天府六街通车,为“大源西”供地铺好路?
地产全说2021/08/12 06:33
近日，天府六街通车了！
天府六街地处高新区、天府新区以及双流区的交界处，位于天府五街和华府大道之间。天府六街东侧起于剑南大道华宜上锦小区，西侧止于江安河西岸的黄龙大道花样年家天下楼盘，途经过怡兴街道、骑龙和红瓦片区。道路长约2.6公里，路幅宽度25米、双向四车道＋两侧非机动车道的配置。
天府一街到天府五街见证了高新区和天府新区的飞速发展。而他们的“小老弟”天府六街也会承担起“联动”城南三大区的重任。
拉近城南三大区“距离”
周边路网即将成形
通过实地“探街”，小全全发现天府六街已经有车辆行驶，但车流量很小。即使是在下班晚高峰时段，天府六街也只有零星几辆车行驶，并且路牌上的指示信息目前暂未呈现。
天府六街实景图
在天府六街东段，即靠剑南大道的路段，有多条南北纵向的道路已基本修建完成，包括秀华路、南华路等。
秀华路贯穿了天府四街至天府六街，南华路则贯穿了天府一街至天府六街。目前南华路天府一街到天府五街的路段已经通车，天府五街到天府六街的路段还未通车。
从现场来看，秀华路、南华路这两条道路的路面、路牌、红绿灯以及路边的绿化，已基本打造完成。唯有路面导线还没有画出，预计距离通车也不远了。
南华路实景图（天府六街至天府五街段）
秀华路实景图
在天府六街东段，康华路等纵向道路还处于建设状态，建成之后，将在天府五街至天府六街的片区形成较为密集的纵向道路。
目前，与天府六街中段接驳的锦江路四段（新双中路）也已通车，北至位于西航港的四川大学（江安校区），南至华府板块的四川文化产业职业学院。
天府六街与锦江路（新双中路）的交汇路口
即便天府六街并未像天府一街至天府五街一样，向东延伸至益州大道和天府大道。它的通车，还是明显拉近了双流区与高新区和天府新区的距离，提升了双流航空港、怡心湖、华府与高新区大源、天府新区华阳等几个板块的互通性。
这让住在天府六街西段起点的花样年家天下业主，不仅开车几就能逛华府大道的欧尚超市，到大源的世豪广场、大源中央公园也方便了不少。而预计后期南华路、秀华路等纵向道路的通车，还将为“艰难”的剑南大道分担压力，达到分流缓解拥堵的效果。
南北两侧区域蓄势待发
近期或将有土地供应
除了交通上的利好，天府六街对于高新区大源西、双流华府板块的城市发展也有着重大意义。
目前来看，天府六街沿街两侧还有大片空地，从双流区域的局部控规图上来看，天府六街南侧沿街多为住宅用地和商业用地，但还需要拆迁整理才能出让开发。
华府板块部分区域控规图
紧邻天府六街的华兴地块于去年2月出让，楼面地价达13700元／㎡，溢价率为48.59％。目前华兴地块的项目暂未呈现，也许天府六街的通路会成为该项目亮相的契机。
相比南侧区域，天府六街北侧的高新大源西板块明显更加活跃。
2019年大源西组团规划版本，部分地块的用地性质已调整
随着天府六街通车，南华路、秀华路等纵向道路的建设，大源西的交通路网已在成型之中。同时，大源西的多项规划已出炉，各项公建配套也在逐步呈现。
在大源西片区天府六街与秀华路的交界处，规划的“一小”已基本修建完成，与之紧邻的“三中”目前也正在修建中。
天府六街南侧待投用的“一小”
大源西区域内不仅公建配套在逐步呈现，近年来的规划也在不断更新。
在2019年至2020年，高新大源西多次调整了局部地块的土地控规。其中调整规模的一次，是在2019年11月。成都市规划和自然资源局发布的《高新区荣店片区控制性详细规划方案公告》，规划土地面积约为2205.15亩，包含了19宗住宅用地并配有相应的公共服务设施。目前，在这调规片区内，还未有土地公开出让。
而最近的一次土地控规调整，是今年2月。成都市规划和自然资源局发布的一则关于高新区骑龙西片区的土地调规公告，大源板块一宗商业用地调整为约58.05亩的住宅用地和总计约15亩包含农贸市场、小型体育活动场地、邻里人家等的服务设施用地。
在土地控规调整之外，高新也先后发布了大源西板块骑龙创新园和骑龙中水湿地公园两大项目的规划。
去年9月，高新区发布了骑龙创新园的规划方案，规划位置在大源西板块内，天府五街两侧，东至剑南大道，西至康华路，面积约368.3亩。
骑龙创新园规划示意图
根据规划，骑龙创新园位于中日（成都）地方发展合作示范区起步建设区，被划分为创新总部新门厅、跨国文创新街町、数智孵育新云台、创意精英新里院、骑龙绿廊新田园五大功能区，打造完成后将成为人文气息与科技创新相融的新型产业社区。
今年7月，高新区又公布了骑龙中水湿地生态公园的建设规划。该湿地公园位于骑龙创新园以北，占地面积约14.7万平方米。将打造多彩的花境、高大乔木、浪漫花溪等丰富的景观场景，建成后的公园将拥有成片的樱花林与多彩的水生植物。
骑龙中水湿地生态公园位置
在土地控规调整及产业园、公园规划的背后，正是大源西这个片区存在的开发机遇。立足于整个高新区，大源西也是继新川之后，还有大量土储的板块。
而刚刚通车的天府六街，其沿线就多为住宅用地和教育科研用地。一条天府六街，使得双流区、高新区、天府新区的“关系”更加紧密，也势必将更快地撬动周边板块的活跃度。
据悉，大源西片区近期或将有土地将入市（以成都公共资源交易服务中心实际公告为准）。看来踏着天府六街通车的机会，大源西已经蓄势待发了。
作者｜思何
踩盘踩地“狂魔”，实话实说体质
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