买的一套50余平方米的住宅内，而新房装修完成后一直处于闲置状态。
她表示，这套新房倾注了自己和丈夫的很多心血，装修总花费近5万元。“如果将房子出租出去，几年下来这些装修设施会出现不同程度的折损，让房子暂时闲置在那里，等他回来后我们就入住。”
【原因三】
房租 低还要耗精力
如果说，由于“舍不得”他人使用装修设施而不愿出租房屋的大都是新房房主，那么，对于房屋使用已经几年甚至十几年及以上的房主来说，不愿出租房屋的原因，则大都在于担心房租 低且耗费大量精力。
采访过程中，记者在城西、城北和城区部分居民小区看到，门口的宣传栏上大都张贴有不少求租信息。一位求租者表示，这些房屋较为老旧，租金会低廉一些，可是与他联系的房主却 少，对方在询问一些细节后也表示不愿出租，“其中大都是嫌‘麻烦’而回绝的”。
“父母的这套房子面积55平方米，即便出租出去 也不会很高，还不如留给自己或家人居住。”在我市一家电子科技公司从事研发工作的晓涵(化名)今年31岁，他已在公司附近以按揭的方式购买了一套面积约100平方米的房屋，2009年父母退休后都已回到上海居住，这套位于城西一家小区的住宅暂时闲置。晓涵说，“与其花费大量的时间和精力出租，还不如留给自家人居住，父母回西安时也有个温馨的住所。”
【原因四】
对接平台少报价存落差
另一部分闲置房屋的主人在受访时表示，他们本打算将闲置的房屋投向租赁市场，但通过中介公司得到的租金报价与心理预期有着较大差距，继而未能实现出租。
2月21日，记者在西大街附近一家房屋中介公司见到了前来咨询的市民夏先生，他准备将自己一套约90平方米的房屋进行出租，但从中介公司得到的报价仅为其心理预期价位的65%。他告诉记者，中介公司向他提供的出租参考价“落差很明显”。“如果实在达不到预期价位我就不租了……”夏先生说。
与此同时，也有部分受访者表示，根据房屋租赁市场的实际行情，降低租金预期对他们而言也能够接受，但目前除了中介机构外其它对接平台相对欠缺，求租者与出租者的真实情况和想法无法得到有效交流。一位受访者表示：“关键是要建立有效的对接平台，让双方的真实想法及时得到交流，从而促成更多地租赁交易。”
