成都环线购房：总价200万，一环到五环能买这些房子！
2020/11/13 09:44
环线，在成都的买房中仍然是重要的维度。11月2日上午，成都五环路工程建设启动仪式在青白江区举行——总里程约142.8公里、总投资约349亿元、预计2023年全线完工。
▲五环路线路走向图（图源成都日报）在成都，总价200万元从一环路到五环路可以买那些新房？（以下房源包含部分商办，且仅考虑在售房源，未入市、已售罄房源未统计在内）
一环路
一环路全长19.38km。沿线跨越金牛区、青羊区、武侯区、锦江区、成华区、高新区，均为成都市中心城区。
▲一环路地图示意（手动绘制、难免误差、仅供参考）一环路来说，目前住宅推售产品较少，且在售的一环内住宅总价均超200万元，但若置入商办产品，选择空间并不算小。（仅考虑一环内住宅，含一环路上）位于金牛区人民北路一段的龙湖上城：目前建面约46-88㎡loft在售，总价88万起。位于金牛区一环路北二段9号的炎华置信花千集中心：房天下显示，花千集中心单价13888元/㎡起，建面约52-105㎡，部分商办类房源总价不足200万元。
▲图截自房天下
二环路
二环路全长28.3km，跨越金牛区、青羊区、武侯区、成都高新区、锦江区、成华区。2013年5月28日，二环高架路正式通车运营并搭载了BRT快速公交。
▲二环路地图示意（手动绘制、难免误差、仅供参考）对二环内侧来说，同样推售住宅产品较少，且单价不低，但通过查询得知，成华区首创天禧68曾推出部分总价不足200万元的住宅产品。（仅考虑一环外、二环内住宅，含二环上）位于成华区二环路东一段内侧的首创天禧68：项目于2019年12月和2020年1月取得两次预售证，均为清水房源。
▲两批次取证情况若选择公寓房源，则总价范围相对更低。位于锦江区东大街与二环路交汇处的润达丰广场目前在售公寓房源，房天下显示，该项目在售价格约20000元/㎡，主力户型建面约30-33.41㎡，由此可见，总价60万起、不足百万元。
▲图截自房天下
三环路
2002年10月28日，成都三环路正式通车，总投资66亿元，全长50.890公里。
▲三环路地图示意（手动绘制、难免误差、仅供参考）若将置业范围扩大到三环路，200万总价的住宅产品选择范围不小，基本集中在成都东北方向。（仅考虑二环外、三环内住宅，含三环上）位于金牛区沙河源王贾路的168号的佳乐云锦阁，据透明房产网显示，项目目前有24套总价区间在200万元以内的住宅。项目曾于2019年6月取得预售证，带装修均价约21000元/㎡，建面约88-131㎡，总价区间183.63-311.03万元。（统计时间为2020年11月10日12时）
▲图截自透明房产网（总价为清水挂牌价）除此之外还有位于成华区昭觉寺板块的大陆潮里项目，较近一次取得预售证时间为今年8月，带装修单价约15188-22188元/㎡，户型建面约59-89拼方米，总价区间为90.31-189.71万元。也就是说，推出的150套住宅总价均不超过200万元。透明房产网显示，目前有约33套住宅在售。（统计时间为2020年11月10日12时）同样是成华区昭觉寺板块，城投置地梧桐栖目前建面约65-138㎡房源在售。该项目虽为人才公寓，但首批次选房结束后，剩余房源会依据相关政策面向市场摇号销售，开盘总价区间为：108.55-306.83万元。
▲图截自成都人才安居服务网
四环路
成都四环路（成都市绕城高速公路），建成于2001年12月16日，投资43亿元。编号为G4202，全长85km，双向六车道，是成都“环状+放射形”公路网的重要组成部分。2007年8月成都市规划展厅的控规图上，已被标识为成都市四环路，
