成都7大城市副中心之一，香城中心有啥看头？
地产全说2021/07/22 09:53
7月6日，成都市规划和自然资源局官网公布了《成都市中优“十四五”规划》。在这份《规划》里，成都五环内的两大城市主中心和7个城市副中心曝光。
2个城市主中心分别是天府锦城、交子金融城，基本没啥悬念。而7个城市副中心，除了主城区内的北部新城、青羊新城、武侯新城外，以及近郊区大热的龙泉驿东安新城、双流杨柳湖中心外，并没有温江、郫都的某个城区上榜，而是新都的香城中心！
按照新都区规划局早前发布的新都新城区规划，香城中心以泥巴沱城市森林公园为核心，包括规划面积约12.5平方公里。规划的范围大致以清源路-绕城大道-蓉都大道为界，即新都新城南部。
按照此前的规划，香城中心将打造形成“1心、2轴、4核、多廊”的结构体系。“1心”即香城之心；“2轴”即文化发展轴、产业发展轴；“4核”即枢纽型节点、香城文化中心、香城体育中心、转型创新示范区；“多廊”即水系生态廊道、道路生态廊道。
在这一版本的香城中心城市设计中，如果全方位加快建设开发，单是位于核心位置的3000多亩城市森林公园（泥巴沱森林公园），就足以让人震撼了。那么，现在的香城中心究竟发展如何呢？现在被认定为“城市副中心”，它的背后有何支撑？
01
汇聚超大人口流量，助力新都产业发展
在成都发布的“七普”人口数据中，成都常住人口居前五位的区域依次是新都区、双流区、郫都区、成华区、龙泉驿区。其中新都区的常住人口达到了1558466人，成为成都常住人口的区域。同时，与2010年第六次人口普查相比，新都的人口增量达782763人，也成为了成都常住人口增量的区域。
庞大的人口基数，成为了新都产业发展与区域活力提升的基底。而在新都区域内各街道（镇）的人口来看，大丰街道、新都街道、桂湖街道居于新都区常住人口前三位，均达25万人以上，合计占全区常住人口比重达56.02%。
常住人口的三个街道，除了大丰，新都街道和桂湖街道都属于新都城区范畴。而香城中心所在的新都新城区，则囊括了新都街道以及三合街道部分区域。所以，无论是从现阶段的人口基数，还是从未来对新都老城区人口的外溢承载，香城中心都具备着厚实的人口基础。
而在汇聚人口的产业上，新都将现代交通、智慧物流和智能家居作为三大主导产业，并建设打造新都现代交通产业功能区、新都智慧物流产业园、新都智能家居产业城三大产业园区，实现产业集中发展。
香城中心位于新都现代交通产业功能区范围内，整个产业功能区规划面积150平方公里，包含了轨道交通和航空制造两大主导产业，是国家新型工业化产业示范基地，也是省级高新技术产业园区，总产值超过350亿元。值得一提的是，香城中心并处于新都现代交通产业功能区的核心位置，换句话说，香城中心更像是产业园区就业人口身后的“家园”，是一个愈发成熟的城市生活居住区。
02
区域连片打造进行时，
生活氛围日渐成熟
按照官方于2018年发布的香城中心城市设计，规划范围为新城区南部区域，相当于新都新城的核心区。所以，香城中心与整个新都新城是连片打造，在城市界面上并无断层，且各项配套本质上可实现共享。
在交通上，虽然进入市中心的主干道蓉都大道，时长被吐槽“破烂”“拥堵”，但好在地铁3号线串起了整个新城区，拉近了与市中心的通勤距离。而根据成都市规划和自然资源局官方网站上正式发布的《成都市城市轨道交通线网规划》（2021版），在成都轨道交通的远景规划中，新都新城区还有一条地铁线路——23号线，该条线路将从香城中心内部穿过。但目前还是远期规划阶段，距离开建以及通车都还有得等。
