成都12.7土拍:7宗土地顺利成交,最高配建64%一类人才公寓
地产全说2021/12/08 02:32
12月7日-12月9日三天，为成都第三批次集中供地的出让时间，本批次供应了40宗土地，均采用“限房价+限地价+续竞销售型一类人才公寓面积比例”的方式拍卖。今天上午，首轮登场的5宗土地来自锦江区、青羊区、天府新区三个城区，均为住兼商用地，总面积约329亩，建发、华润、锦江统建等企业均有所获（出让详情可点击：文章链接）。
上午场成交情况表
今天下午14时场，分为两个场次，合计供应10宗土地，均要求100%成品住宅销售。其中天府新区3宗、高新区1宗、成华区4宗和金牛区2宗，除金牛天回102亩、成华龙潭78亩和34亩宗地流拍，余下7宗土地全部顺利出让，合计出让面积约382亩，天投、永慧、龙湖等企业均有所获，具体成交情况如下。
下午场成交情况表
天府新区今天下午场出让的3宗土地均位于天府前湾板块，紧邻利州大道。其中70亩和76亩宗地为连襟地，26亩宗地则位于它们南侧400米处。这3宗土地起始楼面底价均为11400元/㎡，清水限价为20000元/㎡，要求装修价格不超过3000元/㎡。
最终70亩和76亩地块以底价分别被天投和永慧竞得，而26亩宗地则被恒邦双林恒邦双林以11900元/㎡的价格拿下。
金牛区今天下午场供应的2宗土地，其中80亩的纯住宅用地位于国宾板块边缘，与郫都区接壤地带，地块紧邻金牛大道，最终被龙湖以底价11500元/㎡竞得，宗地清水限价为21500元/㎡；
而102亩宗地则位于天回板块的成熟区域，目前周边已有保利、中南、城投等多家房企入驻，宗地西侧还有幸福桥TOD的配套住宅项目，宗地清水限价为16965元/㎡，不过最终该宗地流拍。
高新区本批次仅供应了一宗土地，位于大源板块天府四街南侧，宗地所处地段醇熟，是高新南的热门置业区域。该地块此前是一宗商业用地，在今年2月份的调规中调整为了以住宅为主，农贸市场、小型体育活动场地、邻里人家等功能场所为辅的服务设施用地。该宗地起始楼面地价为17100元/㎡，清水限价为28500元/㎡，楼地价差较大，而且没有更多的配建要求，受到了华润、远达、中海在内的多家企业的关注，经过90轮举牌，最终被远达以19600元/㎡+64%一类人才公寓的价格竞得。
成华区下午场出让的4宗土地，78亩、34亩和22亩纯住宅用地均来自龙潭寺板块，其中22亩土地是“回锅地”，取消了现房销售要求，起拍价降低了1000元/㎡。最终除22亩宗地以底价10600元/㎡被北京天恒竞得，其余两宗地均流拍。
而48亩宗地则位于东客站板块，是成华区三批次起拍价、土地限价、限定清水销售均价的一宗土地，周边配套完善度较高。最终该宗地被人居以17200元/㎡的价格竞得。
2021年12月7日下午第二场
天府前湾三宗土地
宗地位置：天府新区万安街道高饭店村四组、八组，开元村四组
净用地面积：69.9305亩
土地用途分类：住宅兼容商业（兼容商业比例5%-15%）
计算容积率：2.5
起始楼面地价：11400元/㎡
土地限价：13100元/㎡
可售商品住房清水销售均价：20000元/㎡
成品住宅建设比例：100%
成交楼面地价：11400元/㎡
竞得人：天投
宗地位置：天府新区万安街道高饭店村八组，开元村三、四组
净用地面积：76.3162亩
土地用途分类：住宅兼容商业（兼容商业比例5%-15%）
计算容积率：2.5
起始楼面地价：11400元/㎡
土地限价：13100元/㎡
可售商品住房清水销售均价：20000元/㎡
成品住宅建设比例：100%
成交楼面地价：11400元/㎡
竞得人：永慧
宗地位置：天府新区万安街道开元村三组
净用地面积：26.4221亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.2
