拒绝被网红盘耽搁，220万起买入东三环，值得一看！
贰爷房产2021/05/13 17:01
本文为商业评论，全文约4000字，阅读时间5。
成都自322实行摇号新政后，“3倍”熔断、“无房户优先”的当下，刚需和改善购房者都在纠结报名哪一个？整个4月，成都超过40个项目入市，楼市分化明显，来看近期部分取证楼盘报名情况：
近期部分热盘报名情况
主城火热之势不减，热点楼盘轻松熔断，5月7日发布普通号顺位新规，普通号看似机会多了，但是热盘也依然形势不变。一门心思钻牛角尖，可能机会白白错过。伴随着批集中供地名单出来，对主城的住宅用地价格有目共睹，面临两种可能：高价差的楼盘中签率低；较高成本的楼盘，价格超预算。突破困境的办法就是把握当下的“限价”，以及“市场的低点”一步到位！今天谈到的这个盘--邦泰·宽语，首付60余万起，入门220万预算，算不算是一次值得把握的机会呢？
邦泰·宽语实景图
01、邦泰·宽语
解锁城东下一个改善居住选项，值得关注！
经过14载的发展，邦泰集团在成都、重庆、昆明、乐山、西昌、遂宁、内江、宜宾、广元等西南近二十城开发了70余个项目，收获了极好的口碑，获得了中国房地产销售百强、中国房地产品牌价值榜百强企业、中国服务业企业500强等荣誉，品牌值得信赖。
邦泰集团城市布局图
邦泰·宽语是邦泰集团时隔7年再入成都的第二个住宅产品，作为邦泰回归蓉城的载誉之作，它自面世以来就备受大众关注和期待。
邦泰·宽语意境图
--邦泰·宽语的外立面有没有吸引住你的眼球？邦泰·宽语洋房外立面的每一个转角都别具用心地做成了弧形面，为什么做弧形呢？弧形在东方文化本来就是一种美，这种美既充满大气，同时又带着浓郁的中国风，中国人骨子里就爱这种曲面美。
邦泰·宽语意境图
邦泰·宽语总占地约81亩，分两个地块打造，由6栋小高层、11栋洋房及代建幼儿园组成，总户数912户。项目的容积率仅2.0，低密属性之下，将更多的空间用于园林打造。
邦泰·宽语鸟瞰总平图
项目特邀麓湖景观合作团队澳博景观担纲设计，深度遵循“自然之道”，突破常规局限，形成两院格局，共打造有花语、森影、绿汀、溪屿、尘林、麓石、闻鸟、逐萤八大景观，各有不同，各有精彩！
园林景观示意图
园林作为都市生活中的艺术留白，邦泰·宽语做到了讲究质感。邦泰先修园林，再建房，约6800㎡的“森影”主题园林实景先行，购房者提前享受展品级园林带来的瞳孔“快感”，这仅是序章，来感受一番：
“森影”景观航拍图
移步项目，首先映入眼帘的是1号地块的大门，50米宽恢弘门户，景墙外立面采用黑白根及爱马仕灰大理石饰面，品质尊崇大气恢弘，奢华既视感迎面扑来，同时采用隐秘式布局，更加保证了业主的居住私密性。
叠水景观实拍图
进入园区，一定会被充满质感的金色线条打动，饱满的金属质感，金属线条随着建筑物外立面的走势或直或婉转，一根根金属线条既是点缀又像是建筑物的那根主旋律，还像是琴弦，只要轻轻一弹，就能奏出美丽的音符。
叠水景观实拍图
随之，引入眼帘的是极简主义镜面水景中鱼群游弋，艺术跌瀑垂落而下，激起层层波光与大门相互呼应，彰显出尊贵的归家仪式感。沿着水畔缓步台阶步入园区，下沉式林荫空间，与周边的绿植营造出轻松休闲的邻里花园，为业主提供交谈耳语的林下户外空间，在这里聊天、社交、娱乐，统统满足。
邦泰·宽语架空层泛会所
