北三环外一座城市新中心正在成形,101亩稀缺宅地即将出让

11月17日，成都市公共资源交易中心公告了一宗金牛区国际商贸城-美食城商圈的101亩土地，地块位于北3环外，容积率不大于1.78，紧邻正在建设的幸福桥TOD综合开发项目，邻近西部地理信息科技产业园、中铁轨道交通高科技产业园等科技产业园区。

出让宗地信息

宗地位置：天回街道办事处万圣社区8、10组，白塔社区9、10组

用地面积：67738.28平方米(合101.6074亩）

用地性质：纯住宅

计算容积率：不小于1.0且不大于1.78

起拍楼面价：13500元/㎡

拍卖时间：2020年12月08日 10:00

睿合泰机构统计数据显示，在11月17日万圣101亩地块公告之前，过去三年里，金牛区国际商贸城-美食城商圈片区内仅出让了4宗含住宅用地的土地，其中一宗是人才公寓用地，一宗是幸福桥站TOD综合开发项目的配套商住用地。本宗土地的供应是一场“及时雨”，恰到好处能为区域土地市场“止渴”。△ 该片区近3年土地出让情况环视宗地周边，3大百亿级产业园+国际商贸城环绕，来往皆是“鸿儒”之士；天府绿道、凤凰山公园、九道堰及其配套的水之心、悦动之心公园、毗河·木龙湾绿道，成都最重量级的生态工程在此聚集；通过TOD、双地铁、3大城市主干道等城市“动脉”可迅速通达全城……仔细分析下来你会发现，这宗土地可以说是来自“城市新中心”。

稀缺宅地遇上区域发展上升期，

投资价值显露无遗

不得不说，本次金牛区供应的101亩宅地来得正是时候。目前，金牛区正加紧建设“ 一带一路大港区”，进一步发挥连接泛欧泛亚战略支点作用，有力推动成都加快建设国际门户枢纽城市。同时，金牛区积极响应打造“成渝双城经济圈”的战略，近期即将开工的成渝中线高铁起止站就在金牛区，届时将构建起“成渝1高铁经济圈”。另外，在“成德眉资同城化发展”的重大历史机遇下，金牛区作为成德眉资地区的经济大区，将坚持从全局谋划一域、以一域服务全局，加快打造成德眉资同城化发展的增长极和动力源。定位于宜居、宜业、宜商的价值高地，国际商贸城-美食城商圈片区不仅是金牛区的”城市新中心“，同时还与国际接轨，肩负着支撑2021年第31届世界大学生夏季运动会（大运会）、2023年第18届亚洲杯足球赛的重任。的重大战略、世界范围内的亮相，使得金牛区国际商贸城-美食城商圈片区在城市面貌打造、高新产业发展、生活宜居度、片区活力度上齐头并进，已成为成都主城不可多得的投资热土。目前在国际商贸城-美食城商圈片区，幸福桥、九道堰、杜家碾正进行“三站合一”的TOD综合开发，占地两千余亩，打造完成后将形成“交通圈”“商业圈”“生活圈”相互支撑，“人城境业”相互融合的公园城市社区。△ 幸福桥TOD综合开发项目规划意境图随着国际商贸城-美食城商圈片区能级提升，科技产业园不断导入高精尖企业和人才，区域对于高品质住宅产品的“渴求”越发强烈。目前，保利、中南、碧桂园等一线品牌房企已争先入驻，从现阶段的趋势来看，区域房地产市场将进入以高端改善产品为主流的人居时代。近年来，主城区少有超过百亩的土地供应，2017至2020年，与地块邻近的区域，仅有新都出让了3宗土地，土地供应略显不足。从市场来看，地块周边的项目以改善型项目居多，且几乎都已清盘。保利天汇前批次的高层房源以及中南海棠集住宅房源目前均已售罄。保利天和住宅房源与商铺也已售罄，只剩下车位待售。目前，区域内不仅新房供应有限，二手房房源也较为稀少，供不应求的现象已有所显露。△ 与宗地一街之隔的保利天汇而101亩宗地的供应，一方面能在片区房源见底的形势下补充房源，另外地块自身低密属性，正好与市场产品迭代升级相契合。作为近3年内区域内容积率指标的土地，它仅有不大于1.78的容积率，有着打造低密品质大盘的先天条件，且恰逢片区进入高品质住宅时代，后期可通过高低配产品规划设计方案，打造高品质、高性价比的产品，同时又能确保项目较高的货值溢价。另外，宗地占地101亩，基于面积优势可塑造成区域有特色、有亮点、有影响力的品质大盘。且大面积土地也便于分期开发，通过合理规划开发周期，投资利润空间更易实现化。总之，在市场供不应求的形势下，土地遇上区域快速发展的上升期，土地的溢价能力将得到大幅度提升。

