首批12套法拍房源溢价成交，TA们为何押宝隆鑫印象东方？
地产全说2022/07/06 10:30
上个月，小全全关注到位于成华区成渝立交板块的隆鑫印象东方项目尚未按照商品房正常销售流程取证销售的房源，已在法拍市场“入市”（详见：隆鑫印象东方未售房源变法拍，起拍价1.68万/㎡有看头），文章发布后，小全全也在后台看到不少关心隆鑫印象东方项目法拍情况的网友留言。
近日，隆鑫印象东方首批入市的12套法拍房源全部竞价结束，其成交结果，更直观地反映了项目在法拍市场的接受度和关注度。
隆鑫印象东方已成交的12套房源中有11套面积为125.7㎡，起拍价为210万元/套，还有一套面积156.52㎡的顶跃产品以361万元/套的价格成交。每套房源的报名参拍人数为5-13人，成交总价区间为239-361万元，最终成交单价约1.9-2.31万元/㎡。这个结果在法拍市场上算是比较优秀的了！
更多人熟知的是，在成都法拍房市场，流拍、底价成交、低溢价率成交等情况很普遍，一些本身十分优质的房源，往往都难逃流拍命运。
为什么隆鑫印象东方的房源能以较好的结果成交呢？以下是小全全的分析总结，算是给关注该项目的购房者、后台留言粉丝们交个“作业”吧！
入市时机好
5月份，成都接连出台了两次购房政策的调整，其中5.31政策直接放开了近郊区域（东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江）的限购资格，并允许二孩及以上家庭在现有限购套数的基础上，新购买一套住房，同时还规定，连续在成都购买社保12个月即可获相应区域购房资格。
由新政释放的一大批购房资格，逐渐带动了新房和二手房市场热度回升，同时在一定程度上也对法拍市场产生了积极影响。而隆鑫印象东方法拍房源的上拍时间，正好与新政出台的时段巧合重叠，因此获得了更多购房者的关注。
“剪刀差”楼盘自带流量
隆鑫印象东方上批次房源取证要追溯到五年前，彼时项目的预售价约1.2万元/㎡（带装修），当时入市的房源就受到了较多购房者的关注。此后随着区域市场变化，项目未售的6号楼因为可能的“剪刀差”而被更广泛地关注。
在去年年底，隆鑫印象东方就一度传出未取证房源即将法拍的消息。这一消息又被不少中介和辅拍机构在各个平台上持续传播发酵，因此即使是对该项目并不了解的“吃瓜群众”，也难免被这个“剪刀差”楼盘铺天盖地的消息所吸引。
从价格上来看，隆鑫印象东方目前已成交的12套房源，成交单价为1.9-2.31万元/㎡，这个价格和周边在售的新房房源相比，仍存在一定的“剪刀差”。
由于隆鑫印象东方项目所在的成渝立交板块，土地已经断供超过7年，片区内近几年也一直没有新房项目入市销售。因此在预判该板块的房价时，就自然而然会以与成渝立交紧邻的三环内侧东客站板块的新房项目作为重要的参照对象。
在东客站板块，人居九林语户型建面约126-357㎡，带装修均价约2.9-3.3万元/㎡，整体定位为品质改善；雪松雅居乐IN天府项目打造了101-190㎡的高层和小高层产品，前几批次的入市房源均三倍熔断，该项目上批次带装修均价为2.1-2.6万元/㎡。
相比之下，隆鑫印象东方1.9-2万元/㎡的单价，更接近雪松雅居乐IN天府，虽然区位价值要比雪松雅居乐IN天府项目略逊一筹，但是雪松雅居乐项目不是人人都能买到，而隆鑫印象东方则只要拥有成都购房资格就都有机会去“搏一搏”，自然会受到较多的关注。
神助攻：板块待拍土地价格拔升区域房价预期
在6月份成都的二批次集中供地公告中，成渝立交板块挂出了两宗涉宅用地。土地断供已达7年之久的区域再次出现新土地供应，且这两宗土地限定未来商品房清水最高销售均价为2.71-2.79万元/㎡，且均要求100%成品住宅销售。这也意味着，若两宗土地顺利成交，则未来新入市的项目，其精装房定价将达到或超过3万元/㎡，这无形之中也为隆鑫印象东方的法拍房源来了一记“神助攻”。
现房呈现，所见即所得
隆鑫印象东方项目当前已经以现房呈现，所见即所得，品质上还是值得信赖的，也不用担心后期交房维权。这一点与当前新房市场交房时维权事件频发的状况相比，反而给了更多人选择隆鑫印象东方的信心。
隆鑫印象东方目前已现房呈现（图源：恒通辅拍）
业权单一且清晰，后续风险较小
市面上的大多数法拍房源，都可能面临着物业欠费、房源产权不明、房屋有租赁合同、存在多次抵押等一系列风险。隆鑫印象东方由于是新房项目，其当前业权单一且清晰，不存在上述风险，这对于那些对法拍房风险有过一定研究的购房者来说，确属于具有吸引力的优质标的。
突发中止公告，剩余房源将何去何从？
据悉，隆鑫印象东方这一批一共有25套房源入市，除了当前已成交的12套，本来原定还有13套房源将在后续几天陆续出让的。而且根据此前透露的隆鑫印象东方相关信息来看，6号楼共计有127套房源，户型面积约90-125㎡（不含顶跃）。这也意味着，隆鑫印象东方原定还将有超百套房源或将以法拍的方式入市。
不过近日，此前挂出的多套房源突然发起了中止公告，官方给出的答复是“该案所执行标的已足额支付申请执行人申请执行标的”。询问了多家法拍中介，对此给出的答复也是“暂时不清楚”。所以关于后续房源是否还会继续入市法拍市场？如果继续入市法拍起拍价是否会上涨？这些问题目前都还是未知数。
最后，在这里小全全依然要再次提醒，法拍房存在较多的未知风险因素，所以还是希望大家能结合自身实际、综合评估各方面因素和自己的风险承受能力，不要被诱人的价格和看似非常可观实则并不具有确定性的“投资回报”冲昏了头脑！
