22宗土地悉数成交，成都二批次土拍首日越秀、华润收获大
地产全说2022/07/13 16:25
7月12日，成都2022年二批次集中土拍正式拉开了帷幕。上午来自锦江、青羊、武侯 、高新等7个城区的10宗土地全部顺利成交，越秀、交投、绿发、华润等房企均有所获。
下午，又有12宗土地走上拍卖席，分别位于高新、武侯、金牛、成华等9个区域。根据出让方案，土地均采用“限价竞买+抽签竞得”的方式拍卖。经过拍卖，最终12宗土地均顺利出让，华润再度揽地。此外，保利、龙湖等房企也有收获。
高新区出让的这两宗土地均位于新川板块，两宗地间直线距离约100米。加上上午场1宗被高投竞得的人才公寓用地，新川板块在本批次供地中共出让3宗土地。其中75亩住兼商用地达到土地最高限价进入抽签环节，被蜀道集团以楼面地价17500元/㎡竞得，49亩纯宅地则被陕西金泰以楼面地价17700元/㎡竞得。
武侯区两宗土地都位于武侯新城南片区，为纯住宅用地，容积率都为2.0，两宗地间直线距离约700米。武侯新城南片区的配套成熟度较高，近年来吸引了不少实力房企入驻，目前区域内已经逐步形成了较为成熟的高品质居住氛围。经过拍卖，40亩宗地达土地最高限价进入抽签环节，被保利以楼面地价15500元/㎡竞得；另一宗22亩宗地被华润以楼面地价13700元/㎡竞得。
金牛区本批次只供应了两宗土地，而且均为商兼住用地，分别要求配建农贸市场、图书馆、文化馆等配套，商业部分也有一定的自持要求，拿地门槛较高。最终47亩宗地被金牛国投以底价7400元/㎡竞得，63亩宗地被雍景以9500元/㎡的价格竞得。
龙泉驿区30亩宗地位于行政学院TOD和洪河板块的交汇处，为商兼住用地，可享行政学院TOD将呈现的各项商业及城市公园等公共配套，最终被人居以底价7500元/㎡竞得。
天府新区63亩宗地位于天府大道以西，是天府文创城本批次出让的第二宗土地，被天府产投以底价竞得。根据土地的出让方案，该地块兼容了35%-40%的商业，竞得人须自持宗地商业服务业设施计容建筑面积比例不低于50%。
青羊下午出让的这宗41亩土地位于蔡桥片区。该片区在去年年底迎来了一次817亩的土地调规，这是自调规后该片区首次迎来土地出让。该地块位于蔡桥TOD的辐射范围内，紧邻光华8线，最终该地块竞价达土地最高限价进入抽签环节，被北京稳石（鼎信长城）以16600元/㎡的价格竞得。
成华区今天出让的21亩和11亩宗地为连襟地，均位于成渝立交板块。成渝立交板块的土地已经断供了7年，区域内已经没有存量新房了，本批次这两宗地块的入市，无疑是为区域住宅供应进一步解渴。最终，这两宗地块分别被湖北鑫统领和浙江楠盛以底价竞得。
生活氛围醇熟的华府板块自2018年后就没有出让过普通宅地，直到今年才又供应了这一宗74亩地块，最终被龙湖以楼面地价11500元/㎡竞得。
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7月12日下午第一场
一号宗地
宗地位置：高新区中和街道蒲草社区4组（原蒲草村8社）、5组（原蒲草村7社）
净用地面积：49.2885亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.5
起始楼面地价：16300元/㎡
成品住宅建设比例：100%
成交楼面地价：17700元/㎡
竞得人：陕西金泰
二号宗地
宗地位置：高新区中和街道蒲草社区5组（原蒲草村5社、7社）；天府新区万安街道东林社区1组（原河边村4社）
净用地面积：75.1051亩
土地用途分类：住宅兼容商业用地（商业占比10%-21.7%）
计算容积率：2.0
起始楼面地价：15300元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：30500元/㎡
成品住宅建设比例：100%
成交楼面地价：17500元/㎡
竞得人：蜀道集团
两宗地间配套基本实现共享。在交通上，两宗地分别位于地铁6号线万安站的东西两侧，周边还有梓州大道、天府大道、麓山大道等主干道，出行便捷；商业上，宗地周边3公里范围内有天府和悦广场和三利广场爱琴海购物公园（在建），但社区商业还有待补充；教育上，目前片区的学校大多处于在建状态，未来教育资源有待进一步提升；生态上，新川环城公园（南侧段）和新川之心公园都在地块3公里范围内。