▲四环路地图示意（手动绘制、难免误差、仅供参考）随着置业目光逐渐向外扩，四环路可供选择的200万总价住宅房源在户型面积、产品品质方面则有了明显提升。（仅考虑三环外、四环内住宅，含四环上）比如位于城东和城北的两个保利项目——成华区西财天府学院旁的保利珑堂里院&金牛区天回板块的保利天汇项目。保利珑堂里院在今年9月1日取证的批次中，目前还有部分总价不足200万元的住宅房源可售，其中高层房源带装修总价175万元起。保利天汇项目今年3月曾推出264套清水高层，单价约12500元/㎡，户型建面约107-136㎡，总价区间约141.37-194.57万元。目前在透明房产网显示有两套住宅可售，总价均不足200万元。（统计时间为2020年11月10日13时）
▲图截自透明房产网（总价为清水挂牌价）除保利两项目外，万科在这一环线上同样存在选择空间。位于成华区龙潭寺板块的万科锦园，项目较近一批推售房源于今年9月取证，均价约21000元/㎡，建面约106-125㎡，总价区间为188.68-290.91万元。透明房产网显示，目前5、6栋一二层有四套总价不足200万元的住宅在售。（统计时间为2020年11月10日13时）
▲图截自透明房产网（总价为清水挂牌价）位于龙泉驿区十陵板块的蓝光未来，同样存在部分总价不足200万元的住宅产品在售，项目于今年9月取得预售证，单价约19000-26000元/㎡，带装修总价约193.94万起。透明房产网显示，目前项目存在7套总价不足200万元的住宅在售。（统计时间为2020年11月10日13时）
▲蓝光未来位于双流区九江板块同样有一处总价不足200万的住宅在售——东韵花园。今年4月项目取证，清水单价约13300-16150元/㎡，建面约73-143㎡，总价约108.23万元起。
五环路
五环路位于绕城外侧、二绕内侧，全长约142.5千米，总投资约349亿元。经青白江区（新工大道）、龙泉驿区（成环路）、天府新区成都直管区（华龙路、麓山大道、牧华路）、双流区（双楠大道）、温江区（郫温大街）、郫都区（蜀新大道）、新都区（鸿运大道）等路段，串联起成都7个中心城区。
▲五环路地图示意（手动绘制、难免误差、仅供参考）继续将置业环线外移，目光来到五环路，200万元总价可购买的住宅产品整体将更为改善。（仅考虑四环外、五环内住宅，含五环上）位于双流区新双楠板块的新力东原，总价200万元可以置入带装修洋房（小高层）。9月25日取证，带装修洋房单价约16999元/㎡起，透明房产网显示，目前6套总价不足200万元的住宅在售。（统计时间为2020年11月10日14时）
▲图截自透明房产网（总价为清水挂牌价）同样是位于新双楠板块的新力郦园，于11月3日取证，推出270套清水住宅，产品建面约93-264㎡，单价约15561-17761元/㎡，总价150.26万起。位于双流区东升板块的金科集美学府，目前透明房产网显示有两套可售住宅总价不足200万元。去年1月取证时预售均价约为13800元/㎡。（统计时间为2020年11月10日14时）
▲图截自透明房产网（总价为清水挂牌价）位于龙泉驿大面板块的隆基泰和紫樾书香，则存在部分总价低于200万元的住宅可售。项目于今年9月取证，小高层带装修单价18800元/㎡起，总价区间185.7-348.49万元。
▲隆基泰和紫樾书香意境图位于龙泉驿区洛带湿地公园旁的华侨城碧桂园莫奈的湖，目前尚有部分总价不足200万元住宅在售。项目于今年1月取证的207套带装修住宅，总价均少于191万元。位于双流区东升板块的三里花城曾于今年3月取得预售证，推出263套清水住宅，单价约13630-16630元/㎡，总价区间约96.6-310.15万元。透明房产网显示，目前三里花城少量不足200万元住宅在售。随着环线布局，城市逐渐外扩，对购房者来说沿着环线购房仍有现实意义。
