1-3月成都房企销量排行：万科、人居、雅居乐登顶三强
成都探房君2022/04/08 10:03
2022年以来，中央及各部委持续释放维稳信号，各地因城施策，政策优化调整力度有所加大，但受国内疫情多点散发影响，部分城市房地产市场恢复节奏一定程度上被打断。
成都商品住宅市场，在经历1、2月环比连续下降之后，3月开始出现回升。3月，成都商品住宅供应150.6万㎡，环比上升211.8%，成交181.7万㎡，环比上升36.6%。1-3月，全市累计商品住宅供应355万㎡，同比下降1.7%，销售528万㎡，同比下降20.5%。3月31日，成都2022年首批次集中供地开启，历时3天已顺利落幕，共计成交44宗涉宅用地，成交金额393.1亿元。从成交情况来看，区域热度分化愈加明显。
接下来看看2022年1-3月成都房企的销售、拿地情况。
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在成都的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
成都市2022年1-3月房地产销售业绩30企业合计销售金额414.8亿元，同比下降44.9%%；30企业合计销售面积255.9万方，同比下降47.8%。14家房企在蓉销售金额超10亿。万科以48.5亿元实现在蓉销售金额领先；兴城人居以43.5亿元销售金额次之，同时以26.4万方实现在蓉销售面积领先。雅居乐以30.1亿元销售金额，位列第三。此外，新希望地产、成都轨道、保利发展及旭辉集团实现1-3月在蓉销售金额超20亿元
2022年1-3月，成都商品住宅项目销售金额10合计销售金额为181.1亿元。万科天府锦绣以30.0亿元的销售金额领先，其次为中海天府里，金额为21.9亿元，第三为麓湖生态城，为21.4亿元。
1-3月，成都城投置地以41.95亿元实现在蓉拿地金额领先，兴城人居以40.86万方实现拿地规模领先。3月31日，为成都2022年两集中供地首批次天，共计成交16宗地，流拍1宗。成都城投置地成交2宗，拿地金额33.9亿元，兴城人居获地2宗，拿地金额11.48亿元。
▍市场解读1季度市场低温运行，3月商品住宅供销开始回升
数据来源：中指数据CREIS
成都市商品住宅一季度累计成交528万㎡，同比下降20.5%，环比下降2.9%。供应面积为355万㎡，同比下降1.7%，环比下降50.8%。销供比为1.48。
数据来源：中指数据CREIS
从月度数据来看，1、2月成都商品住宅供应量、成交量环比连续下降，3月出现回升。3月，成都商品住宅供应面积150.6万㎡，环比上升211.8%，成交面积181.7万㎡，环比上升36.6%。
数据来源：中指数据CREIS
从区域来看，天府新区一季度商品住宅销售面积达118.6万㎡，为成都市。供应面积达52.0万㎡，仅次于东部新区。
2022年首批次土拍平稳落幕，44宗地揽金393亿
2022年成都将分四批次进行土地出让。首批次供地于3月7日公告，于3月31日－4月2日三天共九场进行土地拍卖。首批次供应50宗涉宅用地（含37宗纯住宅用地），合计出让面积3124亩，均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，并以“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。
数据来源：中指数据CREIS
供应：2022成都首批次供地3124亩，共50宗，同比增加10宗。从区域供地面积占比来看，龙泉驿区、双流区、成华区供地面积占比位列前三，分别为区域占比52.1%，同比提升25.2个百分点。2021年首批次地块郊区居多，今年首批次供应主城发力，可供选择的优质地块充足。
数据来源：中指数据CREIS
成交：共有44宗地成交，成交用地面积2565亩，成交金额393.1亿元。6宗地块流拍，整体成交率为88%，平均溢价率为4.6%，与去年第三批次持平，流拍率较去年第三批次下降5.5个百分点，溢价成交地块占比较去年第三批次提升2个百分点。地块热度分化明显，6宗地块进入“摇号阶段，28宗地块底价成交，6宗地块流拍。
数据来源：中指数据CREIS
从区域来看，高新区成交金额位列，共成交4宗，成交金额72.2亿元，成交用地面积323亩。其次为双流区，成交5宗，成交金额62.8亿元，成交用地面积416亩；第三为成华区，成交8宗，成交金额62.0亿，成交用地面积355亩。
目前房地产市场下行，叠加多轮疫情影响，供应缩量，需求端观望情绪延续。但成都房地产市场仍具备良好韧性。2021已公布常住人口变化的一线和新一线城市中，成都人口增量排名，吸引24.5万人来蓉，市场需求充足。随着2021年两集中项目陆续入市，产品高低配、面积段适度下调的趋势，也将有利于多层次合理住房的需求满足，缓解购房者的观望情绪，促进成都房地产市场逐步回暖，推动市场平稳理性发展。
（来源：中指研究院）