金周路TOD超1200亩土地调规，区域综合开发将加速
地产全说2022/07/07 10:33
昨天（7月6日），成都市规划和自然资源局发布了一则《金牛区互助西、互助东片区、郫县犀浦五粮片区控制性详细规划局部用地（金周路TOD一体化城市设计）控规修改方案公告》。
根据公告，本次规划拟修改区位于成都市金牛区西北侧，与郫都区交界处，金周路以北、金牛大道以西区域，公告范围总用地面积83.89公顷（合约1258.35亩），相对原版控制性详细规划的主要修改内容包括以下5方面。
1.道路调整：
打通金樽三街向南连接兴科中路，新增3条9米、2条16米的支路，优化1条规划20米道路线形，取消1条原规划20米道路。
2. 用地调整：
将原控规金周路北侧A、B、C地块由二类住宅用地调整为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地，其容积率按相关规定适当上浮，同时A、B地块之间增设地下公共通道，B、C地块增设地下公共通道连通金周路站点，地下公共通道具体位置、宽度及相关控制要求按方案合理性确定。
3.公服设施：
新增街道办事处、社区养老机构、日间照料中心、综合运动场、综合健身馆、小型多功能运动场地、居民健身设施、农贸市场、再生资源回收网点、公交集中停靠站、幼儿园各1处；优化1处中学、幼儿园、综合运动场和养老院；将3处医疗卫生用地合并，2处社区卫生服务中心叠建于社区综合体内，提升各类配套设施标准。
4. 绿地调整：
将小区绿地转化为公园绿地，优化公园绿地布局，调整后公园绿地总面积不减少。
5. 其他调整：
新增4处Ⅲ类避难场所，结合中小学、绿地布置；将文保单位（曾家包东汉墓）保护范围内用地规划文物古迹用地，同时划定建设控制区范围线；新增220kv变电站1处。
从规划修改的背景来看，本次拟对金牛区互助东、互助西片区、郫县犀浦五粮片区控制性详细规划局部用地进行控规修改，是为了贯彻落实TOD开发建设理念，落实城市设计，加快推动金周路TOD综合开发项目落地实施。
金周路TOD综合开发项目即以金周路地铁站点为核心，截至目前，项目一体化城市设计方案还未公布。但本次土地调规，无疑将加快金周路TOD的综合开发进程。
今年3月份，金牛区公布的2022年土地上市计划里，即有6宗土地为金周路TOD宗地，包括4宗纯宅地和2宗住兼商用地。
从6宗土地的位置分布来看，有4宗土地均位于本次规划拟修改区内，包括2宗纯宅地和2宗住兼商用地。其中，2宗住兼商用地紧邻地铁金周路站，且地块之间增设了地下公共通道；2宗纯住宅用地距离地铁金周路站均在700米范围内，且分别毗邻茶店子小学（金樽校区）及中学教育用地。
金牛区在今年首批次集中供地中只供应了3宗土地，二批次集中供地也只拿出了2宗土地。随着该片区土地调规的完成，预计接下来的三批次和四批次集中供地，金周路TOD用地很快将供应入市了，这也让整个泛国宾板块即将迎来新的发展契机。