无房家庭查收｜东三环、锦江区、盐小，这盘要得！
2020/12/01 09:27
近日，成都有关部门联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》。其中的重点是，成都热点楼盘优先向无房居民家庭销售。其中，人房比3倍及以上商品住房的复核顺序作调整。
直白来说，这次补充通知就是优先满足“真刚需”，你越刚，买到的机会就越大。而“无房优先”的，基本指向那些大家心心念念的热点楼盘。
今天要说的华熙528就是其中一个，从该项目最近两次开盘的情况来看，满足人房比3倍以上应该不难。今天，我们实地打探一下这个楼盘的消息，说不准很快就有惊喜。
横屏看全景
指标
参考
楼盘详情
项目名：华熙528·玺都
类型：高层电梯
占地面积：25711.41㎡
总栋数：5栋高层电梯（新批次开放1、2号楼共300套）
装修情况：清水
梯户比：3梯5户
绿地率：25%
容积率：4.8
车位比：1：1.2
周边地铁：13号线幸福梅林站（在建）
交房时间：预计2023年12月
物业费：3.8元/㎡
说到华熙528，购房者并不陌生，之前在19年12月，华熙528锦都组团开出了653套房源（蓉预售字第51010420196974号），带装修参考单价约15532-18489元/㎡，价格相当感人，报名人数过万，刚需就有6210组。
华熙528平面图
华熙528全新一个组团玺都预计近期推出，我们就来实地看看这个“热点盘”的全新一期住宅组团到底怎样？
1周边配套情况
先来说说，项目周边配套，项目属于相对成熟的三圣乡板块。周边交通、医疗、商业、学校等都相对成熟，本工还是大概给各位介绍一下：
地铁十三号线幸福梅林站
交通：项目位于三圣乡板块，周边原来以刚需产品为主，后面加入了一些改善甚至高改项目。百度地图显示，项目周边有二号线地铁洪河站，十三号线幸福梅林站（在建），2024年建成通车，这个距离略尴尬，基本还是要公交换乘或者自驾出行。
四川大学华西第二医院锦江院区
医疗：作为锦江区重点打造的板块，未来可以说是一个新兴的医疗板块，片区内聚集了四川大学华西第二医院锦江院区（开业）、四川大学华西医院锦江院区（在建）、华西口腔医院锦江门诊部（开业）等四川大学直属医院的直属院区，片区内医疗条件不错。
华熙LIVE·528
商业：片区内商业主要以华熙LIVE为主，约2km内有永辉超市、伊藤洋华堂等大型商场，绿地468蜀峰中心等，同时，隔壁融创玖樾台的商业体也完工即将开业。由于片区本来入住人口就比较多，现在的商业配套方便。
盐道街小学528校区
成都七中育才银杏校区
教育：成都人比较熟悉的公办小学盐道街小学，它的直属一校三区中的其中一区就是528校区，由于是华熙代建，所以冲着学校去看这个项目的人不在少数（教育配套请以当年官方划片为准），初中对口目前暂不清楚，但是附近有成都七中育才学校银杏校区，该校也是七中育才的一校三区的直属校区，近年来口碑也还是不错。
总的来说，区域周边配套，除了地铁站有一定步行距离，其他方面整体来说，属于中上水平。
2产品分析
项目进度
项目沙盘
华熙528玺都有5栋楼，楼下是代建的市政公园，新批次预计推1、2号楼，楼层均为31层，共约300套房源，为3梯5户，建筑面积有约97、112、128㎡三个户型，户型涵盖三房四房，参考上批次价格15532-18489元/㎡。
户型图参考
作为较普通的刚需和刚改户型，除了四房采用横厅设计外，其余三房均采用竖厅，并在建面约97㎡和112㎡的户型中都采用了三房双卫的配置，且每个房间的主卧都比较宽敞，开间达到了3.5-4米，整体来说，户型中规中矩。
3购买参考
本工相信，这又会是一个真香楼盘，在五城区范围内，如果你是无房家庭，那还在等啥？PS普通戏份不大。
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