出让条件有变!宜宾266亩地31号拍,要修3700来套房!
2021/08/25 18:25
8月31日，宜宾南岸方向要拍地了。掐指一算，现在已经进入倒计时！
不过，大家注意到了吗？出让条件有变化！主要涉及南部新区（北区）的5宗打包地，变化是——
①场平标高
原公告中的“在受让人支付完宗地出让价款后十个工作日内，由叙州区政府将出让地块场平至规划标高后交付给受让人”，统一更正为“在受让人支付完宗地出让价款后十个工作日内，由叙州区政府将出让地块场平至规划道路标高后交付给受让人”。
②新增配套
新增“本项目BQ24-04、BQ24-06、BQ25-09、BQ26-02地块配套的养老服务用房、卫生服务站可集中统筹布局在其中之一地块，形成医养结合示范养老照顾中心，具体以审定方案为准。如项目分期建设，集中养老服务用房、卫生服务站须设置在首期建设地块内”。
③配套建设时间
新增“社区用房等无偿移交配建项目须与首期主体工程同步建设，由叙州区主管部门组织验收确认达到约定交付标准后，在首期住宅交付前无偿移交并首次登记给叙州区人民政府指定的相关部门”。
由此来看，变化主要是出让土地的相关条件，更明确了。那么，地块本身又如何呢？
2宗地，1大1小，预计总共会修3700来套住房。刚好不久前，我们还去现场打探过，位置都是很不错的。来，一起看下！
南部新区（北区）
235亩地，有自持资产
南部新区即将登场的是1宗打包地，包括5个地块，都在宜宾西站南广场板块，即BQ24-04、BQ24-06、BQ25-03、BQ25-09、BQ26-02地块。
乍一看，地块周围的呈现度似乎并不高。而实际上，区域医养中心（市一医院、市妇幼保健院）、基础教育中心（全龄段基础教育，高中为市一中）、高铁体育公园等丰富配套，都能就近畅享！公共交通的话，除了宜宾西站一带的高铁、客运班车、公交、智轨外，地块附近有26路、42路途经。未来随着这一片大量的开发，更多的公交线路是大概率。
打包地总共约235亩，容积率2.5。除BQ25-03地块外，其余都是居住商业混合用地，且配套的商业服务业建面占总计容建面的20％-25％。商住用地按照居住占80％计算，整体居住计容建面约32万方，预计可以带来3200来套住房。
用地要求，BQ26-02地块要配建建筑面积不低于1500㎡的农贸市场、建筑面积不低于800㎡社区用房。
与此同时，竞得者在区域内的商业商务类资产建成后，自持比例不低于项目商业商务总建筑面积的30％，自持年限为整体投入运营后不低于10年。而且宗地的商业商务业态，应以文化创意类相关产业为主。不得不说，要求还是很高的，毕竟是宜宾西站南广场，这个规模也算是缩小版的整体打造了。如果后续同一家企业把邻近地块一并拿下，又是一个大社区。
那么，7000元／㎡的起拍价如何呢？
折合起拍楼面地价约2800元／㎡。对比周边新盘地块楼面地价多在3200元／㎡以上看，似乎也有优势。虽说这里还有不小的商业商务产品，且部分需要长时间自持，但“由叙州区政府将出让地块场平至规划道路标高后交付给受让人”这一点，应该也会减少不少房企的顾虑。
总的说来，这宗地面积不小，起拍总价也是近11亿，拿地房企得有点实力才行，不知会不会是宜宾楼市的新面孔呢？
南岸东区民航旁
31亩，小而精
南岸东区，可供开发的土地十分有限，所以南门桥-中坝大桥区域A-03-01（b）地块那是相当受关注，听闻好些房企都做了相关调研。
这块地正位于民航旁边，蜀南大道与龙湾路交汇处，背靠市二医院肿瘤医院、市教体局，一路之隔就是重庆新世纪百货、交警支队、蜀南大道综合办公区，妥妥儿的一块“熟地”。
当然，地块也比较袖珍，占地约31亩，大中小房企都可以小试牛刀。容积率2.5，计容建面约5.2万㎡，所以预计可以带来520套左右的住房。配建都是比较常规的设施，这个吸引力杠杠的！
这块地7990元／㎡起拍，折合起拍楼面地价约3196元／㎡。我们不妨对比下，邦泰·誉府楼面地价约4289元／㎡，叙乐·璟庭楼面地价约4138元／㎡，仅从这来看，空间还是挺大的。
综合来看
无论是宜宾西站南广场，还是民航旁
地块位置、配套都是很不错的
只是一块成熟现状看得见，一块配套在建潜力大
不知各位购房者，更愿意买哪里的房子呢？
快来评论区告诉我们吧～