“未来之城” 成都人全新的购房机会？
房天下综合整理2010/11/04 14:58
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
不管是富士康，还是仁宝，这样的企业，进入任何一个地区，其自身庞大的员工队伍，加上上下游产业带来的“新移民”洪流，足以改变一个城市的地产格局、商业分布，乃至人口结构。
开发商对于土地的嗅觉，比常人灵敏很多。10月21日，成都市国土局土地拍卖 ，郫县两宗地块均被深圳合能地产以高价拍走。众多高新科技生产企业的进入，将为郫县带来数十万“新移民”，这是不争的事实。这部分人的居住需求与安置，将是附近楼盘的巨大卖点，也是置业和 者 为看重的价值所在。上图为金牛区羊犀立交桥至国际社区控制性详细规划图
之前，高新西区、郫县，长期以来产业和居住的概念在人们的印象中被割裂，尽管中海、绿地、中信、龙湖、华润等一线品牌相继进入这个方圆十五 的区域。但，在诸多“干货”在西博会期间被宣布之前，这个区域的入住率仍是开发商在竞拍土地时格外谨慎的重要原因。
这时，我们不得不提的是一段久远的历史———1993年，一个叫杨塞新的深圳商人，到成都“圈”得5平方公里土地，随后开始了泰山新城和 乐园的开发，这一举动让当时还不知道房地产为何物的成都人很快进入“大跃进”式的大盘时代。后来， 乐园、银丰园、国际大都会等项目一度让郫县房地产开发轰轰烈烈……再往后，又渐入萧条，产生了一大批“烂尾楼”。在双流、温江地产进行得如火如荼时，郫县却消沉了。
如今，高新西区和郫县随着承接产业转移和 产业入驻的契机来临，房地产再发展的机会也愈发清晰。
的人气
郫县片区规划总体结构：以成灌高速作为主要发展轴，规划郫筒、红光、犀浦三个 组团等。片区规划总体结构为“一线、一网、三心、多点”的概念结构，一线是以成灌高速作为主要发展轴，一网是由区域绿化廊道和县域生态廊道共同构成片区生态网络，三心是规划郫筒、红光、犀浦三个 组团，多点是围绕 组团的多个外围功能组团。
可见，郫县在成都郊区中相对“低调”多年以后，正在渐渐“发声”。但是，也有开发商坦言，郫县总体上发展的空间很大，但规划上主要考虑的还是为高新西区配套和卫星城的发展思路。而这些，对和记黄埔、万科、中海等大公司的吸引力还不够。另外，房产开发的布局还有明显问题：主要集中在县城和老成灌路一带,缺乏成都高档社区的辐射，而老成灌路营门口杂乱，缺乏档次，产品形态单一，发展定位错位造成工业急剧发展下的房地产业跛足。
而综合保税区的建立，这个规划面积4.68平方公里的庞大区域，未来所能迸发的商机，将出现 的井喷。
在批准的成都高新综合保税区范围内，已有英特尔、富士康、德州仪器、普惠、莫仕连接器等20多家企业入驻， 总额22.3亿美元，区内从业人员超过2万人。
除此之外，整合扩展后的成都高新综合保税区集保税出口、保税物流、口岸功能于一身，是目前国内功能 全、政策 优的海关特殊监管区域。
简单地说，成都高新综合保税区的创建，对成都市民的日常生活也将带来巨大利好。该保税区将对原有的保税物流 改造，在综合保税区内增加一个国际商品展示贸易 。待综合保税区封关运行之后，就可投用。目前，该 已开始进行招商，前期展示产品主要包括红酒、高档服装、化妆品、医疗器械、汽车零部件、高新技术设备等。在综合保税区内的国际商品展示贸易 买东西，就和在西博会上买东西一样。在西博会期间，国外很多厂商带来了很多展品，由于这些展品 后还要运回国外，海关不对其征税，只是在相关办展单位的担保下进行特殊监管。如果展后厂家要把它卖给国内客户，就要办理清关手续，缴纳税款。国际商品展示贸易 的展示贸易功能远比西博会强，“在展示贸易 展示不需要企业担保，因为这里就是海关特殊监管区。另外，展示贸易 永不落幕。”
无疑，仅凭这一点，在成都这样的一个消费型城市，商业和其所依托的房地产，将迎来 的人气。
综保区之外，大项目频频落子的消息也不断见诸报端。
