土拍预告:西河再供百亩宅地,起拍价4950元/m2
地产全说2021/02/23 15:03
2月20日，成都公共资源交易中心发布的一则土地拍卖公告吸引了小全全的注意。本次公告了两宗土地出让信息，宗地一来自天府新区华阳街道，是净用地面积为75.8亩的住兼商用地，起拍价为1500万元/亩；宗地二来自龙泉驿西河街道，是净用地面积为111.68亩的纯住宅用地，起拍价为4950元/平方米。那么这两宗土地到底有什么特别之处，能被小全全列入“特别关注”呢？
天府新区75.8亩宗地
去年12月份天府新区出让一宗来自华阳的34亩住兼商用地，最终该地块以1490万元/亩+21%无偿移交被银生地产拿下，而本次出让的宗地起拍价为1500万元/亩，与去年12月份出让的宗地，直线距离约3.7公里，净用地面积是其两倍多，2.0容积率也意味着打造改善型住宅产品的可能性更大，未来该地块将如何打造利用十分值得关注。
12月华阳出让宗地信息
本次出让宗地背靠华阳小学，两公里范围内有天府三小、天府四小、天府四中等多所中小学校，教育资源丰富且优质，能满足全龄段的教育需求。与18号线广福站直线距离约2公里，与南湖立交直线距离约1.8公里，道路修建四通八达，交通便捷度高。
宗地周边有恒大天府半岛、中海锦江一号、德商御府天骄等多个成熟小区，地块周边已经陆续聚集了多个餐饮街区和各色社区底商，能满足人们日常购物需求。另外值得一提的是宗地周边的生态资源，宗地位于锦江生态带，府河位于宗地东侧，占地1165公顷的南湖湿地公园与宗地直线距离约1.8公里，它集合了草原、湿地和河道景观，是成都新晋的网红打卡地。
该宗地在配建要求较多，主要包括：
1、建设建筑面积不小于3000平方米的社区用房；
2、建设建筑面积不小于1200平方米的社区养老服务配套设施；
3、建设建筑面积不小于5000平方米的文化活动中心。
配建要求越多，也代表此处的规划越完善，文化中心的建成能满足周边居民日常精神文化需求、丰富居民的休闲时间；而养老服务设施的建设贴合了目前成都养老的切实需求，有利于成都社区养老模式构建的加速。
宗地公建配套要求
出让宗地信息
宗地位置：天府新区华阳街道二江寺村六、十一组，鹤林村二组（锦江西片区，云龙路以东、云龙东街以西、祥鹤一街以南、祥鹤二街以北）
净用地面积：50538.19平方米（合75.8073亩）
土地用途分类：住兼商用地
计算容积率：不小于1.0且不大于2.0
起始楼面地价：1500万元/亩
拍卖出让时间：2021年3月16日10时
龙泉驿111.68亩宗地
龙泉驿111.68亩宗地位于西河板块，本月初西河板块才出让了一宗102.69亩的“双限地”，吸引了德商、融创、蓝光等众多实力企业的竞拍，最终被兴唐地产以楼面地价4450元/平方米+13%无偿移交竞得。这是西河板块时隔七年的首宗土地成交，取得了不错的成绩。而不到一个月的时间，西河又公告了本宗土地，本宗地块与102.69亩宗地仅一街之隔，但起拍价比102.69亩宗地高了1050元。
2月初西河土地出让信息
宗地位于成洛大道以北，西陵大道以南，自驾出行便捷，但是三公里内无地铁站点分布，地铁出行稍有不便。
从周边配套来看，由于西河近年来没有土地出让，所以新房市场较为冷清，商业配套也曾一度迟滞难行。不过随着时间推移，江南壹品城、雄飞生活广场等综合体项目逐步建成，区域内的商业将趋于完善成熟。
永丰小学（在建）和永丰幼儿园（在建）与项目仅一街之隔，2公里范围内还有龙泉第二十四小学校、西河中学(东校区)、龙泉第二十一小学校、西河中学(东校区)、龙泉第二十一小学校等多所中小学校，教育资源丰富，教学品质较好。
从医疗资源来看，虽然目前目前地块3公里范围内暂无大型优质医院，但据西河片区的规划，在距离地块1.7公里处，将按照三级综合医院标准，建设成都市紧急医学救援中心项目和成都市医疗中心医院（暂用名）。
西河板块紧邻“大运板块”十陵，在成都积极筹备大运会的大方向推动下，相信西河能够借此机会乘大运之风迎来新的发展机遇。
出让宗地信息
宗地位置：龙泉驿区西河街道成洛大道以北、西陵大道以南
净用地面积：74454.20平方米（合111.6813亩）
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：不小于1.0且不大于2.0
起始楼面地价：4950元/平方米
拍卖出让时间：2021年3月16日10时
作者｜尧仔
新晋菜鸟编辑
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