香城中心是整个新都新城的核心，而泥巴沱森林公园则是香城中心的核心。整体面积超3000亩的泥巴沱森林公园，目前一期已经开放。除此之外，在新都新城区，还有毗河、新都体育森林公园、超200公里的香城绿道、成都香城体育公园等，共同构建起该片区的公园生态体系。
▲香城绿道实景
致力于打造富有魅力和活力彰显的活力宜居中心，香城中心除了投入使用的政务中心外，围绕着教育、医疗、商业等各项配套的建设，都有了全方位的呈现。
比如，在教育配套上。除了公立中小学之外，还有成都三原外国语学校、新都区利民学校等私立学校，以及四川音乐学校、西南石油大学、成都医学院等形成的大学城氛围。
整个片区形成了成都市新都区人民医院、成都市新都区中医医院、成都市新都区妇幼保健院等医疗配套。商业则有新城市购物广场、新都苏宁易购广场、嘉耀新都汇商业广场等已开业的购物广场，以及处于在建中的新都旭辉广场和超线公园。
▲新都旭辉广场在建实景，拍摄于2021.7.14
其中，新都旭辉广场预计今年年底开业；超线公园共计12个地块，由空中连桥横跨街区及各个出入口，包括零售、住宅、文化和众创空间等业态，目前一期工程部分地块快要完工。
▲新都hyperlane超线公园效果图
从已经呈现以及各项在建的生活配套来看，香城中心确已趋于成熟。但在育英路以东的区域，确实也还有不少土地待开发建设。
自2020年以来，在香城中心范围内，通过公开土地市场出让仅成交了两宗土地，分别是去年成交的旭辉地块（呈现项目为旭辉恒基江与山），以及今年首批次集中供地成交的远洋地块。
土地供应少，也导致了该片区目前只有旭辉恒基江与山、领地悦府以及润扬观澜鹭岛3个项目，还有住宅房源存量。不过，在新都公布的2021年土地资源清单中，该片区今年预计还将有3宗土地出让。也就说，如果今年该片区的土地按计划上市出让，那么区域明年的住宅供应量或将大幅上升。
▲项目旭辉恒基江与山在建实景
对于新都人民来说，土地出让进度的加快，或将加快城市面貌的变更。但在土地还未正式走上拍卖台，近日出炉的一份泥巴沱公园的设计方案，大概就是该片区最振奋人心的大事了！
03
泥巴沱公园：
将打造成都北部文化艺术中心
7月中旬，成都市新都区规划和自然资源局公布了香城中心泥巴沱公园的设计方案。
▲总体鸟瞰效果图
在泥巴沱公园一期（南区）已建成投用、体育运动区在建的基础上，设计优化后的泥巴沱公园，在公园北区植入了“一院四馆”（大剧院、文化馆、博物馆、美术馆、图书馆），拟打造“成都北部文化艺术中心”。
▲设计范围
▲一院四馆功能分区示意图
▲一院四馆鸟瞰效果图
除了“一院四馆”文创区的设计之外，整个公园还做了“七岛八景”的专题设计。
不仅将在在香湖之滨打造森林音乐会客厅，还将设计利用泥巴沱北区凹岸，打造精品休闲商业街，并利用跨河天桥、摩天轮与泥巴沱公园南区联动，激活毗河之湾。此外，打造新都城市地标，“新都慧眼”摩天轮承载着新都对未来智能城市建设的向往，也将打造新的旅游名片。
据悉，按照出炉的设计方案，泥巴沱公园的建设将实现“落实中优高品质发展、建立成都北部新地标、提升城市国际化水平、探索公园城市新模式”四个目标。
在这一版设计方案出炉后，我们可以看到香城中心的核心确确实实就是泥巴沱森林公园了！按照该规划建设，围绕着这个公园，将逐渐形成公园主导的城市生活。如果泥巴沱公园北区能尽快投入建设，那么对于意欲在新都城区置业的购房者来说，无疑将更加看好其东侧的居住价值。越是有土地的地方，越能书写更多的可能。
而之于整个香城中心，在被确定为成都“中优”范围内的城市副中心之后，泥巴沱公园的设计方案随机公告出炉，足以见得新都区对于香城中心的用心良苦。或许，一直“被”偏见的新都，接下来将集中火力，让香城中心实现更好更快地发展，让这个“城市副中心”不止是新都人的中心。