天府六街通车倒计时！来看看高新和双流各自打着啥算盘？
地产全说2020/11/23 11:06
“天府六街，年底建成！”
11月初，成都发布公众号一条关于“天府六街”的消息，让大源和双流人民都颇为欣喜。根据官网发布，“天府六街”于2019年年底重磅出世，截至10月底，已完成工程总体的百分之八十以上，预计今年年底前全部完成，基本达到通车条件。
▲10月底“天府六街”建设实况
1.“天府六街”在哪？要建成什么样？
在高新2016年8月发布的大源西用地布局规划图里，大源西最南侧的25米宽规划道路，就是被泛称的“天府六街”。由于位于双流区怡心街道与高新大源组团的交界处，所以暂被称为双流高新交界规划道路，也称华府检测站北侧道路建设工程。
▲2016年8月高新区大源西组团规划版本，部分地块的用地性质已有所调整
在地图上，我们可以看到“天府六街”位于天府五街以南、华府大道以北，西侧起于江安河西岸的双黄路北延线花样年家天下楼盘、东侧止于剑南大道骑龙社区，途经过怡兴街道骑龙和红瓦片区。
不同于天府一街到五街，这条位于高新和双流交界处的“天府六街”，由双流规划和建设。根据规划，该条道路建设工程按照城市次干路标准设计，设计长度约为2.6公里，路幅宽度25米，建成后将形成双向四车道加两侧非机动车道的通车能力。
因为这条道路通车后，不仅将大幅缩短双流至高新的行车里程，缓解周边的交通压力。同时，还将加快双流华府和高新大源西的区域建设，提升区域价值。对此，小全全没忍住去现场看了“天府六街”的容貌。不得不说，双流在“天府六街”的建设推动上，看得出来很积极！在老双中路东侧到剑南大道的路段，已经完成了沥青面层施工，路旁的路牌都已立好。
▲“天府六街”老双中路东侧路段实况，拍摄于11.19
在老双中路西侧到花样年家天下的路段，工程进度要稍慢一些，目前还未进入到沥青面层施工阶段。
▲“天府六街”老双中路西侧路段实况，拍摄于11.19
虽然整条道路的建设进度不太一样，但单就近20天的建设速度，年底前全部建成达到通车条件，应该不是大问题。
2.“天府六街”以北的大源西，基础设施项目建不停
除了“天府六街”正在加速修建以外，其北侧的高新大源西板块，则呈现出了基建全面启动的画面。
最显眼的工程项目莫过于多条道路的全面施工，基本上有路口的地方，都是打围施工中。比如在天府五街与“天府六街”的老双中路，在南北两侧的双流路段完成了改造后，高新段终于启动了改造工程，并已到了路面铺设的阶段。这一段路曾经被无数次地吐槽“路烂灰多”，待其建成通车后，由双流白家镇出入高新、天府新区，终于不用再一路颠簸还吃灰了。
▲新双中路在建实景，拍摄于11.19
此外，东西走向还有大源1线等道路。南北走向在天府五街以北、以南则均有多条道路在施工建设之中。尤其是天府五街以南的区域，曾经是一大片的荒地，如今已有两条铺设的道路连接起了“天府六街”。虽然没有通车，但路段已基本呈现。
▲天府五街南侧三中项目西侧道路与”天府六街”连接点实景，拍摄于11.19
▲天府五街南侧三中项目东侧道路与”天府六街”连接点实景，道路东侧为在建的天府五街南侧一小
当然，大源西板块内部南北走向的道路并不止于此，这在“天府六街”两旁预留的多个路口也可以看出来。
不止是道路，大源西也在加速建设学校、人才公寓等基础设施。除了天府四街南侧已投入使用的成都高新区唯新幼儿园、成都科教院附属学校小学及初中校区之外，还有天府四街南侧小学、天府五街南侧三幼、天府五街南侧一小、天府五街南侧三中等学校处于建设当中。
▲天府五街南侧三中项目建设实况，拍摄于11.19
其实，高新区在大源西的动作还远不止于此。就在今年9月份，成都高新的官方公众号上，一条关于骑龙创新园的城市设计方案发布。沿着天府五街两侧，东至剑南大道，西抵康华路的368亩土地范围内，将打造成为一个人文气息与科技创新相融合的新型产业社区。
作为中日（成都）地方发展合作示范区起步建设区，骑龙创新园还被划分为了创新总部新门厅、跨国文创新街町、数智孵育新云台、创意精英新里院、骑龙绿廊新田园五个功能分区，以形成引领产业发展方向、具有成都特色的高品质城市空间。
自2016年成都高新发布大源西片区规划后，“形成以创新研发、居住、商业和公共服务配套为主要功能的城市综合发展片区”，正在一步一步地更新完善规划。随着2019年10月到2020年2月连着四次局部土地的调规，以及如今骑龙创新园设计方案的出炉，相信后续大源西还将有土地调规的方案。虽然目前大源西片区只有朗基·御今缘、北辰香麓和卓越珑樾府三个住宅项目，且均已售罄。但随着区域基础设施建设的推进及规划的进一步完善，大概就是大源西大展拳脚的时候了。毕竟在高新新川集中供地之后，高新主导开发且还有大量土地的板块只有大源西了。现在，天府五街北侧地块已打围，且显示着“预计启动时间：2022年”。想必那些曾在2019年以均价2.3万元/㎡买了卓越珑樾府的业主们，寂寞不了多久了。
3.“天府六街”以南、以西的双流项目，有了转机
与“天府六街”以北的高新大源西片区有所不同，其南侧及西侧的双流区域，则是住宅地块先行出让。
在“天府六街”尚未开工建设之前，在江安河西侧已有住宅项目花样年家天下入市，去年清盘价格在1.5万元/㎡左右。2018年12月，北辰以楼面地价7850元/㎡获得江安河西侧约120亩的商住用地，其首批次住宅于今年5月入市，目前在售房源惠后均价约1.6万元/㎡。虽“天府六街”尚未建成通车，今年2月华兴就以楼面地价13700元/㎡竞得的“天府六街”南侧约86亩纯住宅用地，但至今尚无动静。
▲华兴地块已打围，但未动工
随着“天府六街”的建成通车，以及江安河沿岸的三江公园的建成，华兴地块或将加速入市的节奏。同时，随着高新大源片区规划建设的推进，双流华府这一片区，势必也将加快供地节奏。毕竟除了教育资源外，高新大源西的一切配套，双流都可以共享，这也就难怪双流修路会如此积极了。
▲成都“中优”投资机会清单中，华兴地块南侧地块被纳入了2020-2022年土地出让计划清单
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当然，对于普通老百姓而言，一条道路的建成通车，最直接相关的还是文章开头提到的“缩短双流与高新之间的行车里程，出行更为便利”。就像看到这条道路要建成的消息时，兴的还要数江安河西侧花样年家天下的业主们。一条道路连接起了江安河东西两侧，即便依旧是双流，但“大源西”这个名号叫起来就更贴切了。
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