起拍价15200元/㎡！新川板块今日高调供地
地产全说2020/10/29 10:01
今日（10月28日）傍晚，小全全在成都市公共资源交易服务中心上发现：高新新川板块又双叒叕供地了！该宗地面积约为91.24亩，起拍价达15200元/㎡，这也是成都土拍目前第二高的起拍价（为东大街延线的一宗土地，起拍价为15600元/㎡）。
10月13号，兴城人居以楼面价16600元/㎡+14%无偿移交夺得新川板块97.6亩宗地，本次公告拍卖的宗地与其直线距离仅有350米左右。
目前为止，高新新川板块今年已完成出让5宗纯住宅用地以及1宗商住兼用的土地，今天公告拍卖的91.24亩宗地在今年新川已经出让的土地中面积第二大，起拍价。
宗地周边情况速览
宗地位于新通大道以北，新通北三路以西，由2幅相邻地块构成，容积率均不小于1且不大于2.5。
交通上，地块距离在建的地铁6号线新通大道站仅有650米左右，与蓉遵高速的直线距离也只有670米，且周边路网基本打通，驾车出行与乘坐公共交通都较为方便。
地铁6号线新通大道站
教育上，地块紧邻四川教育科学附属实验学校，2公里范围内，还有成都高新新华学校、成都高新行知小学、四川石油学校等学校资源，另外项目附近还规划有2所幼儿园和2所小学，目前已处于建设阶段，0到18岁的教育资源较为完备。
商业配套上，地块与海思科广场仅有一街之隔，海思科广场总建筑面积8.2万平方米，兼具写字楼、商业两大功能，将打造出集商务办公与城市街区商业的“商务邻里中心”。另外在地块1公里范围内，还有新川创新科技园、生物医药创新孵化园等众多高新产业园区，未来对于人才的吸引力值得期待。
生态环境上，该地块与新川湿地公园的步行距离约为500米，与800余亩的新川之心公园直线距离约2.1公里。饭后遛弯的地方，周末放风的地方，区域内应有尽有。
从周边已出让建设用地开发情况来看，以该宗地为中心1公里范围内几乎清一色都是改善型楼盘。金隅金成府参考总价为303万，北大资源紫境府精装价格约为19000-20700元/㎡，融创香璟台的二手房价也在20000元/㎡左右。目前，兴城人居也以楼面价16600元/㎡+14%无偿移交入驻该区域，从拿地价格和所获宗地容积率来看，打造改善型产品的几率较大。
6个月供地6宗
新川板块成高新区供地主力
今年4月，成都高新区发展改革和规划管理局发布《高新区新川创新科技园控制性详细规划调整获得成都市政府批复》，文件中明确指出，将进一步提升“职住平衡”水平，调增住宅用地，优化产居比。
在接下来的6个月内，高新区新川板块开始持续供地，今年高新区入市拍卖的土地总计8宗，1宗土地来自大源，1宗紧邻新川板块，其他6宗均来自新川科技园片区。在7月2日，由渝太地产竞得的42亩宗地，成交楼面价高达20700元/㎡，该地块与新川科技园西侧边界仅一街之隔，且让成都出让土地楼面价首次突破了2万元/㎡。
可见，今年新川板块的土拍从5月就开始“火热”起来，其过程可谓是高潮迭起。
5月21日
新川69.2亩宗地由北京天恒以17100元/㎡楼面价夺得，起拍价为13000元/㎡，溢价率约为31.5%。
5月29日
新川24亩小宗地被成都本地开发商建信以19500元/㎡楼面价拿下，需无偿移交4%租赁用房，地块溢价率为50%。
7月14日
新川之心公园旁29.5亩商兼住用地以底价11000元/㎡被龙湖地产获得，项目总面积较小，且需自持不小于50%建面的商业。
9月22日
32.2亩宗地被华宇集团以17000元/㎡楼面价竞得，需无偿移交5%租赁用房，地块溢价率约为17.2%。（点击查看历史文章《华宇落子新川，成交楼面价17000元/平方米》）
10月13日
97.6亩宗地被人居置业以楼面价16600元/㎡夺得，需无偿移交14%租赁用房，加之需要配建的道路、公园等，实际拿地成本并不低。
目前，高新区新川片区已吸引了龙湖、保利、万科、融创、渝太、北大资源等众多品牌房企入驻，同时新川科技园已吸纳了OPPO、方正、超图软件、海思科药业、微芯生物等高新企业，近期快手直播电商总部项目以及百度智能驾驶项目也陆续进驻。
不得不说，有着“产城融合”、“生态型创新科技园”等定位的新川，在10年成长中，已顺利接棒金融城和大源，成为高新区又一发展迅猛的区域。那么这次新川新供应的91.24亩土地究竟市场表现如何？我们拭目以待。
本次出让宗地基本情况
宗地位置：中和街道龙灯山社区12组（原红松村2社）、13组（原红松村1社）、 应龙社区7组（原陆肖村1社）
用地面积：60827.51平方米(合91.2413亩）
用地性质：纯住宅
计算容积率：不小于1.0且不大于2.5
起拍楼面价：15200元/㎡
拍卖时间：2020年11月24日 10:00
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