三号宗地
宗地位置：武侯区簇锦街道高碑社区2、3组、顺江社区6组
净用地面积：40.2925亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.0
起始楼面地价：13500元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：29300元/㎡
成品住宅建设比例：100%
成交楼面地价：15500元/㎡
竞得人：保利
四号宗地
宗地位置：武侯区簇锦街道铁佛社区2组
净用地面积：21.7528亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.0
起始楼面地价：13500元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：29300元/㎡
成品住宅建设比例：100%
成交楼面地价：13700元/㎡
竞得人：华润
两宗地均位于武侯新城南片区，直线距离约700米，周边配套基本可实现共享。两宗土地分别毗邻铁佛公园和武侯万达广场，生活便捷。此外，宗地1公里范围内，还有簇锦公园、龙湖星悦荟等生态商业配套；距离地铁3号线、9号线的武侯立交站、武青南路站约1公里，可快速通达全城；1.5公里范围内聚集了武侯区最好的教育资源，有包括龙江路小学、北二外成都附小、附中等优质学校。
五号宗地
宗地位置：金牛区茶花片区棚户区
净用地面积：47.0010亩
土地用途分类：商业兼容住宅用地（住宅占比40%-50%）
计算容积率：3.16
起始楼面地价：7400元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：33000元/㎡
成品住宅建设比例：100%
成交楼面地价：7400元/㎡
竞得人：金牛国投
交通上，地块位于茶店子路与子星路交汇处，1.5公里内有地铁2、6、7号三条已开通的地铁线路途经，地铁站点密布，交通便捷；商业上，除了TOD商业龙湖西宸天街，区域内还有时代天境商业体、顶峰综合体等商业项目正在建设或计划建设；生态上，天府艺术公园、新金牛公园、金牛公园、茶文化公园等众多优质生态资源分布于宗地周边；教育上，成都七中八一学校、成都市第二十中学校、成外附小西宸学校、成都市茶店子小学校、成都四幼等优资教育资源，可满足全龄段教育需求。
六号宗地
宗地位置：龙泉驿区大面街道分水村7、8组
净用地面积：30.1450亩
土地用途分类：商兼住用地
计算容积率：2.5
起始楼面地价：7500元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：25500元/㎡
成品住宅建设比例：50-55%
成交楼面地价：7500元/㎡
竞得人：人居
宗地距离地铁2号线行政学院站约600米，距离地铁9号线玉石站约800米，交通出行便捷。商业配套方面，目前主要依靠洪河地铁口的伊藤洋华堂等商业，但后期行政学院TOD的商业规划将逐步呈现，且地块自身就有较大的商业体量。此外，宗地周边有龙泉驿区玉石小学、成都龙泉驿区洪河中学校等学校，可满足入学需求。
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7月12日下午第二场
一号宗地
宗地位置：四川天府新区煎茶街道老龙村一组，鸿湘村四组
净用地面积：62.5945亩
土地用途分类：住宅兼容商业用地（商业占比35%-40%）
计算容积率：1.8
起始楼面地价：4600元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：19000元/㎡
成品住宅建设比例：100%
成交楼面地价：4600元/㎡
竞得人：天府产投
该宗土地位于天府大道西侧。在天府大道东侧、文创10路以北。宗地毗邻天府文化共享中心项目。天府文化共享中心项目是天府文创城首批公共建筑项目，也是文创城招商引资重要的平台和产业载体，主要涵盖文创产业公共服务平台、文化产业展演中心、特色商业等，目前处于在建中。
二号宗地
