【直击秋交会】 友强：“金九银十”示威 政策也要反弹
房天下2010/10/03 14:55
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背景：继国十一条之后，房地产市场终于在八月九月迎了量价回升的态势，但是我们的搜房网博友作为长期的行业观察者却不止一次提醒：得意忘形可能会引发二次调控。而29日晚颁布的新政五条也证实了此前的预言并非危言耸听。今天 邀请到搜房网名博 友强来到搜房网直播间，为我们解析新政下房企的生存之道、购房者的买房之道以及后续的楼市发展。
格致（中国）地产顾问有限公司总经理 友强
政策也要反弹 请勿随便探底政策
【搜房网】：请 总来为我们解读一下9月29日颁布的新政五条。与四月新政相比有何不同？将对楼市发展带来什么影响？
【 友强】：新近出台的五条政策，跟国十条相比也没有 加重力度，可能是目前房地产这一块的社会关注度太高了，以致于草木皆兵了。对于这个政策的理解，我感觉没有太多实际的意义，更多的还是政府发出的信号。在上一轮的调控当中，九十月份的市场态势基本已经达到调控的底部，致发阶段性的反弹，新一轮的政策更像是在引导方向，这应该是早在预料之中的一件事情。中国房地产从这一轮又一轮的调整，一轮又一轮的反弹过程中已经形成了这么一种固有的市场期限。随着成交量和房价的稍稍回升，在范围出现了高低不平的反弹力度，国家出台这个政策更多是在提醒国内房价飙升较快的一些城市，比如说一线城市，比如说像杭州、珠三角、长三角这么一些城市，如果涨得太快，国家就会采取手段做进一步的调整。在GDP和房价之间，政府始终要做一种平衡，如果说不出台这么一个警告性的政策，某些利益体可能就会走得比较变形，助长房价的快速攀升，对民生来讲政府是不愿意看到的。
第二点我想强调，我对成都楼市的后市发展持乐感态度。因为成都在格致目前运营的城市中有一个比较特殊的现象，区别于其它很多省会级城市，就是外来置业者的比例 高，这些购房群体不仅包括四川省内下级地州来购房的，还有一部分各地的客户。而我们以前操作的很多城市，外销的比例比较低。但是成都近十年的发展，现在下边的很多地市县都往成都来集中，还有来自各地的置业者。我们可以暂不追究其中的深层原因，但至少从这一点上我们可以看到成都还有相当大的发展空间。所以我认为对于购房的消费者，该出手的还是要出手，房价想要找到一个真正的底部，就像选股票一样难。但是我可以肯定的说，在阶段性的周期内，可以大致找到这样一个底部，比如说目前就是购房相对比较好的时机，价格尚未上扬，又遇第二轮调控。并且我说房交会就是一个比较好的时机，我今天大概逛了一下，这个期间地产商推出来的一些优惠力度相对来说还是比较大的，尤其是做的比较激进的一些发展商，我看，几十万一套的优惠都有，消费者可以好好的逛逛房交会。
压力下前行，切莫急功近利
【搜房网】：政府第二道 甫出，各方还来不及冷静思考，请 总用几句话为开发商和购房者支支招。
【 友强】： 后我总结六个字，一个现象，一个期望，一个行动。房地产近几年一波接一波的调控，大家应该都意识到了国家在逐步的提高开发门槛，客观上会让房地产企业的实力越来越强，品牌影响力越来越大，这就为房地产的良性持续发展提供了一个比较好的土壤，行业发展不至于良莠不齐。比如说打个比方，尤其是一些小的发展商可能长线 能力较差，就会继续牟取利益的 化，不择手段，从而加速房价的上涨，在此 提醒一下中小开发商，另外再说一个期望，这个期望是什么意思呢？我期望在调控压力下逐步实现行业进步，希望大家同心协力打造品牌企业、实力企业，就不要像以前那样一味追求利益 化，要担负起社会责任。我想随着这些企业的实力越强，品牌影响力越大，他们的社会责任感也会凸显出来，不会再出现以前的大面积的逐利性的放肆加价，那么今后中国的房地产企业还是很有期望的。 后说一个行动，是对很多的置业者的一个建议，不管市场怎么样变，国家怎么样调控，一切还是要根据自己的实际情况出发，该买房的就买房，你的 实力达到一定程度，该 的还是可以 的。