位于“中心的中心”，

101亩宗地周边配套够“硬核”

如果说国际商贸城-美食城商圈是正在迅速呈现的“城市新中心”，那么本次101地块所在的幸福桥TOD片区就是中心的中心。我们对本次公告的101亩土地进行了实地探访。本次金牛区推出的101亩宗地紧邻幸福桥TOD综合开发项目，位于天高路以北，天龙北三路以西，与十六幼蜀道园区、保利天汇均只有一街之隔。在地块现场我们看到周边道路宽阔且齐整，不远处已有高楼林立，高新产业园区已有所呈现，幸福桥TOD综合开发项目等重要项目也已经开始建设，其中住宅产品预计不久将亮相入市……△ 与宗地邻近的城市面貌前面提到，这宗土地的位置称得上是“中心的中心”，那就不得不谈谈它的诸多优势。1、三大百亿级产业园：国内外名企、高精尖人才扎堆高新产业能为区域发展带来源源不断的动能和人气，幸福桥TOD片区是金牛区产业发展主阵地，站在101亩宗地旁就能看见不远处已经呈现的两大科技产业园区：西部地理信息科技产业园、中铁轨道交通高科技产业园。作为国际型地理信息科技产业创新与服务基地，西部地理信息科技产业园已吸纳了北京天元四维科技、中测新图、南方测绘、中海达、北京21世纪空间、上海华测等300+地理信息行业知名企业。△西部地理信息科技产业园中铁轨道交通高科技产业园目前也已吸引了中铁二局、中铁三局、中铁科工、中铁装备、杭州东忠、新筑路桥、成都西南交大海德等100余家轨道交通和泛轨道交通类企业签约入驻，年产值约为350亿元。据了解，仅西部地理信息科技产业园与中铁轨道交通高科技产业园就能吸引10万+高精尖人才。△ 中铁轨道交通高科技产业园一期另外，片区内还在加紧打造2000余亩的”人工智能产业园“，并在园区持续引进智能机器人、大数据、物联网等科技项目。目前该园区吸引了世界500强企业海尔集团签约入驻。基于海尔集团在智能制造、工业互联网等方面的优势，该项目建成后，将形成“产、学、研、用”一体的国际大型高端医疗设备研发生产与高端医疗服务融合发展的示范基地。△ 人工智能产业园规划意境图除了海尔集团，目前联陆智能、上海博德尔、浙江万企动力等涉及人工智能、智慧城市多个领域的企业也已经与人工智能产业园签约。后续，金牛区政府将优化产业结构，提升产业格局，在幸福桥TOD片区引进更多重要产业项目以及具备影响力和实力的优质名企，这些前沿科技企业是区域发展”强引擎“，也是一块块”人才磁铁“，不断吸纳乃至全世界高智商、高活力、高素质的极客人才。产业园区的建设发展能持续吸引企业和人才，不断入驻的企业以及导入的高层次人才会带来置业、消费的需求，推动片区经济、商业发展，当产业发展带来的人口导入进入“滚雪球”式的发展态势，区域的繁荣景象就会迅速呈现。2、片区优质配套快速呈现：“职住学行”一体化，生态文体资源亮点足除了产业园能给区域发展带来持续动力，并不断输送高精尖人才，地块周边的生态、商业、交通、教育、文体等城市配套处于已呈现或即将呈现的状态。目前，以幸福桥TOD综合开发项目为中心的片区正在成为国际商贸城-美食城商圈未来的产业中心、商业中心、生活中心以及交通枢纽中心。生态资源：在成都建设“公园城市”的大背景下，没有生态资源，都不好意思说要打造品质住宅。而对于101亩宗地来说，生态资源是一大“炫耀资本”。在这里，人均绿地可增加10平米。“一轴、二山、三环、七带”，目前在建的天府绿道是成都总长达16930公里的绿道系统，也是目前全球规划设计最长的绿道，涵盖生态保障、慢行交通、休闲旅游、文化创意、体育运动等多种功能。△ 毗河·木龙湾绿道而101亩宗地邻近天府绿道“七带”之一且已打造完成的毗河·木龙湾绿道，另外地块还坐拥千余亩的凤凰山公园。