--童梦空间实景图穿过廊亭，你会看到7号楼的架空层泛会所--童梦空间，这里配备了托马斯跑道、涂鸦墙、室内木马、摇摇椅、学步区、室内滑梯、儿童篮球等。整体园林通过外部与内部的空间结合，让业主可以在这里拥有更全面的休闲体验。外部空间：园区的两块场地均设有全年龄段的户外儿童娱乐教育学习场地，这里设有涂鸦墙、投篮网、趣味互动装置等活动设施。为了避免噪音的影响，场地上均设有健康慢跑道和分散布置的健身器械等，多样化的锻炼方式互不打扰。
儿童游乐区意境图
内部空间：除了诱导业主感受生活，还要能放得下姿态，变得好玩好用。在这里，是业主对美好生活的寄托和延伸。为了让业主拥有更多的交流空间，项目在不同楼栋打造有童趣空间、阅享空间、运动空间、颐养空间、冥想空间、休闲会客六大主题，九个区域的泛会所。
邦泰·宽语园林实景图
邦泰·宽语园林实景图
你可以在运动空间酣畅淋漓的燃烧卡路里；也可以在颐养空间沏茶品香；家里女主人在冥想空间里，练练瑜伽…… 这都是五彩生活中不可或缺的一抹亮色。邦泰·宽语为不同年龄段、不同需求的业主提供室内活动空间、休闲运动及会客空间，让每一位业主及家庭成员拥有全方面的休闲体验，参与进社区生活。注意，邦泰·宽语的“宽”可不仅仅局限于此，在户型和装修上，邦泰也是颇耗心思，只为给购房者带来宽居的生活体验。
02、户型 · 装修
项目主力户型建面约95~135㎡，不论是刚需还是改善，都可轻松解决各阶段购房者需求。建面约95㎡户型实现了三室两厅双卫，门槛价至220万带精装，建面约135平米阔尺洋房，更是在主城难以寻觅，也让购房者更从容。
邦泰·宽语楼栋分布示意图
关于邦泰·宽语的户型，
重点来看建面约135平米【宽璟】洋房户型：
建面约135平米【宽璟】洋房户型设计
洋房的户型有亮点，135平米的洋房，公共空间足够大且参与性极强，客厅外接大阳台面积就去到50多平米左右。
阳台尺寸达到1.9*7.2米
这个超大阳台可以摆上两把摇椅，老年人可以躺着品茶亦可以闭目养神，如果目光向南看，就是小区的园林景观。大阳台可以为女主人带来什么样的居住体验？直接铺上瑜伽垫，就可以来上几个高难度的瑜伽动作，丝毫不会觉得拘谨。小朋友可以在客厅自由玩耍、捉迷藏，也是不错的区域。
邦泰·宽语意境图
主人在宽大的客厅招待客人，阳光洒下的沙发喝茶会友，晚间举办一场小型party不在话下。厨房的设计说明设计师一定有充足的生活经验，厨房和大客厅相连不相干扰。厨房的油烟被隔绝在客厅之外，但厨房进进出出又和客厅形成一条动线，生活再忙碌，即便是做饭，都不影响家庭的交流。南北通透的户型是非常实用的，最近逐步气温逐步走高，不通透的户型在这个时候就需要打开入户门，否则就会觉得闷，入户门的开、闭的状态，温差可以达到3~5度。打开入户门既会影响邻居，又是不雅观的事情，邦泰·宽语的洋房产品实实在在享受“穿堂风”的凉意。
最后，来说说装修:
邦泰·宽语为购房者提供了多种装修风格选择：轻奢雅致、轻奢简约、轻奢典雅、轻奢现代。装修标准十分“硬核”，全屋采用日立、德国威能、霍尼韦尔、汉斯格雅、高仪等国际知名百年品牌，玄关、客厅、餐厅及走道均采用岩板铺贴、整块石材定制的电视墙，感应式的厨房操作控制……实地感受你会发现更多的细节。
邦泰·宽语样板间实景图
同时，邦泰·宽语做到了一视同仁，不论是高层还是洋房，邦泰都以同样的高水准、高品牌装修，让每位业主的生活品质得到保障。近期，正在进行成都地铁第五期建设规划，从网上信息来看，东三环走向成为主力，当城南发展到一定深度，北面有诸多道路阻隔，这里将承接南面外溢的声音，我们发现特别高！
