380w起,新川板块圆“别墅梦”!

北京大学硕士、经济学者；

保利和光逸境楼盘表

首先看区位，没毛病！项目位于高新区和乐和一街，所在板块--新川板块。新川板块，利好不断，但是利好从来没有被提前透支过。

新川控规修改方案公告

2020年9月，备受关注的新川“5G智慧城先导区”规划出台，新川科技园拥有了一个新身份：中国5G智慧名城。高新区力争到2022年把园区建设成为5G网络全面覆盖、行业应用深度融合、创新生态系统完善、人城产高度融合、政策体系精准有效的中国5G智慧名城。

5G智慧园区意境图

 快手、百度项目签约仪式实拍图

2020年高新区土拍一览

新川，在金融城、大源土地开发殆尽的局面下，新川已然成为高新区供地的主力，板块内楼面地价有目共睹。

（点击可查看大图）

上叠 | 建面约186平米户型图：

项目后续清水交付后，装修投入相对比较大：设计费、花园的打造、房屋改造、室内搭建等，各个角度综合对比，别墅都比洋房、高层花费更大。

住叠拼、住别墅，心理上追求与别墅匹配的品质，各项费用的叠加，加上家居配备，意味着买400万的房产，要额外支付150w左右的其他费用，方可达到入住的标准，自住的购房者需要考虑这一部分的承受力。

从投资的角度，总价可控。

相对于周边二手房有的价格优势，2016年开盘走刚需路线的九里晴川，目前二手房已经是3w+的量级，一套147平米的户型，总价也要去到460w左右。保利和光逸境总价区间381.76~592.69万，叠拼别墅卖出了电梯房的价格，实属价格美丽。

总的来看，这是一次红利盘，价格非常诱人，叠拼也做到了8米的开间，对于初次享受别墅的购房者，是难遇的好机会。