【直击秋交会】刘浩波：房地产振荡频率加快须提高应变能力

背景：继国十一条之后，房地产市场终于在八月九月迎了量价回升的态势，但是我们的搜房网博友作为长期的行业观察者却不止一次提醒：得意忘形可能会引发二次调控。而29日晚颁布的新政五条也证实了此前的预言并非危言耸听。今天 邀请到汇志实业营销 总监 刘浩波来到搜房网直播间，为我们解析新政下房企的生存之道、购房者的买房之道以及后续的楼市发展。

房地产振荡上升 短线 恐难再现

【搜房网】：多数业内观点认为新五条出台意义不大，但是否对购房者有一定的心理影响，开发商是否也更加谨慎？请谈一下你对新政的看法。

【刘浩波】：前天的政策是对上半年政策的一个强调，我们也比较清楚，从4月17号调控之后它的政策其实就那么几条，但是具体的执行过程确实存在很大弹性，所以也造成八九月份楼市成交量的一个回升，因此 把上半年的政策进行了强调。其影响更多是心理上的，不一定有太大实质性的作用。通常，监管部门的一些政策信号可能会对准备出手的部分潜在客户产生影响，这个心理的影响会被逐渐放大，所以也会造成一些观望的情绪。

新政对成都来讲，刚好是在房交会之前，这对参展的一些开发商来讲确实是有一些压力，我了解到有一些开发商确实是连夜做出应对的策略，加大了促销力度。对这次房交会来讲，我的观点是如果开发商愿意拿出一些比较“狠”的招数，保证了成交量，应该就是不错的结果。但如果说你的促销力度没有达到购房者的心理预期，那么这次的交易也许不会很乐观。

整个的政策，其实从07年底开始直到现在，基本上是半年左右会有一个调控，也就是说它的调控频率加大了。如此看来，市场可能很难再现像07年之前，03、04、05、06年这样一个持续上涨的趋势，但是它的长期走势依然向上，我想问题不大。大家都很清楚中国的GDP从某种意义上来讲，或者说得极端一点，它是一个房地产经济，它对GDP的贡献率超过5%，国内城市房地产的 比例占 的25%到30%，也就是说中国的GDP绝大多数是靠房地产在拉动。所以从长远来讲，不管房地产健不健康，有没有泡沫，它还是会持续上升的，这一点谁都不敢去随便折腾，因为它关系到国民经济。但是在整个持续向上的过程当中，我想它的振荡周期会加快，频率会更高，可能很难再现昔日的短线炒法，想要获得比较大的 也会更加困难。今后房地产可能会更加考验 者的专业水平，你能不能在振荡上升的过程中踩准一些关键的节点，这个很重要。

当断则断 提高政策应变能力

【搜房网】：对房企的生存发展有何建议？目前，购房者应如何选择买房时机？

【刘浩波】：对开发商来讲，我想品牌影响力、资金实力，以及土地获取的能力，这些常规素质是必须继续加强的。从应用层面上来讲，开发商应该再提高一下解读政策的能力，因为我一直以来的观点是，以后国家的宏观调控频率可能会加快，也就是说，如果开发商应变的节奏太慢或者说效率太低，或者你的反应刚好跟国家的政策踩反了。打个比方：可能国家刚刚调控了，你迟迟不做决定、很晚才反应过来；你觉得应该出手去获取土地了，可能刚好碰到一个高点；而你在卖楼的时候，你觉得现在应该是高点了，但是你效率太低，在你入市的时候却是一个低谷。也就是说部分开发商解读政策的能力以及应变的能力有待加强。作为房地产从业者，也对我们自身提出了一些要求，需要加强专业的学习和判断的能力。对于购房者来讲，我觉得可以分两个方面： ，真正是买来自住的，基本上可以不管宏观政策，你觉得这个房子户型你喜欢，开发商品牌你喜欢，楼层各方面都喜欢，就可以下手去买；第二，如果是 的话，或者说投机，在现在这种形势下就真得要掂量掂量，可能也得加强对政策的研究跟应变的能力，因为从某种意义上讲， 者投机者跟开发商的角度是差不多的，这是我的观点。