8月底，成都郫县与印尼力宝集团合作打造的“成都力宝东盟城”大型城市综合体项目正式签约。据了解， 200亿元人民币的“成都力宝东盟城”涵盖了商业规划、配套住宅、东盟商品展销馆、亚洲美食街、酒
该项目建成，将有利于我市现代服务业提升发展，成为全市、全省乃至整个中西部地区联系东盟、通达 的重要窗口和交流合作平台。
据介绍，为东盟各个商家提供展销、采购平台的“成都力宝东盟城”将成为承接中国产业由沿海向西部转移的国际商贸集散地，预计年营业额将达到600亿元左右。项目建成后，将容纳6万人居住，超过1.4万家商户入驻，将为15万人提供就业岗位。
9月，中冶·田园 项目方案设计签约仪式在成都举行，承担项目方案设计的中国建筑西南设计研究院有限公司提前披露的信息显示，该项目将是一个以居住为主，集纳商业、娱乐、文教等多种配套业态的现代都市田园综合体，预计打造周期为3年，建筑规模为100万平方米。
而成都中信城市建设公司总经理 岿说，中信是进入郫县 早的企业之一。中信在郫县是做一级开发，在郫县拿下了占地5平方公里的项目，仅该项目至少还要再开发6~7年。与此同时，中信又在郫县接了一些新项目，这些项目中信至少还要开发10年时间。郫县政府部门的开明和创新精神给中信留下了深刻印象，因此中信已做好充分准备给郫县当个建设者。此外， 岿还表示，地震并没动摇中信对郫县的信心，中信将参与郫县城市形象项目建设的计划并没有改变，中信将按原定计划，尽可能快速、 地实施。
成都人全新的购房机会
近日，位于郫县的某地产项目打出了“30万人都来了，你还在等什么”这样响亮的口号；作为目前进驻郫县的地产巨头“中信地产”打造的7000亩蜀都新城，其也在郫县群发短信：“富士康来了，郫县房子值得下手”。“这才是高新西区和郫县地产的真正机会。”今年5月12日快铁通车后，细心的购房者发现，原来快铁物业并未实现购房者当初郫县购房、成都工作的美好梦想。事实证明，“快铁生活”不过是很多开发商当初画在纸上的一个大饼。“只是一条旅游线路，远非便捷的轻轨和地铁式的轨道交通。”
业内人士朱先生认为，和“快铁概念”不一样的是，富士康、仁宝这样的实体产业进驻这个区域，其带来的是真实的庞大居住人群的进入，“这么多人，势必在市场上形成刚性的买房和租房需求，我们对高新西区、郫县楼市都很有信心。”
“目前进驻或者准备进入高新西区、郫县的地产商，由于土地门槛的提高，已经几乎全部都是国内一线的实力企业，他们带来的是 上 先进的城市规划，还有 科学的商业规划以及 宜居的住宅设计，在这里，将在5年后形成一个 建筑云集的‘未来之城’，而在这之前，将有数十万人重新将自己买房居住的目光放在这里。”
（来源： 财经日报）“现在财政体制下，财政分配格局很不平衡，而且财权事权不对等，你是一方官员，你怎么做？”武汉市社科院长江流域研究所所长李典军在接受《 财经日报》记者采访时，把这个问题抛给了记者。
用李典军的话来说就是“在目前条件下，城市之间的竞争是不可避免的，不竞争的才是傻瓜”。
而对于诸如“中西部争霸”之类的表述，良性竞合应该是不变的方向，并且是引导成都、重庆、武汉和西安这些中西部大城市自我提升转型，做大做强的指路牌。
抢占“第四极”
“西三角”呼之欲出
10月29日，联想集团与成都市政府举行签约仪式，宣布在成都设立联想（西部）产业基地。根据协议，联想将在成都建设包括生产、研发、销售运营三个 为一体的联想（西部）产业基地。
就在这两个月，成都陆续与仁宝、戴尔、富士康和联想等企业签订 协议。
此前，重庆市已经签订惠普、富士康、广达、英业达等企业，提出笔记本年产能要在3~5年内达到8000万~1亿台，形成亚洲 笔记本电脑基地。
两地IT领域的竞争不可谓不激烈。
成都市相关领导就在一次会议上坦承，现在要加快新兴产业的发展，不然未来还得落后，而传统产业也要奋力去追。
在区域竞争中，招商引资的竞争表现得颇为明显。
根据各地的统计年鉴可以看出，近年来，中西部城市在吸引外资方面的数据大幅增长。
