地产大鳄城东聚首 2011城东破局指日可待
房天下2011/01/24 02:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：随着2011年春节的步步逼近，外出工作的工薪 返乡度假高潮也随着掀起千层浪。面对沿海一线城市的高房价，很多在这些城市的工薪 并没有能力承受，对他们来说，告别蜗居，回家置业也许是 的选择。2011年1月，房天下 策划强势推出跨地域大型互动活动第二季——“欢乐成都年——回家置业计划”，旨在为全成都25万野猪卡会员，数百万“返乡一族”回家置业提供参考希望可以帮这类人群在家乡买到适合的房子。
“长安米贵，居之不易”，飙升的房价，高强度的工作，让一种新的“大都会乡愁”在都市白领中间蔓延，越来越多的都市白领开始考虑选择返乡。对于离家已久的漂泊游子、长年生活在外地的购房者而言，来到成都置业首先要解决的问题是对整个成都楼市的认知度，房天下将为本次“回家置业”计划专门开辟区域解读系列策划，为购房者梳理、挖掘、分析成都各大热门区域的特点、 、经济环境、成长 等。
在过去不到一年的时间里，成都东二环沿着东大街方向成为成都楼市变动 激烈的区域，41平方公里成都东村规划2010年已出炉；成都第二条地铁线也即将连通城东……向更细的例子看，随着成都 地标建筑成都环球贸易广场、成都 商业旗舰项目万象城等超大手笔项目的陆续亮相，城东也势必成为继城南之后，区域规划建设投入手笔 、 住宅项目 集中、标杆房企争夺 激烈的区域。
二次“东调”城东脱胎换骨 腾飞在即
在很多成都人 是老东郊的记忆中，城东就是“老工业区”，就是“三线建设”、“某某信箱”、“工业摇篮”……而今，以原红光电子管厂为代表，“老工业区”即将随着旧城改造工程和拓圈升级的进行退出历史舞台。然而，自万年场片区、府青路立交桥片区、建设路片区、双林路片区、府青路片区等五大片区搬迁与重建后，城东区域拆迁总面积达86.2万㎡，涉及1.8万户，6万多人……毫不夸张地说，经过二次“东调”以及声势浩大的旧城改造重建后，一场颠覆历史性的造城运动正在如火如荼的进行之中。不可否认，今日之城东早已脱胎换骨，面目一新。
随着众多大型商业楼盘落户城东，成都商贸业发展的新高地也在向城东聚集。据了解，今明两年内，城东将新增（包括在建）商业项目面积近70万平方米，加上建设路商圈已有的商业面积，城东二环路商业带商业面积将达到120万平方米，届时，城东二环路商业带将打造为集餐饮、购物、娱乐、休闲、文化等功能于一体的 购物 ，成为 成都商贸业发展的重要一极。
与南三环高层住宅单价动辄破万、西三环每平方米八九千元的房价相比，城东价格便显得要温柔许多。抛开价格因素，城东拥有的景观资源、交通路网条件、产业支撑以及未来的新城规划，都将成为新政下刚性需求置业的不二选择区域之一。
城东商圈 无限此处楼盘 抗跌
按照成都以往“摊大饼”的发展模式，购房者习惯将楼盘与 的距离作为判断其地段优劣的 参考。但随着成都规划和城建的迅猛发展，已经让成都的城市居住格局发生了历史性的转变。种种具有里程碑式意义的城建规划、层出不穷的楼盘买点，都在清晰地向购房者传达信号：新政调控时代，要买“保值、 ”房的参考标准真的要更新换代了。
行业公认，城东版块是在万科城市花园的诞生下被唤醒的，如今，这个区域已经彻底成为配套齐全、环境优美的宜居之地。而万科、华润、香港信合、龙湖，都是城东站上成都主流居住版块的重要推手。目前，该区域有万达广场、华润万象城等商业配套，以及国家4A级景区——三圣花乡，而规划中的地铁2号线，也是这个区域物业实现稳定保值的重要保证。
成都新客站 搅动城东造城热
2011年1月19日，成都东客站正式开通运行。从沙河堡建客运站的消息出来到现在，才不到3年时间，突然之间，这个曾经被认为可能会影响城东居住的新客站，就将在一个月后投入运营，同时伴随着地铁2号线的开通，城东 爆发指日可待。除此之外，城东土地拍卖热也成为2010年成都楼市一大特点，如九龙仓、仁恒置业等 开发商纷纷在城东攀成钢等区域拿地，可见其受重视程度。
业内观点：
成都方圆房地产营销置业有限公司城市规划与市场研究 分析师李应宏分析说，东湖片区的发展主要是受到翡翠城、摩玛城、东湖国际、橡树林等几个项目的带动作用，区域将很快成熟，宜居指数也随之提高。川师大片区的已经基本成熟了，这一片区目前所剩地块不多，可供地块主要在东大街东延线。地块由于未来东大街东延线的发展定位比较高，将为该片区的发展提供很好的基础，火车站肯定会对周边区域有一定的影响，会给川师片区带来一个明显的好处，那就是未来的出行 方便，就对区域住宅的档次会有比较大的影响，从另一个方面来说，这将会对周边提供很高的商业价值和商业机会，对于住宅的影响大小有赖于政府对于该区域的规划与管理。由于火车东站未来将形成西部 铁路客运站，该区域将提供很好的零售与批发、酒店、写字楼等商业掘金机会。