03、当南门冲到极限，
谁会接过发展龙头的接力棒？
从成都的城市发展来看，是以中心向外延展的。从一环、二环，一直延伸到如今的五环、六环，城市面积扩大，中心早已固定，成都现在整体呈现南面一骑绝尘的状态。南面发展的阶段性极限，势必给其他区域接力的机会，东进大战略必然点燃城东机会，而城东攀成钢等二三环板块已趋饱和，大成都快速发展往外延展的序幕快速拉开。东三环已成为主城之“未来”，深厚的区域价值再为宽语持续赋能。其次、城市骨架的价值拉伸规律--盛会（大运会）就是一个时代的荷尔蒙。
2007年，深圳成功申办大运会，其主体育场馆定在深圳8个卫星城市之一的龙岗，龙岗当年非常偏僻，正是大运会让龙岗实现「华丽变身」。2018年龙岗区地区生产总值预计超过4200亿元，增长11%，总量稳居深圳全市第二，增速位居深圳全市，成为当年“黑马”。
深圳龙岗7年时间，龙岗通过举办大运会，极大的促进了该区域的发展，通过大运会举办，使立体交通体系得以建立，迅速拉近了距离，并且成为了深圳非常宜居的板块，今天龙岗依然享受到大运会所带来的红利。大运会带动了城市建设，大运会也将成为旅游文化交流对外开放的窗口。
借助大运会这股东风的吹来，在短短的时间内，将过去长期存在的交通堵塞、老旧的城市面貌得以清除，方方面面都可以说上了一个新台阶。邦泰·宽语到大运村的直线距离只有3公里左右，后续自然能更快速享受到城市发展的红利。加之位处东进与中优的“交汇处”，青龙湖板块享受的是城市战略的加持，借助大运东风，项目所在整个板块城市界面、商业配套、路网得到了快速的升级迭代。
邦泰宽语区位示意图
从交通来看：目前，区域内多条道路正处于打围改造阶段，后续将会以新面貌亮相，项目周边还规划有地铁9号线二期、12号线、32号线，后续落地，出行更加高效便捷。
从学区来看：除了项目自身将代建一所幼儿园，项目东侧还有在建的来龙中学，后续将按照公立性质+私立教学模式，引进优质师资力量的组合模式运行，将为孩子们保驾护航。另外，整个青龙湖板块根据规划显示，板块内涵盖17块教育用地，教育资源可以说是十分丰富了。
从商业来看：项目1公里范围内，有两块待出让商业用地合计面积约140亩；项目直线5KM范围内，两大超级商圈辐射：建设路及万象城商圈，轻松满足日常买买买的需求。
从生态来看：青龙湖板块拥有成都主城区的湿地公园——青龙湖湿地公园，从邦泰·宽语出发，沿成洛大道大约不到10，约3万亩的总体规划面积，此等规模生态资源之于城市难能可贵，也为邦泰宽语高品质生活奠定基础。交通、生态、学区、等多方面的加持下，板块正在焕发出新的活力。
04、小结
从金融城到大源再到天府新区，成都一个又一个优质区域在崛起。在“中优”和“东进”双双驱动下，新一轮红利，或将诞生在这里。
从2017年，项目所在区域楼面地价突破万元后，短短四年时间，多个知名品牌房企已经布局于此。邦泰、中海、中梁、龙湖、蓝光、金茂、佳兆业等多家品牌房企进驻，板块势必发展出新面貌，再上新台阶。当前，区域的土地成交记录，停留在去年12月份，正是邦泰·宽语相邻地块，由金茂+城投联合拿地，楼面价15500元/㎡+无偿移交9%的统筹住房，实际楼面价至少超过1.7万/平米，相信在不久的将来，你也会感叹：这里也曾便宜过！