重磅!邛崃临邛古城片区2宗品质用地正式公告
地产全说2021/10/08 17:03
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今日（10月8日），2宗来自邛崃核心城区的住兼商用地正式公告。两宗地块位于邛崃的政治、文化、经济中心——临邛古城片区。该区域历史人文厚重，山水景色宜人，城市功能完善，是邛崃城市发展策源地、品质栖居地。域内医、教、商等配套资源富集，大发、新城控股等品牌开发商亦相继入驻该区域，宜居品质与投资价值颇受市场认可。
宗地01
城市TOD门户公园品质社区
宗地位置：北坛街东侧、凤求凰公园西侧
净用地面积：70.4863亩
土地用途分类：住兼商用地（兼容商业比例不小于5％、不大于10％）
计算容积率：1.5
起始楼面地价：3700元／㎡
建设要求：须配建不小于80㎡公厕一处
区位交通方面，本次公告的70.49亩宗地距成雅快铁邛崃站直线距离约2.2公里，该站点目前已正式实现公交化运行，最短半即可抵达成都。同时邛崃正以此站点为核心打造TOD站城一体化示范区，培育立体公园式城市社区消费场景，目前已有王府井购物中心等项目签约。
王府井购物中心
宗地位于天新邛快速路与318国道交汇处的黄金十字路口，门户优势凸显。天新邛快速路作为邛崃联结天府新区的“一高一快”重大项目中的“一快”，高效串联起了邛崃、新津、双流与天府新区，建成后由邛崃城区出发，仅需约40便可天府新区科学城。除此之外，于昨年开建的“一高”项目——天邛高速建成后，将东接成乐高速、西接邛名高速，同时与成雅、成都三绕等高速公路形成转换，串联天府新区，形成支撑成都西南方向高质量发展示范区的新通道。
宗地东侧邛崃市地标性城市主体公园——凤求凰公园已于今年5月正式亮相。该公园占地近200亩，集文化古韵、生态景观等资源于一体，邛崃城市风貌再添“新绿”，人居生活环境进一步改善。
凤求凰公园
宗地临近成都市金牛实验中学临邛学校、邛崃市城北幼儿园，周边海博春天钻石广场、邛崃市妇幼保健院等配套完善，宜居属性凸显。丰富多元的城市功能场景，为区域带来人流与热度的同时，也陆续吸引到大发、新城等品质开发商的投资目光。截至今年9月，片区已拥有大发荣盛泰熙悦公元、新城金樾华府等多个品质项目，投资开发价值日益显露。
宗地02
临邛文脉传承全龄教育荟萃
宗地位置：学道街西侧、文昌中学东侧
净用地面积：35.0504亩
土地用途分类：住兼商用地（兼容商业比例不小于5％、不大于10％）
计算容积率：2.2
起始楼面地价：3200元／㎡
建设要求：须配建约4697.02㎡公园绿地
宗地西邻书院街、南邻瑞云街，周边君平大道、滨江路等城市干道交织，路网体系完善，通达性强。
城市资源方面，宗地紧邻邛崃市文昌中学，500米范围内涵盖成都建平学校、邛崃市北街小学、邛崃市机关幼儿园，周边瓮亭公园、临邛古城等历史人文资源点缀分布，人文气息浓郁。生活于此的市民或游园赏景，或接送子女上下学都十分便利。
临邛古城
目前，宗地700米范围内分布有海伦堡、大发等品质项目，其中大发融悦和府新推出的112套住宅房源已售罄，海伦堡大唐玖悦澜湾正在销售中。
去化稳定品牌房企接连入驻
近年来，邛崃城市价值提升显著，房地产市场关注度持续走高。土地市场方面，2019年至今，邛崃市出让经营性地块（不包含工业及全自持商业）共33宗，面积约1525.95亩。2019-2020年，邛崃供应成交量均超过600亩，多宗地块溢价成交的同时，还交出了“0流拍率”的亮眼答卷。值得注意的是，在此期间交投、龙湖、弘阳等品牌房企皆有地块入账。
土地市场走势良好，离不开住宅市场的平稳快速发展。据睿合泰机构数据显示，2018年之前，邛崃住宅市场需求大于供应，以去库存为主；2018年之后，邛崃住宅市场需求与供应基本维持平衡，成交价格保持较快增长。
2019年至今，邛崃已销售住宅用房面积约73.85万平方米，已办预售可售住宅面积约21.16万平方米，剔除羊安新城、平乐古镇非城区项目和近年未计划启动项目，剩余未办理预售住宅面积约53.48万平方米。据邛崃住建局今年1-8月房地产成交数据显示，全市住宅用房成交量约为5.03万平方米／月。从办理预售可售商品房面积测算，全市住宅面积可销售周期仅为4.2个月；从剩余可用于销售面积测算，全市住宅面积可销售周期为10.6个月，去库存效应显著。
近三年邛崃房产价值提升较快，推出的项目多为改善户型，且去化情况良好。今年8月，大发融悦和府新推出的112套住宅房源已全部售罄，精装参考价约10000元／㎡。目前，龙湖江天阙、江湾府等优质项目正在销售中。
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总体来看，邛崃的房地产市场表现可以说是供销两高，诸多品牌开发商例如龙湖、碧桂园、新城控股等敏锐地捕捉到了邛崃房地产市场的投资机遇，相继落子邛崃。
本次推出的2宗住兼商用地均位于邛崃主城区的核心地段，结合当前邛崃城市价值不断提升、房地产市场去化周期良好、各大品质项目相继落地的市场现状，建议大家密切关注。
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