起始楼面地价：11400元/㎡
土地限价：13100元/㎡
可售商品住房清水销售均价：20000元/㎡
成品住宅建设比例：100%
成交楼面地价：11900元/㎡
竞得人：恒邦双林
三宗地位置示意，图源投资云地图
从交通上来看，宗地周边有沈阳路、天津路、利州大道、蓉遵高速等多条主干交通路网；
从教育资源来看，区域两公里范围内有天府三中（含小学部）、成都天府新区第二小学、麓山国际光亚学校等中小学校；
从生态上来看，除了57.91亩宗地旁的七里溪麓语公园外，区域内还有万安体育公园和麓湖生态城红石公园；
此外，距离58亩宗地约1.5公里的四川省第二人民医院天府院区（三甲医院）已处于在建中，该项目总投资不低于20亿元，分三期建设。
金牛天回102亩
宗地位置：金牛区天回镇街道万圣社区8、9、10组，白塔社区9组
净用地面积：102.2322亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.42
起始楼面地价：9100元/㎡
土地限价：10400元/㎡
可售商品住房清水销售均价：16965元/㎡
成品住宅建设比例：100%
成交楼面地价：流拍
宗地周边有西部地理信息科技产业园和中铁产业园两个产业园项目，汇集了多个重点企业；
宗地北侧1公里左右就是四环路，东南侧1.8公里处为金芙蓉大道；而地铁5号线幸福桥站与宗地距离仅500米，交通出行便捷；
从教育资源来看，目前宗地两公里范围内有成都市人民北路小学天北校区、成都市北新小学、北星小学、成都实验小学（北新校区）、成都市锦北小学校、成都三十六中等多所中小学校；
从生态资源来看，宗地距离凤凰山体育中心约2公里；
从商业上来看，周边的社区底商，可满足日常基本所需，幸福桥TOD项目也为周边带来将有配套商业。
金牛国宾80亩
宗地位置：金牛区西华街道涧槽河社区2、3组，郫都区犀浦街道五粮村1组、五粮村集体
净用地面积：80.3766亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.0
起始楼面地价：11500元/㎡
土地限价：13200元/㎡
可售商品住房清水销售均价：21500元/㎡
成品住宅建设比例：100%
成交楼面地价：11500元/㎡
竞得人：龙湖
目前区域内的自驾出行主要依靠红光大道和西华大道两条交通主干脉络，与高铁犀浦东站距离约1公里，地铁出行有地铁6号线和地铁2号线两条地铁线路；
从教育资源来看，两宗地周边有成都外国语学校、成都外国语学校附属小学、成都市金兴小学、金牛区希望学校（小学部）、成都七中万达学校、成都市兴盛小学、金牛中学等多个中小学校；
从商业资源来看，两宗地与成都后花园爱琴海购物公园直线距离约1公里，可满足购物需求，距离在建的天府艺术公园文博坊特色商业街约1.5公里；
从生态资源上来看，宗地距离天府艺术公园仅约1.2公里。
目前两宗地所在的国宾板块已经有多个成熟小区，生活氛围比较浓郁，但城市界面仍待提升。
2021年12月7日下午第三场
高新大源58亩
宗地位置：高新区桂溪街道铜牌村4组、铜牌村5组、大源村1组、临江村6组（原荣店村1社）、临江村7组（原荣店村2社）
净用地面积：58.0802亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.0
起始楼面地价：17100元/㎡
土地限价：19600元/㎡
可售商品住房清水销售均价：28500元/㎡
成品住宅建设比例：100%
成交楼面地价：19600元/㎡+64%一类人才公寓
竞得人：远达
在交通配套上，地块与地铁5号线民乐站的步行距离约900米，周边有剑南大道、天府一街到五街纵横交错的路网；
地块紧邻成都教科院附属学校（东区），周边还有高新区石羊第十四幼和第十六幼，大源西的“一小”目前也基本建成待投用，还有一所“三中”也正在修建；
