丰收节主会场新津再出圈！三批次2宗好地值得看
地产全说2022/09/28 15:57 四川省
9月22日，成都市公共资源交易服务中心发布了成都中心城区今年第三批次集中供地的公告。公告显示，本批次计划出让涉宅用地48宗，合计约2499亩，将于2022年10月26日-10月27日、分8场次集中拍卖。该批次新津计划出让的2宗土地不限定清水房价，其他区域采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖规则。
9月23日，2022年中国农民丰收节全国主会场活动在新津的天府农博园盛大开幕，天府农博园也正式开园。丰收节上活动精彩纷呈，除了各项颁奖、歌舞联欢与农业相关展会外，现场还签约农业重大项目21个，协议投资额达137.3亿元。成都新津与四川省乡村发展集团签订战略合作协议，双方拟合作建设四川乡发数科·数字乡村示范园，总投资35亿元。本届丰收节上，新津不仅收获了全国人民的关注，也收获了真金白银。
▲2022年中国农民丰收节全国主会场中国天府农博园，图源自网络
农民丰收节主会场落地新津，是因为新津是成都平原稻作文明和城市文明的起源地。新津的宝墩古城是成都平原农业文明和城市文明的起始点，是古蜀先民4500年前生产生活的历史回音。
本届中国农民丰收节，主会场天府农博园不仅亮相《新闻联播》，还吸引了中央、省、市级媒体关注，通过媒体报道，新津的名字响彻神州大地，大大提升了知名度。
2020年，天府农博园内的宝墩镇获评国家级农业产业强镇，成为成都市唯一获此称号的乡镇。今天，位于宝墩的10万亩现代粮油产业园区已成为成都市规划的“天府粮仓”之一。新津现有市级以上农业产业化龙头企业31家，累计培育家庭农场454家，农民专业合作社338家。
▲宝墩遗址展馆，图源自网络
天府农业博览园只是新津近年来产业飞速发展的一个代表。近年来，新津着力打造天府牧山数字新城、天府智能制造产业园、天府农业博览园、梨花溪文化旅游区四大产业功能区，形成了“一城两园一区”的产业空间布局，全域“人城产”融合发展。2021年，新津实现地区生产总值444.4亿元，增速8.6%。
▲新津四大功能区布局，图源自网络
天府智能制造产业园与四川天府新区核心区连片发展，距离成都科学城仅20公里。今年7月30日，成都市与宁德时代签署战略合作框架协议。根据协议，宁德时代将在新津设立西南运营总部和成都研究院。近年来，天府智能制造产业园在探索数字赋能新智造、转型发展传统工业过程中，已聚集中车长客、新筑股份、宁德时代、格力钛新能源等超500家制造型企业、产业人口超5万人。
梨花溪文化旅游区以山水运动和文化创意为两大主导产业，努力构建特色鲜明的天府微度假首选地。目前，园区围绕两大主导产业链，重点打造成都希望奥特莱斯、老码头文创街区、花舞人间景区3个特色项目。预计到2025年，园区旅游总收入将达到20亿元，文创产业增加值超过千万元；累计引培文旅产业链主企业达到4家以上，新签约和开工重大项目10个以上，引育行业领军人才20人以上。
近日，《天府牧山·数实密码——“TOD+5G”未来公园社区“物理+数字”双开发实践》正式发布。这一成果既是对新津区TOD+5G开发模式的新津站TOD建设成果，及天府牧山数智新城“物理+数字”双开发模式的一次全面总结，同时也将新津站TOD的开发模式、天府牧山数智新城的全新营城理念与建设实践经验，树立成为了行业标杆。成立两年来，天府牧山数字新城迅速腾飞，聚集了联通、华为、腾讯、阿里、广联达、斯维登科技、东软教育、51World、天象产城等一大批数字经济头部企业。
新津的田地很甜，新津的土地也是“真香”。
新津此次在成都2022年三批次土地拍卖中推出精选的2宗土地，就均位于天府牧山数字新城的五津片区。这2宗地地段绝佳，周边各项配套完善，显示出新津满满的诚意。且本次拍卖中，新津2宗地不限清水房价，对开发商来说是另一项实质性利好。
近年来，新津土地和房地产市场逐渐走红。2017年7月，新津全域同高新南、空港双流、天府新区直管区一同划入成都“南拓”区域，并获得天府新区南区产业园、四川农业博览园、梨花溪文化旅游区3个成都重点产业园区。同年3月，成都主城区及近郊纳入限购范围，不限购的新津迅速串红。
2019年底地铁10号线2期开通运营，在新津设7个站点，大大拉近了新津到成都主城区的距离，新津迈入地铁时代。2020年6月，新津正式撤县设区，成为成都的12个中心城区之一，新津城市和产业发展再次提速。
此次拍卖的2宗地所在的五津片区交通四通八达，区域内道路路网配套完善。通过地铁10号线，从五津站出发，约1小时可到达成都市中心、金融城等重要城市节点。此外片区内还有规划的有轨电车R21线、市域铁路S18号线通过，建成运营后对外公共交通将更加方便快捷。
作为新津的主城，五津片区是新津主要的人口聚居地，常住人口超过12万人，约占新津总人口的1/3，占新津城市人口的1/2。新津主要的行政中心、学校教育、医疗资源、商业消费和公园绿地等成熟配套均集中于片区内。
片区内近年来住宅用地供应稀缺，近三年来仅2020年供应了2宗土地。2020年1月以3800元/㎡成交一宗16.68亩纯住宅用地，现呈现为华邑南宸府，起售价11300元/㎡起。2020年11月以4000元/㎡成交一宗22.52亩面积住兼商土地，现呈现为翡翠湾书苑，起售价13400元/㎡起。此次入市的2宗土地，有望成为新津城区改善置业者的首选。
五津街道城东社区42亩地块
宗地距离地铁10号线五津站约1.5公里，距儒林路站约1.8公里，3公里范围内有百溪堰幼儿园、小天使幼儿园、五津幼儿园、邓双中心小学、华润小学、实验小学、新津中学、华润初级中学、新津外国语实验学校等多所学校，可享全龄段教育服务。宗地临近三渡水广场、五津湿地公园等公园绿地。新津区中医医院、志辉医院、五津社区卫生服务中心及多家诊所提供医疗服务。宗地周边成都百伦新宸百货、红旗连锁、万家超市、多家社区底商及宗地配套商业可满足日常购物消费需求。
宗地位置：五津街道城东社区
面积：27928.33平方米(合41.8925亩）
用地性质：住兼商用地（商业兼容比例为3%-5%）
容积率：2.5
起拍楼面地价：4700元/平方米
土地最高限价：5350元/平方米
交易时间：2022年10月27日14:00
五津街道城西社区八组28亩地块
宗地距离地铁10号线五津站约500米，距儒林路站约900米。3公里范围内有新津区实验幼儿园、华润实验幼儿园、华艺幼儿园、华润小学、实验小学、新津区实验小学、新津中学、新津实验初级中学、新津中学五津初中校区等多所学校，可享全龄段教育服务。新津区中医医院、志辉医院、新津区人民医院及多家诊所，日常医疗问诊无忧。宗地周边有新悦广场、百伦新宸百货、红旗连锁、华亿超市、多家社区底商满足购物消费需求。项目临近新津体育馆，距宗地约900即是五津湿地公园，小区旁即有休闲娱乐、运动健身场所。
宗地位置：五津街道城西社区八组
面积：18881.39平方米(合28.3221亩）
用地性质：住宅用地
容积率：3.0
起拍楼面地价：4800元/平方米
土地最高限价：5450元/平方米
交易时间：2022年10月27日14:00