高新南供应2宗土地，张家寺TOD用地限定房价31000元/㎡
地产全说2022/09/30 10:27 四川省
9月22日，成都市公共资源交易服务中心发布了成都中心城区今年第三批次集中供地的公告。公告显示，本批次计划出让涉宅用地48宗，合计约2499亩，将于2022年10月26日-10月27日、分8场次集中拍卖。新津土地不限定清水房价，其他区域采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖规则。
高新区三批次供应的2宗土地分别位于中和板块和新川板块。1宗为57亩张家寺TOD用地，1宗为28亩人才公寓项目用地，其中57亩地块限定房价31000元/㎡。
中和：城市更新持续推进老旧城区蝶变在即
高新区老中和片区，紧邻金融城、世纪城、新川等高端板块，片区生活氛围醇熟，但城市界面老旧，缺乏大型的产业和商业配套，一直感觉不怎么“高新”。目前中和片区正在推进城市更新项目，在成都7月发布的《成都市“十四五”城市建设规划》机会清单中，中和老码头片区城市更新位列其中。从中和老码头片区城市更新的范围来看，占地面积达2555亩，基本涵盖了老中和片区大部分区域。
其实，早在城市更新项目之前，老中和近年来早已在悄悄地开始蝶变。2020年贯通的横跨府河的五岔子大桥，成为老中和片区切入天府大道、进入世纪城片区的重要通道。地铁6号线开通运营后，中和片区迎来了中和、张家寺、观东等地铁站，通过地铁出行，能快速到达金融城、孵化园、天府三街、五街等产业人口聚集地。五岔子大桥和地铁6号线的投用，使中和的交通出行便捷度得到了极大提升。
网红桥五岔子大桥附近临府河的几条街区，已改造更新为老码头文创夜肆，于今年初相继亮相，现正火热招商，即将变身府河旁的时尚夜生活消费街区。此外，6月开放的芙蓉岛，四面环水，是成都首个集生态、艺术、科技于一体的“漂浮公园”，华丽的网红气质难以隐藏。
▲芙蓉岛公园，图源四川省建筑设计研究院G5工作室
公建配套方面，中和中学正在扩建扩容。据中和北新民北片区土地控规修改方案，片区将增设一所12班幼儿园。老“中和菜市”现已焕新为“锦尘街坊”，改造后依然是蔬菜瓜果和油盐酱醋茶，方便周边居民日常生活。2019年，6号线中和站旁边成都喜港城购物中心开业，片区迎来了第一个商业综合体，购物消费更加就近方便了。
▲中和北新民北片区土地控规修改方案，图源自成都规自局
目前，中和片区城市更新还在继续推进，老旧小区将拆迁改造，基础设施将持续提升，城市界面将焕然一新，一个焕然一新的中和即将呼之欲出。
老中和板块57亩张家寺TOD用地
张家寺TOD站点等级为组团级，以服务本地居民为主，主要打造日常购物、休闲、游憩等功能。今年7月，张家寺TOD用地调规，住宅用地面积减少，商业面积增加，新增一宗30班小学用地，配套服务设施增加，将补齐周边商业及配套短板。
▲张家寺TOD用地规划，图源自网络
此次推出的57亩宗地距离地铁6号线张家寺地铁站约300米，距离中和站和陆肖站各1.2公里。宗地距河道约200米，距高新区体育中心约800米，满足日常运动休闲健身需求。周边有中和第七幼儿园、中和第十一幼儿园、中和龙龙幼儿园、中和小学、朝阳小学、中和中学、省教科院附属实验中学等教育配套，家附近即可舒享全龄段教育。2公里内聚集了高新中和中医院、四川现代医院、成都高新区妇幼保健院、高新区中和社区卫生服务中心及众多诊所等医疗健康配套。消费购物方面，周边现有舞东风、红旗连锁及社区底商，待陆肖TOD华润万象商业和张家寺TOD商业建成投用后，可改善项目周边大型商业综合体的缺乏现状。宗地周边3公里范围内现仅有陆肖TOD麓鸣九天一个新房项目，销售均价约31000元/㎡。
