太扎心!那些本来是顺一的“王者”,后来成了顺四
2021/08/16 21:05
政策来得太快就像龙卷风！
8月5日，成都市正式出台了《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》，修补了“通过迁移户籍、社保获取靠前顺位，以及通过赠与方式获取购房资格”等BUG。
时隔一周，8月12日，成都市住建局在新解读中称：按照“不溯及既往”的原则，“8.5新政”实施前的已取得（通过状态）的预审码仍然有效，这让暂时未变动预审码的购房者重回原位，留下在8.5-8.12更新预审码且顺位下降的购房者在风中凌乱……
首先，我们来看看8.5新政的顺位排序：
在优化购房资格复核顺位方面，登记购房人应符合成都市住房限购政策要求。对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，按以下顺位复核购房资格：
顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月），二是落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；
第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月）；
第三顺位：落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；
第四顺位：具有项目所在区购房资格。
顺位：拥有项目所在区的户籍和社保
第二顺位：拥有项目所在区的户籍
第三顺位：拥有项目所在区的社保
第四顺位：具有项目所在区购房资格。
“8.5新政”犹如平地一声惊雷，让不少购房者从顺一变顺四，顺二变顺三、顺三变顺二等，一时之间，购房者们炸开了锅，纷纷到问政四川上留言！
▲截图自问政四川
8月12日，针对众多购房者关于顺位的疑问，成都住建官方给出了相关答复：政策执行中，按照“不溯及既往”的原则，新政实施前的已取得（通过状态）的预审码仍然有效，且按照原政策即2020年11月24日市住建局、市司法局《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》（成住建发〔2020〕398号）规定执行；新政实施后，新申请取得的预审码，方按照新政确定的规则进行排序。
▲截图自问政四川
从以上信息中可以得出：
①“8.5新政”实施前的已取得预审码的“顺一”们王者归来，依旧是“顺一”。
②“8·5”新政实施后，如果“顺位”资格可提前，需要重新申请预审码，以获得靠前的顺位资格。
“8.12补充政策”一出，一石激起千层浪，同样有不少购房者在问政四川上留言：质疑这个补充政策应该在8月5号就应一并发出，8月5号至8月12日之间，完全没变动的原有预审码的购房者没有损失，而不少积极响应“8.5新政”，并在此期间注销了之前购房预审码的部分购房者资格反而下降了。
▲截图自问政四川
鉴于此，有的购房者则希望能够恢复8月5日前注销预审码，房君拨打了成都住建局的电话进行询问，相关工作人员表示：不能恢复8月5日前注销预审码，重新申请的预审码将按照“8.5新政”确定的规则进行排序。
▲截图自问政四川
今天，成都住建局在问政四川上也明确回复了：预审码变化时间在8月5日之后的，按照新政的顺位规则执行；8月5日后新取得的预审码，按照新政的顺位规则执行。
▲截图自问政四川
另外，对于下面这张图片上的信息，房君拨打了成都住建局的电话进行核实，相关工作人员回答称：如果原本是刚一（由“8.5新政”变为刚四，再由8.12新解读中“不溯及过往”重回刚一）报名8月5号以后取得预售证的楼盘依旧是刚一。
▲图源网络
综上，“8.5新政”前原本顺位靠前的购房者（没有重新申请预审码）加之“8.5新政”后新晋顺位靠前的购房者，毫无疑问将有更多的购房者拥有复核顺位靠前的资格，这样一来对于新取证的新希望万科知园、雪松雅居乐IN天府等热销盘，以及山河玖璋、长冶南阳御龙府等老“网红盘”，预计将会更加难摇中。