成都东村：强强联手 协同打造"文化新政"
2010年10月23日，中国保利集团和韩国SK集团与成都东村牵手，签订了总 254亿元的项目——东部新城文化创意产业综合功能区，重点发展文化创意产业为主的现代服务业，建设城市商业副 。。据悉，项目规范范围西至沙河，北至成渝高速五桂桥段及成洛路，东至绕城高速，南至老成渝路、三环路内段及 路南侧规划建设用地，涉及成华区沙河堡片区、锦江区三圣片区及龙泉驿洪河、十陵部分区域。在这些龙头企业和龙头项目的带动下，城东无疑将吸引更多大型企业入驻，这一点正如当年的城南高新区一样，它们的出现将意味着成都人终于有机会能和北京、上海等国内一线城市一样，优先享受国际 商业、文化艺术资源。而大型剧院、博物馆等，也将让成都拥有媲美一线城市的 艺术平台。
成都东村的规划启动，无疑是城东楼市 的利好。城东的开发商更是拍手称快，更加看好城东楼市的发展。保利(成都)实业有限公司助理总经理颜亮表示，成都东村的规划起点高，地理位置好，从 次考察成都东村到 终签约，用时不过半年时间。
成都华信大足房地产开发有限公司营销副总左明强也很看好成都东村对整个城东的推动。他认为，城东长期没有明确的定位、产业形态、规划布局等，而随着成都东村的出现，这一切已尘埃落定。有了传媒、影音娱乐、动漫游戏、文博艺术四大领域的文化产业支撑，成都东村后续发展空间不言而喻。“整个规划考虑了人与自然、区域与区域的和谐，很符合目前的‘田园城市’的整体规划。这一切都使城东的居住价值和产业价值得到全面提升。”
成都阳光100置业市场部经理 静则认为此项规划将让城东整体提速。他说：“现在的城东呈现出两边热中间冷的状况，建设路片区和魅力之城所在的三环外片区很火热，建材路片区则相对冷清。成都东村的出现，将改变这样的现状。首先东客站的启动将为城东带来人气，周边攀成钢地块也被多家品牌开发商拍下，城东宜居将提升一个台阶，加之成都东村带来的文化氛围，城东未来将真正成为中产城东。”
从“工业城东”到“中产城东”，城东走过了艰难的20年，如今，城东已经成为成都发展的新方向，楼市热点频出，而定位为东部新城文化创意产业综合功能区的成都东村无疑将为城东带来更广阔的一片新天地。
猛追湾板块：与建设路连点成片 谋划城市新格局
猛追湾区域作为城东实施“两轴四片”发展战略的重要建设区域之一，其片区功能定位为休闲商务区（RBD），片区 锦江，范围由建设北路、一环路、双林路、猛追湾路和锦江围合而成，规划人口约6万人。规划定位为以运动、休闲为主题的休闲商务区。华联商厦总经理蔡明向记者解释，以往大家对于RBD的概念还比较陌生，而猛追湾RBD已高达1300亩占地。 近四川电视塔影视文化广场339项目已逐渐拉下面纱，经过两年多的建设，区域已经成为了成都的“新浦东”。
对于建设路区域，作为政府大力打造的商圈，在万科、首创、龙湖打造的 住宅项目相继投入使用后，已经完全形成了“现代商贸集中发展区”。“周边华联商厦、SM广场、伊藤、龙湖三千集等商业项目集体发力，已经以一种舍我其谁的架势直追春熙路盐市口商圈。”成都九地地产营销咨询顾问有限公司总经理霍烈这样认为。
RBD和建设路商圈已成为驱动城东起飞 强有力的引擎，“商业的形成主要取决于消费群体的消费水平，强大的消费需求将给两个区域提供有力的支撑。”近期，针对城市多 的发展问题，四川营销学会会长李蔚表示，以往城市摊大饼的发展形式，给产业发展、城市交通等等带来了很多弊端。而现在成都逐渐显现多 模式，新的城市格局正在形成，同时必然引起居民置业观念的变化。在诸多规划 下，又占据一环路两旁的地理 ，猛追湾RBD和建设路商圈必然会率先成为 。
有专家认为，猛追湾城市休闲商务区（RBD）和建设路商区开始连点成片融为整体，新的城市商业格局已经形成，也将会成为成都商业部分的一大看点。
对2010年的城东来说， 热区域之一是攀成钢。2010年，该片区周边在售楼盘，华润二十四城均价近万元/平方米，而镏金岁月、天地云庭等楼盘均价也都在8000元/平方米左右。由于该片区处于“西部华尔街”——东大街以东的核心区，主要功能定位为以高档酒店、金融证券、商务 为主的新商业 和开放的街坊式高品质居住社区，规划完整，加上区域内 云集，新鸿基、仁恒、信和、新加坡吉宝、绿地……品牌房企强势围攻之下， 蓝图开始 呈现。