宗地位置：中和街道双龙社区4组（原双龙村8社）、应龙社区1组（原张家寺村1、6社）
面积：38195.22平方米(合57.2928亩）
用地性质：二类住宅用地
容积率：2.0
起拍楼面地价：17000元/平方米
土地最高限价：19400元/平方米
宗地限定房价：31000元/平方米
交易时间：2022年10月26日10:00
新川：高新未来十年代表配套齐全房价不低
新川板块地处高新区核心区，大源、华阳、麓山等芳邻环绕，区位优势明显，配套设施齐全。
板块得名于新川创新科技园，这是新加坡和四川省合作的首个项目，规划面积约10.34平方公里。新川创新科技园区主要发展5G、人工智能、前沿医学等高新尖产业，正加快建设成都5G智慧城先导区、人工智能创新中心、成都前沿医学中心、5G互联科创园、新川总部商务区、TOD商业中心、产城融合区七大功能片区。
交通方面，通过天府大道、梓州大道、新成仁路三条主干道，和已建成的地铁1号线、6号线和18号线，能快速抵达天府新区和成都主城区，交通出行方便无忧。
教育方面，片区内有新川四幼、新川一小、成都师范银都紫藤小学初中、金苹果幼小中学校等，幼儿园及中小学校配套资源齐全。
大型商业配套方面，现阶段主要依赖周边的远大购物中心、伊藤洋华堂华府大道店、滨江和城山姆会员店等，后期将有陆肖TOD、三利广场爱琴海购物中心、万安站TOD等大型商业综合体项目呈现。但区域内已建成项目的底商、小体量的商业街区、华润时光里商业等已可满足日常商超购物和餐饮消费需求。
▲陆肖站TOD功能划分，图源：成都高新
公园绿地有新川之心公园，规划面积约58万平方米，公园分为东、西两区。一条全长1150米的空中飞廊串联东区各大水系。西区绕湖而建，灵动秀美。
▲新川之心公园实景，图源自网络
在高新南区的各个板块中，新川将接力大源和金融城，代表着高新的未来和下一个十年。目前，万科、华润、龙湖、中德、远大、融创、保利、金隅、人居等知名开发商已相继入驻新川板块。新川的楼面地价和新房价格亦屡次创出新高，部分新房均价在3万元以上。
新川板块28亩人才公寓项目用地
宗地周边分布着新川创新科技园、AI创新中心、天府软件园、中国欧洲中心、生物医药创新孵化园、5G智慧城先导区等产业中心，产业人口不断汇聚。宗地所在片区为高新区近年来重点开发区域，周边3公里范围内近两年共成交土地17宗，现宗地周边在建项目较多。
出让宗地为人才公寓项目用地，临近已开发的人才公寓项目高投新悦府。根据出让文件，意向竞买人应按照成都高新区管委会制定的《成都高新区GX2022-01-15地块人才公寓建设方案》编制《人才公寓建设实施方案》，经成都高新区管委会审查同意并出具书面意见后，方可报名参与竞买。
宗地距离地铁6号线蒲草塘站约500米，距龙灯山站约850米，距离1号线五根松站约1.3公里。宗地周边有新川四幼、中和八幼、新川科技园小学、成都师范银都紫藤小学初中等多所学校，全龄段教育无忧。医疗配套有中西医结合医院高新医院、社区卫生站及多家中西医诊所，为周边居民的身体健康保驾护航。周边商业购物主要依赖红旗连锁、全家便利店及附近小区底商，能满足基本日常所需。距离宗地500米即是新川之心公园，是闲暇时休闲散步的好去处。宗地周边现有高投新悦府、天恒傲云天府、华宇大发御璟云玺等多个新房项目，其中天恒傲云天府精装单价26622元/㎡起。
宗地位置：中和街道龙灯山社区9组（原石河村10社）、蒲草社区7组（原蒲草村11社）
面积：18732.63平方米(合28.0989亩）
用地性质：二类住宅用地
容积率：2.5
起拍楼面地价：16200元/平方米
土地最高限价：18500元/平方米
宗地限定房价：29000元/平方米
交易时间：2022年10月26日10:00