温江光华新城市场持续活跃,大学城板块供应宅地为新房供应解渴
地产全说2021/05/28 09:33
5月8日，成都市公共资源交易服务中心公布了成都中心城区（11＋2区域）2021年首批供地名单。该批次各区共40宗、近3450亩土地将在2021年6月7日-6月11日分10场进行拍卖。
温江区首批次供应4宗土地，一宗位于大学城板块，另外三宗均位于光华新城板块，且为相邻地块。
光华新城供应3宗邻近土地，区域热度持续提升
光华新城供应的3宗土地位于红安路以东，高梧横街以北，面积分别为99.95亩、81.97亩、92.59亩，均采取“设置可售商品住房清水销售均价＋设置土地限价＋竞自持租赁住房面积比例”的方式进行拍卖，可售商品住房清水销售均价都为15550元／㎡。
99.95亩地块为住兼商用地，计算容积率为2.3，计容商业建筑面积占总计容建筑比例不低于8％且不高于15％。竞得人须配建社区用房、农贸市场、文化活动中心、综合健身馆、社区养老设施等公建配套。
81.97亩地块也是一宗住兼商用地，计算容积率为2.5，计容商业建筑面积占总计容建筑比例不低于8％且不高于15％。竞得人须配建总建筑面积不小于9000㎡，规模为15个班的幼儿园。
92.59亩地块为纯住宅用地，计算容积率为2.5，竞得人须配建居民健身设施、充电设施等。该地块形状不够方正，后期的建筑排布规划将更考手艺。
图源：投资云地图
从3宗地块周边情况来看，西侧是光华新城较为成熟的区域，东侧则还有不少土地有待开发。
在交通配套上，地块与地铁4号线凤凰大街站的直线距离约1.3公里，在1.5公里范围内还有光华大道、成名高速等城市主干道。
在商业配套上，地块距离珍宝购物广场约1.6公里，距离商业综合体天来国际广场约2.9公里，与新光天地、合生汇（原珠江广场）的直线距离约为3.5公里。另外地块西侧有仁和·春天大道、蓝光·香境、水韵华府等成熟小区，社区底商能满足一定的日常购物需求。
值得注意的是，该宗土地虽属于温江，但距离青羊区马厂坝TOD综合开发片区直线距离约1.5公里（整个马厂坝TOD综合片区被定义为青羊新城的中心，将以生命健康产业为主导产业，围绕站点布局生命健康产业园，打造集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的城市产业集群），待后期区域规划建设完成，其交通和商业配套都将有显著提升。
在教育配套上，地块周边2公里范围内，有成都市实验外国语学校、光华实验中学校、成都七中实验学校、成都市康河小学、红桥幼儿园等0-18岁全龄段的教育资源。
在生态文体配套上，地块距离江安河仅200米左右，与成都非遗博览园的直线距离约为2.5公里。
图源：投资云地图
上述三宗即将出让的地块紧邻去年11月花样年以楼面地价8600元／㎡＋11％无偿移交竞得的80.41亩宅地，目前该项目已正式亮相，案名定为花样年·望花溪，在花样年的住宅产品体系中属于“味”系列，即定位中高端改善的产品。
近两年，温江区供应的含住类用地主要集中在光华新城，德商、雅居乐、隆基泰和等品牌房企相继在光华新城拿地，竞得的地块容积率在2.0至2.66之间，均为低密地块，可助推区域内商品住宅品质升级。
近两年内，光华新城板块有包括雅居乐·锦尚雅宸、德商·光华天骄城、德商·学府天骄城、佳兆业·珑玺、金科·博翠湾等新项目推出住宅产品，产品均定位改善，预售价格在17000-24000元／㎡。
光华新城近期开盘的隆基泰和·紫樾锦西府精装洋房价格约20000-26000元／㎡、凤溪院子精装高层价格约20000元／㎡。
6月温江即将拍卖的3宗地块可售商品住房清水销售均价都为15550元／㎡，加上装修价格后，还低于区域内在售产品的均价，从未来的产品售价上来说，当然不用担心客户的接受度，但地块出让的“双限”及配建要求，也让这几宗地块的投资开发利润空间被压缩得很厉害，建议投资企业理性参与竞争，合理出价。
99.95亩宗地基本信息：
宗地位置：温江区公平街道红桥社区
净用地面积：合130.2203亩（其中出让面积99.9533亩）
土地用途分类：住兼商用地
计算容积率：2.3
起始楼面地价：8800元／㎡
可售商品住房清水销售均价：15550元／㎡
成品住宅建设比例：100％
交易时间：2021年6月9日14时
81.97亩宗地基本信息：
宗地位置：温江区公平街道红桥社区
净用地面积：合111.4065亩（其中出让面积81.9668亩）
土地用途分类：住兼商用地
计算容积率：2.5
起始楼面地价：8300元／㎡
可售商品住房清水销售均价：15550元／㎡
成品住宅建设比例：100％
交易时间：2021年6月11日10时
92.59亩宗地基本信息：
宗地位置：温江区公平街道红桥社区、正宗社区
净用地面积：合162.2950亩（其中出让面积92.5878亩）
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.5
起始楼面地价：8200元／㎡
可售商品住房清水销售均价：15550元／㎡
成品住宅建设比例：100％
交易时间：2021年6月11日10时
大学城板块供地为新房市场解渴
温江大学城板块供应的43.37亩宅地位于科林路以南，前进路以西，处于成都师范学院与成都师范学院-附属实验学校之间，邻近西南财大（柳林校区）。
该地块计算容积率为3.0，起始价为8800元／㎡，可售商品住房清水销售均价为16000元／㎡。成品住宅比例为0％，即只能销售清水房。另外，竞得人须配建建筑面积不小于3400㎡的社区卫生服务中心等公建配套。
在交通配套上，地块距离地铁4号线万盛站仅有620米左右，周边还有温泉大道、南熏大道、青啤大道等干道，交通十分便捷。
另外，万盛TOD项目是成都市批TOD示范项目，将立足健康产业，打造“三医两养一高地”，结合高校经济赋能，助推温江产业提质升级。该项目规划有商务办公、配套商业、文体教育等业态。
商业配套方面，地块距离温江新尚广场、大学城商业街区1.2公里左右，周边有水韵尚城、天府家园等成熟小区，社区底商较为丰富。
教育配套方面，地块紧邻成师附属实验学校（含小学部和初中部），且周边2公里范围内有西南财经大学附属实验小学和中学、成都师范学院红十字博爱附属学校、温江区实验学校、温江二中、成都师范学院幼儿园等全龄段教育资源。
医疗配套方面，地块邻近温江区妇幼保健院业务指导医院和天府街道社区卫生服务中心，与三甲医院成都市第五人民医院的直线距离约2.5公里。
值得一提的是，地块周边1.6公里范围内有成都师范学院、西南财大（柳林校区）、成都中医药大学、四川交通职业技术学院等高校，高等教育产业聚集，且能享受一定的生态文体配套。
图源：投资云地图
从土地市场来看，除了TOD用地，温江大学城板块近两年无含住类用地出让。地块周边于2018年被九联科海竞得的144.64亩地块也属于成都医学城用于满足产业人才住房需求的产业配套住宅用地。本次即将出让的地块将在一定程度上为板块的新房供应解渴。
43.37亩宗地基本信息：
宗地位置：温江区天府街道游家渡社区
净用地面积：合46.7322亩（其中出让面积43.3686亩）
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：3
起始楼面地价：8800元／㎡
可售商品住房清水销售均价：16000元／㎡
成品住宅建设比例：0％
交易时间：2021年6月11日10时