4450元/㎡+13%无偿移交，龙泉西河时隔7年拍出土地
2021/02/19 10:16
，龙泉驿西河板块顺利出让了一宗净用地面积约为102.69亩的“双限地”，起始楼面地价为3900元/㎡，最终被兴唐地产以楼面地价4450元/㎡+13%无偿移交竞得，还需配建计容总建筑面积30%的人才公寓，建筑面积90㎡以下住房套数占住房总套数比例不得低于20%。该宗土地可售商品住房清水销售均价为13088元/㎡。
竞得102.69亩地块的成都兴唐地产于2016年在龙泉驿区登记注册，是一家比较年轻的地产公司，主要经营范围为房地产开发、销售，建筑工程设计与施工等。据了解，目前兴唐地产已在龙泉驿打造出了中心城项目，还在简阳打造出了兴唐府和东城1号两个项目。参与该宗地竞拍的有融创、德商、金科、万科、新希望等11家房企。
据了解，西河片区已经有7年没有出让过土地了，上一次出让，还要追溯到2013年，招商以1000元/㎡的楼面地价获得西河一宗约173亩的土地，目前该地块已打造成招商依云上城项目，本次出让的102.69亩土地距离招商依云上城仅有400米左右。
102.69亩土地周边情况
102.69亩地块位于成洛大道以北，与成洛大道的直线距离仅有560米左右。
从交通配套来看，地块与地铁4号线西河站直线距离约为3.6公里，不在步行范围内。地块周边有成洛大道、车城大道等城市主干道，但区域内的路网还有待完善。
从商业配套来看，以地块为中心3公里范围内暂无大型的商业综合体，但与之邻近的银诚东方国际有部分商业体量，周边还有招商依云上城等成熟小区，可满足日常生活购物需求。
从教育配套来看，该地块的竞得人需配建一所不低于36个班的中学。与地块一街之隔还规划有24个班1080个学位的永丰小学以及15个班450个学位的永丰幼儿园。另外，地块与龙泉第二十四小学校直线距离约为1公里，与西河中学(东校区)、龙泉第二十一小学校直线距离约为1.2公里，与成都教科院附属龙泉学校直线距离约为1.5公里，成都教科院附属龙泉学校是由成都教科院领办的九年一贯制公立学校，教学品质较好。
在医疗配套上，目前地块周边3公里范围内暂无大型优质医院，但据西河片区的规划，在距离地块1.7公里处，将按照三级综合医院标准，建设成都市紧急医学救援中心项目和成都市医疗中心医院（暂用名）。
图片源自：成都东进通
从生态资源来看，地块距离青龙湖湿地公园约有4.5公里，周边2公里范围内暂无市政公园。
在地块周边，招商依云上城的二手房价约为13000-16000元/㎡，天赋龙庭的二手房均价约为11500元/㎡。该地块可售商品住房清水销售均价为13088元/㎡，与周边二手房价格较为接近。
西河时隔7年拍出土地，发展节奏较缓
西河作为地铁4号线的终点站对于大家来说其实并不陌生，但对比与之相邻的十陵，或者是龙泉大面等板块，西河显然是发展滞缓的那一个。
前面提到，在今天的宗地出让之前，西河上次拍出土地已是7年前，但其实西河在7年之间并非没有土地供应，只是几乎都逃不过流拍的命运。
关于西河片区的供地问题，龙泉驿官方部门表示，经区规划和自然资源局核实，西河街道成洛路以北有约262亩经营性用地已分批纳入年度出让计划，预计在2021年上市出让。从地理位置来看，此次出让的102.69亩宗地就是规划出让的地块之一。
由于近年来没有土地出让，西河的新房市场也较为冷清，为数不多有新房存量的楼盘包括左岸名都、慧生时代广场、西江河畔。去年12月取证的慧生时代广场清水房均价约为11000元/㎡。左岸名都、西江河畔目前仍“按兵不动”。
在大型商业配套方面，西河很长一段时间都是“求而不得”。曾经西河几度传出将建设王府井等大型商业综合体，但最终都没有落地下来。直到去年12月，由于万达商业管理集团有限公司新增注册了成都龙泉驿雄飞万达广场商业管理有限公司，使得西河喜提万达广场的愿望又近了一步。
就西河商业配套的问题，龙泉驿官方部门回复表示，“西河片区现有江南壹品城、雄飞生活广场等综合体项目处于建设中。商务局将进一步加大对该区域的招商引资，着力引进大型卖场、高端影院、星级酒店等业态，提升区域城市功能配套水平。”
目前，成都正积极筹备2021年的大运会，而西河片区紧邻“大运板块”十陵，地理位置较有优势，但是否能借助大运“东风”迎来一波发展，我们拭目以待。
宗地基本信息
宗地位置：西河街道成洛大道以北、西陵大道以南
净用地面积：102.6853亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：不小于1.0且不大于2.0
起始楼面地价：3900元/㎡
成交楼面地价：4450元/㎡+13%无偿移交
竞得者：成都市兴唐房地产开发有限公司