从商业资源来看，世豪广场和伊藤洋华堂（大源店）与宗地距离约1.5公里，距离建发鹭洲里约1.3公里，在地块周边3公里范围内，还有铁像寺水街、银泰城、港汇天地等不同形态的丰富商业配套；
从生态资源来看，地块距离大源中央公园和UPARK公园的步行距离约1.4公里，距离府河支流栏杆堰约400米。
整体来看，地块周边城市配套完善，居住氛围醇熟，区域认可度较高。
成华东客站48亩
宗地位置：成华区保和街道斑竹社区4、5组
净用地面积：48.1950亩
土地用途分类：住兼商用地（兼容商业比例5%~10%）
计算容积率：2.5
起始楼面地价：17000元/㎡
土地限价：19500元/㎡
可售商品住房清水销售均价：27200元/㎡
成品住宅建设比例：100%
成交楼面地价：17200元/㎡
竞得人：人居
从交通资源来看，宗地距离地铁7号线大观站约500米，距离地铁2号线塔子山公园站约700米，周边有中环路、东大街延线等主干道；
宗地距离秀水河约160米，周边700米范围内还有塔子山公园、东站绿轴公园等生态配套；
在商业配套上，地块与华宇广场的步行距离约650米，与鹏瑞利东站广场的距离约1.3公里，周边有荣盛香榭兰亭、佳年华广场等成熟小区，社区底商成熟；
从教育资源来看，项目紧邻成都市蓉城小学（芙蓉分校），周边有沙河堡小学、四川师大附中，整体来看，教育资源还有待提升。
龙潭寺3宗土地
宗地位置：成华区龙潭街办桂林社区8组、集体，同乐社区1、12组
净用地面积：78.4092亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：1.5
起始楼面地价：8900元/㎡
土地限价：10200元/㎡
可售商品住房清水销售均价：17000元/㎡
成品住宅建设比例：100%
成交楼面地价：流拍
宗地位置：成华区龙潭街道桂林社区8组、集体
净用地面积：34.1810亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.0
起始楼面地价：8700元/㎡
土地限价：10000元/㎡
可售商品住房清水销售均价：17000元/㎡
成品住宅建设比例：100%
成交楼面地价：流拍
宗地位于龙潭寺TOD片区，紧邻成都桂林小学，距离在建的地铁8号线（二期）桂林站约500米；
目前两地块周边已有恒大锦城、绿地悦蓉公馆等成熟小区，能享受一定的社区商业，但与星悦广场、华宇旭辉锦绣广场两个商业综合体的距离约有1.8公里左右，不过龙潭寺TOD规划有约47万方的商业配建，后期商业将得到补充。
除此之外，目前周边商业、教育、生态等城市配套还不够完善。
宗地位置：成华区龙潭街道鹤林社区1组、向龙社区12组
净用地面积：21.7819亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.0
起始楼面地价：10600元/㎡
土地限价：12100元/㎡
可售商品住房清水销售均价：19500元/㎡
成品住宅建设比例：100%
成交楼面地价：10600元/㎡
竞得人：北京天恒
该宗地位于龙潭寺目前最为核心的住区，是龙潭寺片区目前商业、教育、医疗等城市配套最为完善的区域。
地块距离在建的地铁8号线（二期）龙潭寺站约400米，与三环路距离约1公里，周边社区交通路网也均已成型；
宗地南侧为成都三十八中，此外宗地1.5公里范围内还有电子科技大学附属实验小学（龙潭校区）、成都市龙潭小学校、成都石室中学（北湖校区）等多所中小学校；
与商业综合体星悦广场、华宇旭辉锦绣广场的步行距离也均为400米左右。
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