北京大学硕士、经济学者；
贰爷把新川板块列入成都房地产F4板块，这里现已成为整个成都的焦点，其土地价值高，后续发展潜力巨大。高新区在此重地铁、重学校、重公园、重交通，整个板块基础设施已经非常完善，房地产开发的好戏必会连台。今天要讲的这一出戏--380w起，可以在新川板块圆别墅梦。新川板块的保利和光逸境已取证，开出清水叠拼222套房源，户型建面约183-210平米，均价24326元/平米，总价区间381.76~592.69万，380w起的门槛是确确实实的红利。保利和光逸境楼盘表
首先看区位，没毛病！项目位于高新区和乐和一街，所在板块--新川板块。新川板块，利好不断，但是利好从来没有被提前透支过。
新川控规修改方案公告2020年3月，高新区调整新川控规。整个新川科技园占地面积10.34平方公里，规划用途为“住宅”的土地约61块，待出让用地42宗，此次新增约25块宅地，大约600亩。这将让公园、产业、商业的配比更加合理，对于渴望一个美好生活家园，对于缓解住宅供应压力是一件大好事！
2020年9月，备受关注的新川“5G智慧城先导区”规划出台，新川科技园拥有了一个新身份：中国5G智慧名城。高新区力争到2022年把园区建设成为5G网络全面覆盖、行业应用深度融合、创新生态系统完善、人城产高度融合、政策体系精准有效的中国5G智慧名城。
5G智慧园区意境图
同时新川科技园已吸纳了OPPO、方正、超图软件、海思科药业、微芯生物等高新企业，近期网易、字节跳动、快手直播、以及百度智能驾驶项目也已陆续进驻。
利好一个一个有节奏的来，来一个都让这片热土的价值升一点，这样也是最健康的。从土地价格来看，新川板块地价非常坚挺。
2020年高新区土拍一览
2020年高新区共土拍7块地，楼面地价在16600元/㎡~20700元/㎡区间，区域价值不断提升。2020年高新土拍中有一个让人无法忽视的点：7宗地中，新川就占5宗。人居、龙湖、渝太、建信、天恒、华宇、港中旅、等知名房企布局于此。而在今年已经完成的首轮供地中，高新区出让宗地：3宗位于新川（合计约138.5亩），1宗在高新西区（约98亩）。新川板块三宗纯住宅用地，起拍楼面地价分别为12300元/㎡、13000元/㎡、14500元/㎡，成交楼面价分别为13500元/㎡+自持租赁住房面积比例59%（纯住宅用地）、13000元/㎡（人才公寓）、14500元/㎡（人才公寓）。
新川，在金融城、大源土地开发殆尽的局面下，新川已然成为高新区供地的主力，板块内楼面地价有目共睹。
去年，渝太地产以2.07万/㎡拍得约42亩地块，打造了悦蓉東方项目，取证均价约3.3万/㎡（带装修）；
龙湖昱湖壹号大平层均价2.7万/平米（带装修），跃层产品：总价615~845万；
新川板块内、价格相对亲民的陆肖TOD麓鸣九天项目，上批次门槛350万左右；
……
新川板块的区域价值，配套的完善已经无需赘言。作为高新承接大源、金融城的新兴板块，拥有产业引擎+政策加持+城南地段的新川，目前几乎无新房在售。此次取证的保利和光逸境总占地约58亩，总建筑面积约13.5万㎡，涵盖住宅、办公、商业及配套设施。其中住宅规划面积约4.77万㎡，目前住宅几乎已经全部封顶，部分楼栋外立面已经呈现。项目共规划有21栋楼，分别是：洋房两栋：12、15#楼；叠拼15栋：3-11#楼，16-21#楼，为上中下三叠；商业+办公合计3栋：1、2、14#楼；独立商业1栋：13#楼。
项目该批次推出3-11#楼、16-21#楼，222套叠拼房源。下叠建面约210㎡，中叠建面约183㎡，上叠建面约186㎡，户型设计均为四室两厅三卫。
（点击可查看大图）
上叠 | 建面约186平米户型图：
新川板块后续新房供应不缺，叠拼产品稀缺，380万买个叠拼深度改善好像也不赖，住起来有头有脸，但是闭眼买的情况下这个细节还得注意了。
项目后续清水交付后，装修投入相对比较大：设计费、花园的打造、房屋改造、室内搭建等，各个角度综合对比，别墅都比洋房、高层花费更大。
住叠拼、住别墅，心理上追求与别墅匹配的品质，各项费用的叠加，加上家居配备，意味着买400万的房产，要额外支付150w左右的其他费用，方可达到入住的标准，自住的购房者需要考虑这一部分的承受力。
从投资的角度，总价可控。
相对于周边二手房有的价格优势，2016年开盘走刚需路线的九里晴川，目前二手房已经是3w+的量级，一套147平米的户型，总价也要去到460w左右。保利和光逸境总价区间381.76~592.69万，叠拼别墅卖出了电梯房的价格，实属价格美丽。
总的来看，这是一次红利盘，价格非常诱人，叠拼也做到了8米的开间，对于初次享受别墅的购房者，是难遇的好机会。
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新川控规修改方案公告