2009年，成都吸引外资28亿美元、重庆40.16亿美元、西安12.19亿美元、昆明7.3亿美元、武汉29.35亿美元。而2005年，这个指标还分别只是5.5亿美元、7.04亿美元、5.71亿美元和17.4亿美元。
西南交通大 域经济与城市管理研究 主任、四川省区域经济研究会副会长戴宾表示，当前，中西部这些城市之间的竞争 激烈，在各个方面都有所体现，尤其是在争取国家政策支持方面更是不遗余力。
成渝两地于2007年获批国家统筹城乡综合配套改革试验区之后，武汉也获得国家两型社会综合改革试验区。在还在编制成渝经济区区域规划的之际，西安的关中-天水经济区区域规划也已经获得批准。
继中国经济增长前三极——珠三角、长三角、环渤海特大城市群浮出水面后，在以中西部城市为主的八个大城市群中，谁将率先成为中国经济发展的“第四极”？
中国发展研究基金会上月发布的《中国发展报告2010》确立了今后重点发展的8个大城市群：哈长（黑龙江的哈大齐和吉林的长吉）、闽东南、江淮、中原、长江中游（长株潭、武汉城市圈、昌九）、关中平原、成渝和北部湾。此外，明确了环渤海（京津冀、辽中南和胶东半岛）、长三角、珠三角等3个特大城市群为我国经济增长的三极。
湖北省社科院长江流域经济研究所所长彭智敏认为，中国希望培育一个新的城市群为经济增长“第四极”的动机已十分明显。
西部学者认为，“十二五”期间，若以西安、重庆、成都三大城市群为主体，构建“西三角经济区”，将强力推进西部大开发，并有可能形成我国经济的“第四增长极”。
争夺产业转移
重庆武汉能否成“深沪”
从一些规划目标上看，各地的定位也相当接近。四川提出要打造“西部经济发展高地”，而重庆提出要成为“内陆开放高地”。
10月23日在成都举行的 届中国西部金融论坛上，成都市市长葛红林就感叹：“现在大家都讲要建 ，有时候也怕提了。”
中金公司此前发布的报告认为，以2008年国际金融危机为分界点，中国经济沿海 梯队将失去领跑地位，而产业转移催生的“七小龙”、“八小虎”等第二、第三梯队将 中国经济成长。
政策红利增加了这些城市的底气。
国务院9月发布《关于中西部地区承接产业转移的指导意见》，其中明确指出要依托中西部地区产业基础和劳动力、资源等 ，推动重点产业承接发展。
重庆和武汉能否成为中西部的“深圳”和“上海”？
近日，《四川日报》刊登的文章援引新加坡总理公署部长林瑞生的话表示，四川是中国西部之心、成都是中国西部的上海。
武汉、西安等地也纷纷给自己确立一个响当当的地位。比如西安就根据国务院批复表述为“国际化大都市”。
不可避免，区域竞争中将呈现出谁高谁低的攀比意识，但戴宾认为，比照中西部的这几个城市，它们在自然地理条件、区位条件、资源禀赋、既有的产业基础、人才集聚的规模与水平、交通基础设施条件、腹地范围大小、所在区域的城市体系与发展水平等方面都各有特色，因而其城市发展目标、功能定位、产业结构、空间形态以及由此决定的战略发展方向、战略重点都会有所不同。
要促进区域协调发展，这是十七届五中全会提出的要求。
一位业内专家在接受本报采访时曾表示，目前很多区域之间存在着严重的同质化竞争，比如成渝地区等，而这一问题的解决需要国家在制定相关规划过程中以及区域之间的合作过程中，共同摸索出一套能够协调发展、错位发展的解决方式。
戴宾举例说，重庆、武汉在其所在区域的城市中发展较好，昆明在我国与东南亚的国际合作中扮演着 重要的门户角色，西安、成都科技实力超群，重庆制造业实力雄厚。关键在于结合城市自身的特点、发展阶段，制定合理的发展规划和发展目标。以成都为例，与中西部其他几个城市相比，成都所在区域城市的群聚性 突出，城市数量多、规模大、密度高。
区域发展的前景很大程度上依赖于 政府的支持。
重庆市市长黄奇帆在接受媒体采访时就表示，重庆 近几年的快速发展，得益于 的政策支持。梳理重庆近些年的发展，不难发现，综合保税区、两江新区等对重庆发展都是极大的利好。
李典军表示，直辖市与 的财政分成比例是省辖市没法比的。假设重庆和武汉拥有一样的GDP和一样的财政收入，那么可供支配的财力重庆比武汉要多1/3。“我研究过上海和广州的数据，上海去年的GDP是1.3万亿元，广州是9000多亿元，财政总量差不多，但是上海比广州的可支配财力要多1/3。这主要体现在 税的分配上。”
