现房受宠有理由 探寻温江主城区品质现房

如果拿现房和期房做比较，相信大多数购房者在同等条件下会毫不犹豫地选择现房。据粗略统计，目前成都楼市现房和交房时间短的准现房项目有80多个，占将近400个在售楼盘的20%左右，并不算太多。那么，有着"花园城市"美誉且深受购房者宠爱的温江，有多少现房、准现房品质楼盘？

实体观摩降低风险，现房 多多

所谓现房/准现房销售，是指房屋主体已封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓初现，甚至外立面也已完成--消费者对产品的了解已 越了楼书和广告，而是真实地摆在面前的产品。同时，其房型、楼间距等重要因素也一目了然，购房者甚至可在有安全防护的情况下亲临现场看结构、管道，体验楼梯的宽窄、居室的大小。对比期房来说，现房除了能让购房者心里踏实，另一方面也大大缩短了入住新居的过渡时间。

而且现房与期房相比，期房引发纠纷和风险的可能性也较大。据相关人士介绍，一般涉及房地产的消费投诉中，期房投诉占到了 多数，主要表现为虚假承诺以及广告、模型、楼书误导或规划变更等原因，致使消费者的心理预期与交房实物不符。现房销售模式则有效减少了纠纷出现的可能，降低了购房者风险。因此，在价格、品牌等条件相同的情况下，专家都会建议购房者选择现房。

在售楼盘中现房约20%，三大类可挑选

成都楼市目前有多少现房？据粗略统计，目前成都楼市中现房和准现房项目有80多个，占将近400个在售楼盘的20%左右，4800多套房源。想买现房准现房的购房者，花心思在这20%的存量里挑选，依然可以找到精品。

现房一般分为三类。 类是因自然销售周期延缓造成的被动现房。虽为被动，但在销售不利时，开发商为了保证后期产品的竞争力，为了让购房者在看到真实产品时下单，往往投入更多精力，对产品的细节打造也将更加细致。相比前期销售的产品，这类现房显然具有更强的市场竞争力；另一类现房是开发商为了体现产品特色，主动以现房姿态出现在市场上，比如现房、准现房形式开盘，这需要开发商有足够的底气和信心；第三类现房是已经交房的少量尾盘，这类房源由于已全部呈现，加上前期业主的切身体验，其风险也是 小的，但选择面也相对窄得多。而无论购买哪一类现房，无疑都有风险低、资金有效利用 、购房纠纷少等 ，这也是现房深受欢迎的原因。

花园城市温江惹人爱，稀缺现房受热捧

温江在成都楼市各大郊县中深受购房者喜爱，因为其花园般的城市环境以及宜人气候。理所当然，温江的现房准现房楼盘，也因此受到众多购房者追捧。

目前，主城区现房或准现房销售的楼盘 ，其中位于温江南熏大道二段的"金色鱼凫"项目，准现房销售，楼宇呈现，现处于小区园林绿化类的打造阶段。该项目为了在准现房销售中更具备竞争力，在细节打造上下了诸多功夫，比如，在温江罕有地采用 双门厅精致典雅如酒店大堂般气度不凡，让回家的心情如此轻松与优雅；绿色环保全自然通风采光设计电梯厅、2.4米高宽适轿厢空间、彩铺低噪音地下停车场，让停车从此更加井然有序；园林景观由百年历史香港马海（景观规划）有限公司潜心打造，以蜿蜒的水系、独特雕塑群，点睛温江和谐"岛居"生活风情，自然游弋于城市生活与自然体验之间享受繁华中难得的静谧与清新。户型方面融合 新实惠可变元素，定制绝无浪费宽适精密的私属空间，预留入户储物空间，顺畅厨房操作动线，大面飘窗、落地窗、双阳台、生活观景两不误。由于项目准现房销售以及在产品细节打造上的诸多 ，受到喜爱温江的购房者青睐。

温江主城区在售现房准现房楼盘：

金色鱼凫2期·源境

地址：温江柳林路158号

在售面积：79~136平米

价格：4500元/平米均

建筑形态：18F电梯花园洋房

看点：温江主城区核心， 未来地铁4号线，周边配套完善、 资源丰厚；在温江罕有地采用 双门厅、绿色环保全彩光通风电梯厅、2.4米高宽适轿厢空间、彩铺低噪音地下停车场等先进设备；景观游泳池、非毛坯样板房、 会所等已开放。目前该项目整体已达85%销售率，现正在主推 产品全中庭花园式准现房6#楼（110-136平米），此批次产品处于该项目中庭核心位置，四面环水、户户有花园、加之 入户大堂的配置，尽显"楼 "品质生活。