宗地位置：青羊区蔡桥街道蔡桥社区8、10组
净用地面积：40.9767亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.0
起始楼面地价：14500元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：31000元/㎡
成品住宅建设比例：100%
成交楼面地价：16600元/㎡
竞得人：北京稳石（鼎信长城）
宗地北临成都市泡桐树小学绿舟分校，南临光华八线，东临住宅项目首创禧瑞光华，西侧距离地铁13号线七里沟站（在建）约500米。宗地北侧约300米即为青羊新城规划在建的四川国际创新设计产业园，后期将导入大量的产业人口。此外，在周边1公里范围内，有成都市第六幼儿园蔡桥园区、FF体育公园、东原时光道商业街区、鹏瑞利广场等教育、生态及商业配套。
三号宗地
宗地位置：金牛区营门口街道办事处跃进村5、6组，茶店村5组
净用地面积：63.0314亩
土地用途分类：商业兼容住宅用地（住宅占比30%-40%）
计算容积率：2.5
起始楼面地价：9500元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：33000元/㎡
成品住宅建设比例：100%
成交楼面地价：9500元/㎡
竞得人：雍景
交通上，两地块位于金牛大道与三环路交汇处，1.5公里内有地铁2、6、7号三条已开通的地铁线路途经，交通便捷；商业上，除了TOD商业龙湖西宸天街，区域内还有时代天境商业体、顶峰综合体、金牛大悦城等商业项目正在建设或计划建设，商业能级正在持续升级；生态上，宗地北侧紧靠天府艺术公园，南侧还有新金牛公园、金牛公园、茶文化公园等众多优质生态资源；教育上，成都七中八一学校、成都市第二十中学校、成外附小西宸学校、成都市茶店子小学校、成都四幼等优资教育资源，可满足全龄段教育需求。
四号宗地
宗地位置：成华区保和街道天鹅社区4、13、14组（原胜利社区3、13、14组）
净用地面积：21.0944亩
土地用途分类：住宅兼容商业用地（商业占比10%-20%）
计算容积率：2.2
起始楼面地价：12100元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：27100元/㎡
成品住宅建设比例：100%
成交楼面地价：12100元/㎡
竞得人：湖北鑫统领
五号宗地
宗地位置：成华区保和街道天鹅社区（原胜利村3、4组）
净用地面积：10.9699亩
土地用途分类：纯住宅用地
计算容积率：2.0
起始楼面地价：12900元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：27900元/㎡
成品住宅建设比例：100%
成交楼面地价：12900元/㎡
竞得人：浙江楠盛
这两地块为连襟地，均位于成都树德成华中学以南、蓝光锦绣城以北、西侧紧邻蓝光富力东方，可共享周边各项配套资源。宗地西侧邻近东三环路，且距离地铁2号线成渝立交站约1.2公里，交通便捷；周边不仅社区底商成熟，且与板块内部的商业体凯德广场步行距离约500米，生活便捷且有烟火气；除了成都树德成华中学外，宗地周边还有成都树德小学（和韵校区）、成都树德小学（万科校区）和成都市十四幼和悦分园等学校，教育资源完善齐全。
六号宗地
宗地位置：双流区怡心街道清河社区集体、12组；长顺社区1组
净用地面积：74.4293亩
土地用途分类：纯住宅用地
计算容积率：2.0
起始楼面地价：10700元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：25000元/㎡
成品住宅建设比例：50-60%（以栋为单位）
成交楼面地价：11500元/㎡
竞得人：龙湖
该宗地紧邻棠湖泊林城，东靠华府大道。从交通配套上来看，宗地邻近华府大道、长顺大道、警校路等主要道路，自驾出行便捷，但距离地铁5号线警官学院站和南湖立交站都在2公里左右，地铁出行稍显不便；宗地周边有成都市双流协和实验幼儿园、小学和中学，能满足全龄段适龄儿童的就学需求；生态上，宗地北侧邻近江安河；商业上，当前周边的日常所需以周边社区底商为主。
