今日郊县6宗土地拍卖 青白江地块均高溢价成交
房天下2011/01/26 07:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
1月成都 后一场土地拍卖将于26日在成都市土地交易市场举行。据国土资源局网站公布资料显示，今日将有6宗土地参与拍卖，分别是青白江区唐巴路（天保公司段）以北地块，青白江区同华大道以北、成绵连接线以东地块，青白江区同华大道以北、凤凰路以东、栖凤居西北侧地块，彭州市濛阳镇三湾村2、9组地块，彭州市天彭镇地块，新都区泰兴镇高筒村地块。
据悉，本场所拍卖宗地全部位于成都郊县，其中青白江区同华大道以北，凤凰路以东，栖凤居西北侧地块尤为引人注目。近年来青白江的高速发展引来了不少人关注，基础配套、城市建设得到了长足发展，09年还获得了“2009中国人居环境范例奖”，青白江地块自然而然成为这次拍卖焦点之所在。
在此之前，20号土地拍卖中与该宗地相邻的青白江区同华大道以北、凤凰路以东地块引发了华润置地和成都聚业房地产公司激烈争夺， 终成都聚业房地产公司以178万/亩，总价15779.99万元竞得该宗地，溢价率达到了61.8%。26日所拍青白江区同华大道以北，凤凰路以东，栖凤居西北侧地块起拍价90万元/亩，合计29.308亩，有人士分析，同一公司拿下此地块的机率很大，至于价格也不会比之前拍卖的土地价格低。而位于青白江的另外两宗土地也不可忽视。
而本次拍卖的其他3宗土地，有业内人士分析，由于地块位置因素，开发商参与激烈竞价的可能性不大，很有可能出现以底价成交。
本场拍卖共有18家企业报名参与拍卖，作为虎年 后一场土地拍卖，现场情况与之前几场拍卖相比较为冷清，到场竞拍者以中小开发商为主。有业内人士称，1月份土地市场比较沉寂与12月土地市场大开发商热情拿地有很大联系，12月份很多位置较好的土地都被大开发商一抢而空，再加上1月成都土地供应以郊县为主，这些都是导致1月土地市场冷清的因素。
在现场，青白江3总土地均以高溢价率成交，位于青白江区唐巴路（天保公司段）以北地块 终被钱江银通地产以128万/亩获得，2号宗地青白江区同华大道以北、成绵连接线以东地块在经过了21次竞价后 终青白江九州房地产公司以152/亩竞得。现场 为激烈的竞拍要算，位于青白江区同华大道以北、凤凰路以东、栖凤居西北侧地块，手持28号号牌买家与手持27号号牌买家轮番举牌， 终四川荣耀 公司以154万/亩竞得该宗地，溢价 达71%
余下3宗土地，有两宗土地以底价成交，位于彭州市天彭镇地块在4家竞买者的”厮杀”下 终被四川竹凌房地产公司以171万/亩拍得，有趣的是，在竞得该宗地后四川竹凌房地产公司一工作人员大说：“这地买贵了，太贵了！”。
块地:青白江区唐巴路（天保公司段）以北
面积：合63.820亩
起拍价：95万/亩
成交价：128万元/亩
总价：8168.94万元
竞得者：钱江银通地产
第二块地:青白江区同华大道以北、成绵连接线以东
面积：合31.085亩
起拍价：85万/亩
成交价：152万元/亩
总价：4724.99万元
竞得者：青白江九州房地产
第三块地:青白江区同华大道以北，凤凰路以东，栖凤居西北侧
面积：合29.308亩
起拍价：90万/亩
成交价：154万元/亩
总价：4513.37万元
竞得者：四川荣耀 公司
第四块地:彭州市濛阳镇三湾村2、9组
面积：合142.776亩
起拍价：85万/亩
成交价：85万/亩
总价：12135.95万元
竞得者：泰和置地
第五块地:彭州市天彭镇
面积：合72.914亩
起拍价：145万/亩
成交价：171万/亩
总价：12468.29万元
竞得者：四川竹凌房产
第六块地:新都区泰兴镇高筒村
面积：合289.7217亩
起拍价：80万/亩
成交价：80万/亩
总价：23177.73万元
竞得者：成都瑞升房地产
土地拍卖现场
土地拍卖现场
78号竞得1号宗地
钱江银通地产以128万/亩竞得1号宗地
78号竞得2号宗地
青白江九州房地产以152万/亩竞得2号宗地
27号竞得3号宗地
四川荣耀 公司以154万/亩竞得3号宗地
55号竞得4号宗地
泰和置地以85万/亩竞得4号宗地
6号竞得5号宗地
四川竹凌房地产公司以171万/亩竞得5号宗地
土拍现场
成都瑞升房产以80万/亩竞得6号宗地
| 序号 | 宗地编号 | 宗地位置 | 净用地面积（平方米） | 土地用途及使用年限 | 净用地拍卖起叫价(含出让金) | 竞买保证金 | 规划设计条件 | ||||
| 容积率 | 建筑密度 | 建筑高度（米） | 绿地率 | 用地使用性质 | |||||||
| 1 | QBJ04(252/211):2010-185 | 青白江区唐巴路（天保公司段）以北 | 42547合63.820亩 | 城镇混合住宅用地住宅70年商业40年 | 95万元/亩 | 1520万元 | ≤1.8 | ≤40% | / | ≥30% | 二类居住用地 |
| 2 | QBJ05(252/211):2010-186 | 青白江区同华大道以北，成绵连接线以东 | 20724合31.085亩 | 城镇混合住宅用地住宅70年商业40年 | 85万元/亩 | 670万元 | ≤3.0 | ≤30% | / | ≥30% | 二类居住用地 |
| 3 | QBJ06(252/211):2010-187 | 青白江区同华大道以北，凤凰路以东，栖凤居西北侧 | 19538合合29.308亩 | 城镇混合住宅用地住宅70年商业40年 | 90万元/亩 | 660万元 | ≤1.8 | ≤35% | / | ≥30% | 二类居住用地 |
| 4 | PZ04(252/211):2010-188 | 彭州市濛阳镇三湾村2、9组 | 95184合142.776亩 | 城镇混合住宅用地住宅70年商业40年 | 85万元/亩 | 3050万元 | ≤2.4 | ≤30% | 60米以下 | 二类居住用地≥30%；公共绿地≥92% | 二类居住用地（可兼容≤20%商业金融业） |
| 5 | PZ05(252/211):2010-189 | 彭州市天彭镇 | 48609合72.914亩 | 城镇混合住宅用地住宅70年商业40年 | 145万元/亩 | 2700万元 | ≤3.5 | ≤28% | 60—80米 | ≥30% | 二类居住用地 |
| 6 | XD31(252/211):2010-190 | 新都区泰兴镇高筒村 | 2E+05合289.7217亩 | 城镇混合住宅用地商业用地住宅70年商业40年 | 80万元/亩 | 6000万元 | 住宅1.0≤容积率≤1.2，商业≤1.5 | 住宅≤35%，商业≤40% | 满足航空限高 | 住宅≥30% | 商业用地、一类居住用地（可兼容≤10%商业） |
