【直击秋交会】周海斌：政策反复无常购房热潮反映市场信心

“狼来了”让始终买不起房的人情何以堪？

背景：继国十一条之后，房地产市场终于在八月九月迎了量价回升的态势，但是我们的搜房网博友作为长期的行业观察者却不止一次提醒：得意忘形可能会引发二次调控。而29日晚颁布的新政五条也证实了此前的预言并非危言耸听。今天 邀请到搜房网名博周海斌先生来到搜房网直播间，为我们解析新政下房企的生存之道、购房者的买房之道以及后续的楼市发展。

格致（中国）地产顾问有限公司董事长 周海斌

政策仓促出台，购房心理未受影响

【搜房网】：时值秋交会第二天，我们大概已经看到了房交会现场的情况，请问您对人气方面是否满意，与往年盛况相比有何差别？以您的专业眼光看来，这场秋交会是否已经受到新政影响？

【周海斌】： 荣幸能参加这个访谈。这次新政的出台从某种角度来说有些仓促，一些调整房价的举措自相矛盾，它的力度到底有多大？或者说可实施性到底有多大？还是有待商榷的。格致认为，这样一个新政出台，首先加重了低收入购房群体的负担，因为首付提高到三成以上。而三套房“停贷”对于真正的炒家来说，也不会产生太大作用。这次的秋交会应该就是一次开发商集中出货的促销大会，从整个现场来看，应该说购房热情 高。据我观察，现场多是购房群体，业内人士所占比例并不高。这都反映了一个市场的信心，市场的信心在哪里呢？在于民众对政策的反复性已经失去了信心，在政府一而再、再而三的“狼来了”之后，房价继续上涨，他也失去了观望的耐心，目前各地出现的购房高潮都反映了这样一个特征。我觉得目前的房地产政策，说一句开玩笑的话，类似于一个搞长跑的人去管理中国足球一样，目前的政策在我们看来不太像一群业内的精英出台的政策，也没有真正保护到中低收入购房群体的利益，这是我个人的观点。

“这里不是我们的故乡，也不是我们的主场”

【搜房网】：曾有搜房网博友提到，相对于其它的一线城市来说，成都的房市价值其实没有完全释放，作为从深圳这样的一线城市过来的地产顾问公司，你是怎么看待成都房价的？在目前政策敲山震虎的情况下，我们的成都房企应该怎样求生？

【周海斌】：站在的角度来看，成都的房地产价值确实还没有挖掘出来，但是在深入了解成都的过程中，我们也发现成都虽然号称其城市规划走在前列，但它也确实存在着很大的局限性，甚至包括它的所谓 田园城市的定位，是否就一定是 的方式呢？我觉得都是值得商榷的，甚至是值得政府去继续论证的。从某种意义上来讲，固然我们也可以称之为 的田园城市，但是如果不小心，执行不到位，没准也会成为一个社会主义新农村，这是我们对成都的一个大话，一点调侃。

接着谈新政。其实这一段时间房价的上涨，也是必然现象，从格致的角度来说也是预料之中的，所以在七八月份的时候我们已经反复强调了，可以买房，并且呼吁该出手时就出手，可能大部分购房者被专家的意见左右，一直等待一个真正的探底时机，其实现在已经证明一味等待也绝非明智之举。从各地政府对于 政策的领会或者落实来说，我很担心一个问题就是：矫枉过正。那么我们针对深圳来说，深圳这一次出台了一个政策，它是本地户口限购两套房，外地户口限购一套房，这就要求得 苛刻了。对于大量的外地户口来说，那么我会考量一套房到底买多大的面积？我购买多大的使用？但是这一群人也是深圳这个城市的建设者，常年辛苦的劳动、缴纳税金、支持这个城市的建设，在这一刻，福利的享受也好，社会资源的分配也好，从某种意义上来说有被抛弃的嫌疑。曾经有一句很好的广告语：“这里不是我们的故乡，却是我们的主场。”现在看来，不仅不是我们的故乡，也不是我们的主场。所以究其根源来说，我认为我们国家的房地产政策始终有一个根本的问题没有解决，就是缺少真正意义上的社会关怀。从我们的角度来说，我们也会为迄今出台的整个房地产调控打分。从现在来看的话，他们还是以堵为主，实际上像治理洪水一样，不是设置门槛这样一个形式就能完全解决问题。我相信政府可能还是会有更严厉的措施跟进，但是效果会有多大，从我的角度来说我持悲观态度。再严厉的措施，如果没有从根本上解决地方财政的收入方式问题，这个房价高涨是避免不了的。

打击投机绝非打击 ！ 始终买不起房情何以堪？

【搜房网】：对于购房者，你认为何时才是买房时机？对于非买不可的购房者而言，秋交会应该如何买房？新政中似乎没有加码打击房产 ，当前 房产是否有风险？

【周海斌】：首先对主持人的这个提问，我的看法有点不太一样，我认为应该是打击投机，而不是打击 ，打击投机可能未必大伤元气，但是把 打击了就很不合理。从我们国家来说，因为刚才也谈到缺少一个根本性的社会关怀，我们过去有句话叫“养儿防老”，后来叫“养儿防老，不如买房养老”，这种说法体现了中低收入群体没有安全感，需要有一个保障。买房，在目前来说是一个相对比较稳妥的 方式或者 渠道，在这种权利被剥夺、而 资金没有其它根本性出路的情况下，我觉得可能会造成误伤一大片的问题。对于这个政策来说，我觉得有几点可以提醒大家关注：不能打着保障更多人可以买到房的名义，而实际上变相摊薄了更多低收入群体的社会资源分配的权利和福利，也就是更多的买不起房；也不能打着要打击“投机”或者说“”这样的旗号，伤害了一部分先富裕起来的人群的利益。这对决策层来说，是一个需要好好权衡的问题，一旦处理不当，只会加剧社会各 的相互仇视，总是说“狼来了”， 后让始终买不起房的广大购房群体情何以堪？谢谢大家。

高房价是“好事”促进人力资源回流

【搜房网】：请用几句话为开发商和购房者支招。经过政策调控的层层洗礼，开发商应该如何应对？对于购房者，何时才是买房时机。

【周海斌】：我倒不想谈什么时候买房，因为大家心里都有自己的一杆秤，回答问题之前我想说一句“挨砖头”的话。首先我认为“高房价是好事”，对于中国来说，对于中国目前的城市化发展来说，是一件具有战略意义的好事。从中国目前的城市化进程中，我认为只有用“高房价”的手段，才可能重新实现人力资源的一个有效分配和回流。为什么这样说呢？因为我们现在可以看到二三线城市或者再偏远的城市，大部分 人才在外求学以后，基本上都留在了一二线城市或者更好的城市，造成了过去的二三线城市或者四线城市人力资源的退化，也造成家乡竞争力的降低。这样也就使大城市出现了人力资源的饱和或者更富裕，人才价值也得不到 的实现，小城市人才相反却变得更稀缺。政府如果利用好了高房价这样一个手段，从某种意义上来说，未必不能够产生一些积极的意义和效果。为什么我们一定要在一线城市买房，就算美国人这么富裕，也不是谁都可以在纽约买得起房，日本人也不是都在东京买得起房。成都买不起可以在绵阳买，可以在广安买，可以在其它的地方买，生活起来质量未必比成都低。我们现在缺少一个正确的消费观念、发展观念的引导，从而造成真正的恐慌心理，我还是坚持我自己的观点，高房价未必是坏事，也未必一定在一线城市买房。我做房地产这么多年，我就不在一线城市持有房产，我相信未来很多人都会意识到，至于买不买房大家可以自行审时度势。