高新区、天府新区9宗土地全部成交，最高自持59%租赁住房面积
地产全说2021/06/08 15:17
今日（6月8日）上午，天府新区5宗土地顺利出让，人居、龙光等开发商获得地块。具体土地信息和成交信息如下：
6月8日成交结果汇总（点击可查看大图）
下午，高新区4宗土地逐个登场，其中3宗来自高新南区（含2宗人才公寓用地），且均属于新川板块，1宗来自高新西区。最终的竞拍结果如下：
高新南区76.03亩纯宅地，最终由鼎际以楼面地价13500元/㎡+配建并自持的租赁住房比例59%竞得。据了解，四川鼎际投资有限公司成立于2010年，经营范围包括项目投资、房地产开发经营等。
高新西区98亩住兼商地块，最终由中骏以底价5700元/㎡+配建并自持的租赁住房比例30%竞得。
高新南区39.94亩人才公寓用地，最终由高投以底价13000元/㎡竞得；
高新南区22.52亩人才公寓用地，最终由高投以楼面地价14500元/㎡竞得；
高新区4宗土地建设条件及周边市场情况
高新南区新川板块今日出让的3宗土地中，有2宗为人才公寓用地。
22.52亩地块位于成都师范银都紫藤小学（北校区）和金苹果锦城中学之间，距离去年渝太地产以楼面地价20700元/㎡竞得的41.88亩地块仅约270米。
图源：投资云地图
39.94亩人才公寓地块位于新程大道以北，邻近地铁6号线蒲草塘站。该地块人才公寓清水销售均价为21100元/㎡。
以上两宗人才公寓不接受联合竞买。且均规定建成的人才公寓产品户型范围为：60㎡左右占20%、90㎡左右占30%、120㎡左右占30%，其余20%户型由竞得人自行确定。90㎡以下的住房套数占住房总套数比例不得低于50%。
76.03亩地块位于新川板块目前较为成熟的片区，与22.52亩人才公寓地块的直线距离约为670米，紧邻融创香璟台、中建锦澜壹号等小区。该地块可售商品住房清水销售均价为20200元/㎡。出让条件还要求该地块的竞得人须出资配建自持租赁住房面积比例不小于宗地总计容建筑面积的30%（不低于633套），且成品住宅比例为100%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。
近年来高新区出让的含住类土地基本集中在新川板块，该区域的土地价值得到了投资企业与购房者的一致认可。
2019年至今高新南区含住类用地成交情况
2020年，新川板块出让5宗纯宅地，在不考虑无偿移交住房部分折算的情况下，成交楼面地价均超过了16600元/㎡，而与新川板块仅有一街之隔的41.88亩渝太地块，成交楼面地价则达到了20700元/㎡。目前，渝太地块所呈现出的渝太润达丰·悦蓉东方项目首批次高层精装价约为31099-33778元/㎡。人才公寓高投新悦府小高层清水房均价约为21100元/㎡。
随着新川板块各项城市配套的兑现，加上龙湖、北大资源、人居、渝太、建信、华宇、港中旅等品牌开发商在新川的项目逐步呈现，新川板块的价值仍将持续提升。
高新西区98亩地块容积率仅1.5。地块的竞得人须出资配建自持租赁住房面积比例不小于宗地总计容建筑面积的30%（不低于490套），且成品住宅比例为100%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。
从土地市场来看，高新西区近两年仅出让了一宗含住类地块，即由高投集团于2020年1月以楼面地价4009元/㎡竞得的59.87亩地块。另外地块周围2公里范围内暂无住宅新盘在售，但高新西区聚集着不少产业人才，置业需求较为旺盛，所以这宗土地或将能为产业人才“解渴”。
接下来，一起来看下高新区本次出让的4宗土地周边概况。
一号宗地：76.03亩地块周边情况
该地块位于锦和西二街以北，锦和路以西，距离“新川之心”公园仅有600米左右。与最近的地铁6号线新通大道站的步行距离约为900米。在商业配套上，地块距离商业项目万科·新川荟约580米。
地块周边教育配套资源较为亮眼。地块紧邻高新区新川第二幼儿园，在其周边1公里范围内，还有成都师范银都紫藤小学（北校区）、金苹果锦城中学、高新区新川第三幼儿园等优质教育资源。
宗地位置：中和街道观东社区3组（原观东村5社）、观东社区4组（原观东村6社）、观东社区5组（原观东村7社）
净用地面积：合76.0302亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.5
起始楼面地价：12300元/㎡
成交楼面地价：13500元/㎡
自持租赁住房比例：59%
竞得者：鼎际
可售商品住房清水销售均价：20200元/㎡
成品住宅建设比例：100%
二号宗地：98亩地块周边情况
高新西区98亩地块位于南北大道以西，滨河路以南，距离清水河河畔仅有200余米，周边产业园区和企业较多，与华为技术有限公司的直线距离约为1公里。
交通路网方面，地块邻近南北大道，周边还有成灌高速、西源大道等城市主干道，驾车出行较为便捷。
教育配套方面，地块距离成都市泡桐树小学（蜀都分校）及成都石室蜀都中学约2.5公里，地块周边两公里范围内还有高新区合源幼儿园、合作镇第二中心小学等教育资源。
宗地位置：高新西区西园街道青龙村3、6、7、8社，展望村8社
净用地面积：合98.0099亩
土地用途分类：住兼商用地
计算容积率：1.5
起始楼面地价：5700元/㎡
成交楼面地价：5700元/㎡
自持租赁住房比例：30%
竞得者：中骏
可售商品住房清水销售均价：13000元/㎡
成品住宅比例：100%
三号宗地：39.94亩人才公寓地块周边情况
39.94亩人才公寓地块位于新程大道以北，锦翰路以东。与地铁6号线蒲草塘站的步行距离约为450米，紧邻新程大道，邻近中柏大道，交通路网方面有一定优势。
教育配套方面，地块距离成都华兴外国语实验学校约320米，在地块周围1.5范围内有四川天府新区第六小学、天府新区第六幼儿园。
医疗资源方面，地块距离综合医院天府新区普济医院约1.8公里；生态资源方面，地块距离“新川之心”公园东区约1.2公里。
宗地位置：中和街道蒲草社区3组（原蒲草村12社）、 蒲草社区3组（原蒲草村4社、12社）
净用地面积：合39.9392亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.5
起始楼面地价：13000元/㎡
成交楼面地价：13000元/㎡
竞得者：高投
可售商品住房清水销售均价：21100元/㎡
四号宗地：22.52亩人才公寓地块周边情况
该地块位于祥龙二街以南，雅和北四路以东，距离76.03亩地块仅600米左右，距离地铁1号线四河站约780米，周边有天府大道、梓州大道、会龙大道等城市主干道。
该地块位于成都师范银都紫藤小学（北校区）和金苹果锦城中学中间，紧邻成都高新区优培祥龙幼儿园，距离高新区新川第三幼儿园也只有430米左右，拥有全龄段的优质教育配套。
在商业配套上，地块距离博雅城市广场和万科新川荟都仅有300余米，周边邻近中德·英伦世邦、恒瑞·新川中心等社区，商业氛围亦正处于形成阶段。
在生态文体资源上，地块距离新川之心也仅有600米左右，距离在建的天府新区省级文化中心约900米。
宗地位置：中和街道劲松社区10组（原劲松村13社、14社）
净用地面积：合22.5249亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.0
起始楼面地价：14500元/㎡
成交楼面地价：14500元/㎡
竞得者：高投
可售商品住房清水销售均价：23000元/㎡