当然，戴宾强调，支撑城市长远发展和竞争力提升的动力源（600405）泉还是来自于城市自身，包括产业的结构与水平、区位条件、资源禀赋、创新能力、人力资源、腹地范围的大小与整体发展水平等。
面临共同难题
城市化工业化如何转型
不过，在被寄予厚望的“卧虎藏龙们”，在美好前景下却面临很多难题。
比如在快速通道上，东部沿海的高铁已经达到通勤的程度，而且形成了网络，沿海地区还建设跨海大桥，形成了一 城市群。而西部已经慢了一步。
这些城市面临的问题也有共通之处：一是产业结构的调整与升级，尤其是面临特大城市如何建立起以服务经济为主的经济结构的挑战；二是在城市急速扩张过程和外来人口大量集聚所引发的城市拥挤、交通阻塞、基础设施承载不足、生态环境形势更加严峻、城市管理难度加大等；三是如何处理好与周边地区的关系，加强区域合作和一体化发展进程，形成合理的分工关系。
按照目前的城市化数据来看，各地仍然处于城市化和工业化的中期。从2009年的数据来看，成都、重庆、西安和武汉GDP分别是4502亿元、6528亿元、2719亿元、4620亿元。就其经济总量上与东部沿海还有很大差距，以成都、武汉这两个副省级城市为例，其经济总量还不如广东的东莞、佛山等地。
中西部城市的发展模式仍然面临很大问题。其经济增长模式还是依赖 拉动。从2009年的数据来看，成都、重庆、西安和武汉在固定资产 的数据分别为4025亿元、5317亿元、2500亿元、3001亿元，占GDP的比重颇高。
对于目前的竞争，李勇认为，目前的竞争还是良性的，各地根据自己的资源禀赋、发展条件而制定本地区的产业。现在这种竞争大致是错位的，互补的，虽然有些地方是粗放的竞争，但是会有这样一个过程。沿海当年也是这样走过来，而且竞争能推动中西部地区向沿海靠拢。
其实，对于西安、重庆和成都等西部城市争建区域金融 的规划，财政部财政科学研究所所长贾康就表示，在发展过程中，历史实际会作出选择，但是这种努力还是有必要的。
抱团区域规划
防止“谷底竞赛”效应
事实上，东部一些沿海地区的发展模式曾经就引起了很多学者的担忧，被称为“race to bottom”（谷底竞争），即以牺牲资源环境、员工福利等模式来吸引外资。在向中西部产业转移的过程中，不光是要防止污染产业的转移，还应该防止“谷底竞赛”模式向西部转移。
竞争并合作着，这应该成为各地城市建设的注脚。
一种区域整合的潮流已经蓬勃而出。各自为战的战略已经难以在未来的竞争中获得 。成渝经济区建设就是一个很好的例子，虽然历经波折，但是成渝经济区区域规划即将破茧而出。而从去年国务院批准10多个区域规划就可以看出，区域竞合如火如荼。
四川当地的区域经济学者林凌表示，过去的经济发展是一个省一个省，一个市一个市，现在是一个经济区、一个经济区，这种模式将很快在成长起来。
另外，在成渝经济区的基础上，重庆方面又提出将西安纳入，形成拥有成渝经济区和关中-天水经济区的“西三角”，并将成为中国经济的“第四极”。
戴宾认为，近两年来，中西部 城市对周边地区的辐射和带动作用开始凸显，周边地区逐步被纳入到与 城市一体化发展的轨迹，区域合作进程加快，以 城市为核心的城市群体开始形成，如武汉都市圈、重庆都市圈、成都经济圈、关中－天水经济区等，形成更大规模的产业集聚，成为 和带动中西部发展的核心增长极，从而也将在未来中国经济发展格局中扮演更为重要的角色。
以成都为例，戴宾表示，随着成都与其所在区域经济社会联系的日趋频繁和稳定，尤其是交通轴线体系的不断完善和现代交通工具所带来的时空关系的变化，成都与周边地区呈现出一体化发展的趋势， 有条件率先形成一个更大规模的城市空间系统——城市群。所以成都的一个重要发展战略思路就是加强成都经济圈区域合作，使其成为中西部地区城镇 密集、产业集聚规模 、一体化程度 的现代城市群，成为四川参与和全球竞争的龙头和主体。