“公园城市”的打造在这里会变得信手拈来。这样的生态资源，在成都主城区中十分稀缺且难以复制。TOD+双地铁：宗地与地铁5号线幸福桥站（幸福桥TOD）的步行距离仅有750米左右，与在建的地铁27号线万石路站的直线距离约为580米。待到地铁27号线建成后，就有双地铁+TOD为这宗地所呈现的项目提供价值加持。另外，地块周围拥有北中轴北星大道、成都绕城高速、金芙蓉大道等城市主干道，且周围支线路网较为密集齐整且多已通车，横纵交错，四通八达，30即可抵达天府广场、春熙路。无论是驾车出行，还是选择乘坐公共交通，都十分便捷。随着“成渝双城经济圈”的打造，地块区域可通过双地铁以及即将打造的成渝中线高铁，1抵达重庆，另外区域作为联通“渝德眉资”的重要枢纽，天府大道北延线等重要改造工程正加紧进行，片区交通将“连线成面”，构建通达周边核心城市及区域的快速通道。幸福桥TOD周边商圈：紧邻幸福桥TOD是101亩宗地“躺赢”的一大“筹码”。幸福桥TOD综合开发项目是成都市首批14个TOD示范站点之一，也是金牛区关注的重点项目，目前已打围开始建设。项目一期占地约200亩，预计今年12月社区商业综合体与幼儿园等公建配套的主体建筑就会封顶。据成都轨道交通集团发布的信息，幸福桥TOD综合开发项目总体定位为“北中轴门户-科贸产城宜居公园”，总占地约516亩，除了少部分住宅用地外，更多土地将用于建造商业综合体、公园绿地等公建配套，致力于打造服务金牛国际商贸城-美食城商圈科贸产业人群的“人、城、境、业”和谐统一的产城人居公园社区，“职住一体、出行便捷”将在这里体现得淋漓尽致。△ 与宗地紧邻且已打围的幸福桥TOD综合开发项目除了拥有幸福桥TOD综合开发项目，与地块一街之隔的保利天汇还自带1.5万方的商业配套，据项目前期规划方案，主要由商业部分、时尚街区、餐饮街区、娱乐街区等构成。教育资源：地块紧邻已经投入使用的十六幼蜀道园区，与成都“五朵金花”之一的成都实验小学(北新校区)直线距离约为1.2公里。在2公里范围内，还拥有成都市金牛区机关第三幼儿园(北新园区)、成都市人民北路小学(天北校区)等学校，教育资源丰富且优质。△与宗地一街之隔的十六幼蜀道园区△ 人民北路小学天北校区文体资源：地块邻近占地约592亩的成都露天音乐公园，仅主舞台观演核心区就能容纳4万人。今年国庆、中秋“双节”，由于举办“音乐恐龙嘉年华”活动，成都露天音乐公园整体接待游客超过30万人次。目前成都露天音乐公园不仅是成都城北的标志性建筑，也是成都必打卡的网红地之一。另外，地块所在片区的凤凰山体育公园预计在2021年初打造完成，届时会支持2021年大运会以及2023年的亚洲杯举行。值得一提的是，万豪国际酒店已签约入驻凤凰山体育公园，且与由光大安石打造的大融城邻近。△ 凤凰山音乐公园实景△ 凤凰山体育公园规划意境图当前地块所在的国际商贸城-美食城商圈配套日趋完善，城市宜居品质和活力日渐增强，两大高科技产业园区已投入使用，人工智能产业园的建设如火如荼，不断为区域导入高精尖人才，这也将为区域持续带来旺盛的消费需求、居住需求。△ 101亩宗地俯拍全貌幸福桥TOD这一区域商业中心、产业中心、生活中心的出现，则让整个区域的城市功能组织体系臻于完善，预示着区域居住价值的爆发期即将到来，所以，即将出让的101亩地块，正是踩着区域发展的时间节点而来的！这样一宗占据了天时、地利、人和因素的土地，在成都主城区真可以说是难得一见的，实力雄厚的品牌房企可要抓住机会了哦！扫码关注“地产全说”后台咨询并领取宗地及周边实景VR<END>

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