成都楼市围城：买不进的新房与逃不掉的老破小
2021/03/25 14:25
很多人形容成都的楼市：围城。什么是围城，外面想进去，里面想出来。钱钟书先生用它来描述婚姻，我用它来描述成都的楼市。
目前成都楼市，面临最尴尬的境界是什么，就是让普通购房者盲从，就是让普通购房者无奈。作为刚需购房者，在经历了长达2年的摇号失败之后，已经失去了所有的信心，这并不夸张，相信大多数成都人身边都有那么几个怎么摇怎么不中的朋友，动辄不超过5%的各种神盘，除了给人留下叹息和羡慕，没有其他功能。
可以这样羡慕，叹息的机会在去年十二月之后，几乎没有了。新房市场上只剩下想买也买不起的顺销盘，但凡有性价比的，与周围二手房有剪刀差的，基本上一秒一秒。对预算有限的刚需购房者来说，除了望洋兴叹，真的没有别的更好的办法。
但另一方面，成都的老破小市场，却完全是另一个市场。在成都三环内的主城区，有这样的奇景，35,000元的新盘旁，10,000元的老破小无人问津，这并非一个例子，成都购房者似乎形成了一种偏执的刻板印象：谁买老破小谁接盘。
三倍以上的差价仍然不能让购房者选择老破小，这是近年来成都新房摇号培养的畸形心态，也是巨大利差带来的必然结果。
与此同时，在中优背景下，棚改转旧成为必然趋势，房屋不拆的结果是，大量房龄较大的老破小经过美化升级，质量有所提高，但也基本断送了短期拆迁的可能性。曾期待拆迁的成都居民，抱着希望最终也是竹篮打水。
可以因为房龄实在太大(成都一环路大部分房源在90-2000年代，50-80年代也不少)，虽然美化升级，加装电梯，加上成熟的配套，交通，仍然吊不起购房者的胃口。这类土著居民的期望与现实形成了强烈的对比，卖不出去，卖不出去，卖不出去，卖不出去成了困扰他们的三大难题。
这样，不对称的结构性差异在成都楼市形成:有资金的购房者看不到老小却买不起新房，有出售意愿的土著居民卖不出合适的价格(买不起新房)，这种供求结构化的断层横跨于购房者和房东之间。
但是这种情况会一直持续下去吗？就像婚姻需要两个人结合一样，眼可能看不见对方，但是转了一圈，发现对方还是最合适的。买家和老房东就是这样。在中优美化不断升级的背景下，居住条件必然会改善，新房价格不会降低。为了满足居住功能，买家最终会用脚投票，选择价格更好的老房子。
它是市场行为，也是市场选择的必然结果。目前成都的围城最终会被打破，当老破小的价值被突出时，当居住功能被放在位，当房住不炒成现实时。