平均每天销售量约313套成交面积约2.77万㎡

吉信行2010/12/15 16:48

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

一、政策及市场产经动态回顾

房产税有望接捧楼市调控明年初试点或推出

准备金率将在12月20日年内第六次上调预计冻结资金3000亿

11月CPI同比上涨5.1% 再创年内新高

四川：房价上涨过快城市可限定家庭购房套数

成都11月CPI增速6.1% 食品类价格继续攀升

本周政策与动态简评：

本周11月CPI数据公布，同比上涨5.1%，再创年内新高，而央行赶在12月10日晚间宣布，决定本月20日起，再次上调存款准备金率0.5个百分点，这也是央行今年第六次上调存款准备金率。如此密集地上调准备金率，一方面意在进一步加强当前流动性调控，控制银行信贷投放和降低人们的通胀预期，另一方面也在一定程度上限制了房地产开发商的资金来源，间接对房地产起到调控作用。

本周再次提到房产税改革，也有消息称房产税将于2011年初开始试点，从短期来看，房产税可以在一定程度上“挤出”投机性房产，减少了房屋的需求量，起到稳定房价的作用；但从长期看由于税收不是影响房屋供求关系的决定性因素，所以开征房产税对房价的影响有限。

土地市场动态

本周主城区有10宗土地供应，总净用地面积约51.72万㎡，合计约775.86亩，性质主要为二类住宅用地和商业金融业用地。（详见附件1）

郊区有1宗土地供应，总净用地面积约3.42万㎡，合计约51.26亩，性质为商业用地。（详见附件2）

主城区有2宗土地成交，总净用地面积约7.97万㎡，合计约119.52亩，性质为二类住宅用地兼容商业用地。（详见附件3）

郊区成交4宗土地，总净用地面积约18.38万㎡，合计约275.70亩，性质主要为二类住宅用地和少量公共服务设施用地。（详见附件4）

上周主城区住宅均价环比跌0.13% 成交均价8189元/㎡

调控紧逼致成交量下滑主城区住宅销量环比再跌26.6%

上周主城区商品房新增供应面积为164823.4平方米

市区商品住宅成交17.96万方降8.09%

周成交面积约17.97万㎡环比上周下降3.4%

每天约成交274.3套环比上周的312套减少37.7套

一周房价播报：主城区住宅均价环比涨2.3% 成交均价8200元/㎡

搜房周报：调控效果初显主城区成交量连跌四周

二、商品住宅市场

来源：吉信行•地产研究

本周商品房市场有颐和京都二期、神仙树大院四期、ICON•英郡三期、华润置地凤凰城二期等8个项目推出新房源，新增商品房供应面积约16.49万㎡，与上周基本持平。本周主城区商品住宅成交1878套，成交面积约16.64万㎡。从日成交量看，平均每天销售量约313套，成交面积约2.77万㎡，日均成交面积环比上周上升7.8%。

本周新增商品房供应与商品住宅销售的供销比为0.99，市场整体表现仍供不应求，但较之前继续缓和。受前期宏观调控和成都市新出台的一些细则影响，12月成都商品住宅销售量稳中有降，目前市场新增供应和住宅销售量继续趋于正常。（详见附件5、6）

（备注：12月10日商品房成交数据暂缺）