天府新区全新公园科技生活，被这个“后浪”点亮！

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近期的成都楼市，可谓改善盘大战。而德商麓湖玺华天玺首次开盘，便实现了100%的去化率。其6月开盘推出了202套房源，均价约2.8万/平米，销售额约10亿。

要知道，当下的成都楼市高端项目层出不穷，但是能够真正打动购房者的

德商麓湖熙华天玺效果图楼盘少之又少。不少价格在2.5万-3万/平米的改善项目，正面临着长达半年甚至一年的冗长去化周期。麓湖熙华天玺在短期内的快速去化，凸显其较高的市场认可度。 另一方面，项目在产品方面的创新，是打动购房者的核心因素，也值得开发高端住宅的房企深思。

这个高端楼盘为何会那么火爆？

01.

天府新区持续走高，价值空间不言而喻

2015年，成都明确了双核发展的战略，对城市空间和功能结构进行优化，形成“一区双核六走廊”的城镇空间格局和多中心、组团式、网络化、集约型的城镇体系。其中，作为“双核”之一的天府新区成都直管区，将成为牵引成都发展的强大引擎。

天府新区实拍 

天府新区一共规划面积1578平方公里，直管区约564平方公里，直管区的每个板块又有其独特不可替代的功能性定位。作为5个国家一级新区之一，天府新区直管区大量的土地给了企业、产业配套、公园、湖泊、学校等，以“产、城、人”模式打造公园城市生活蓝图。

 如今，天府新区不只定位为内陆开放门户，还上升至成渝双城经济圈的 “重要引擎” ，成为驱动成都未来发展的重要力量。

天府新区实拍

2020年上半年，天府新区GDP同比增长4.5%，增速居全市第二，固定投资同比增幅高达10.2%；落户成都的世界500强突破300家，其中有不少企业将总部设立在天府新区。近两年，天府新区城市地理格局发生重大变化，越来越多的企业落户提高城市美誉度，并产生乃至全球影响力。目前，轨道交通、TOD建设加速进行，独角兽岛等重大项目持续推进。作为公园城市的首提地，天府新区打造的美好低密生态居住蓝图也徐徐展开。可以说，不论是城市配套、产业还是居住心态，区域都呈现了较大的飞跃，价值空间不言而喻。

02.

高价值板块：天府中央商务区+麓湖的价值叠加

当下的高改购房群体，不仅看中房子的居住感，其未来的价值空间也是极为重要。麓湖熙华天玺位于天府中央商务区与麓湖板块交界处，与天府中央商务区仅隔着一条武汉路，可以同时坐享两个板块的发展红利。

德商麓湖熙华天玺实景图

天府中央商务区，是天府新区的几何中心，也是成都未来的城市新中心。对标CBD，天府中央商务区整体按照四大功能定位进行打造 —— 总部经济集聚区、全球会展博览城、国际交往新高地、公园城市示范区。它是“ 一带一路 ” 内陆开放经济高地的核心驱动极、国际交往平台和新时代公园城市样板区，作为聚合全球高端产业要素资源的国际性总部商务中心区的领头羊，各种商业配套正在聚集。

天府中央商务区未来的价值空间究竟有多大？对标国外知名商务区，纽约曼哈顿汇聚了全市约20%的人口，人均GDP高达48万美元；英国首都伦敦金丝雀码头，汇聚汇丰银行、花旗银行、摩根大通等知名金融机构。在天府中央商务区购置一套优质资产，麓湖熙华天玺未来的价值空间值得想象。另外，相比更偏重产业发展的天府中央商务区，与之相邻的麓湖板块可以说是天府新区的居住“C区”板块。麓湖板块生态优势突出，是公园城市生活的较好呈现。

板块内麓湖生态城黑珍珠、麒麟荟等标杆性楼盘已奠定了区域的高端属性，区域几乎从未出现过300万级以下的项目。区域内约8300亩的麓湖生态区、已经建成的红石公园、占地面积约1.63平方公里的天府中央公园、占地约3800亩的鹿溪河湿地生态公园、水域面积约达415亩、还有拥有5100亩湖域的兴隆湖湿地公园，以及毛家湾森林公园等，打造出一幅纯粹低密的美好生活场景。

03.

高标准大城配套，打造15生活圈

麓湖熙华天玺周边，天府新区发展主轴天府大道与武汉路，以及汉州路、蜀州路、紫堰巷等城市交通干道 …… 构建以项目为中心的“15生活圈” 。

 德商麓湖熙华天玺效果图

交通方面，地铁1号线麓湖站就在项目旁边，周边还有地铁18号线（在建），以及正在规划的昌公堰TOD，未来将打造与国际接轨的多元生活空间。

商业方面，项目自身就规划了约1.2万㎡时尚商业街区，周边还有约8万㎡的麓镇，体量达14.4万㎡的天府大悦城（在建），麓湖水街（规划）以及涵盖文化艺术商业MALL、超星级文化艺术主题酒店等业态的言几又（天府）国际文创中心（在建）等配套，构建丰富多彩的消费体验生活圈。

天府大悦城效果图

医院方面，项目周边有万达国际医院、华西天府医院和规划中四川省第二人民医院，为家人健康保驾护航。

学校方面，项目自身配建幼儿园，周边的天府七小、天府七中已经开始招生上课。区域内还有知名的成都哈密尔顿麓湖学校（包含幼儿园、小学、中学），构建0-18岁全年龄教育体系。

生态方面，项目身处麓湖生态区，西侧就是已建成的红石公园，南面相邻约3450 亩天府中央公园，周边还有鹿溪河湿地生态公园，美好的公园城市生活蓝图正在展开。

04.

强强联合，打造科技住宅学霸型选手

目前，德商在成都布局了四座天玺系作品，选址无一例外兼具城市核心、稀缺生态、丰富配套、优质教育、便利交通的标准。从城市发展的角度来看，每一座天玺的地段都踩中发展节奏，在中心城区土地日益稀缺的情况下，天玺系从选址方面就奠定了其高端的血脉。产品方面，锦江天玺、锦麟天玺等标杆产品先后引发业内外高度关注，德商对于塔尖人群需求的洞悉从未止步，不断升级产品并获得市场高度认可。

德商麓湖熙华天玺实景图

经过19年深耕绿色科技地产的经验沉淀和技术积累，从朗诗绿色街区、朗诗南门绿郡，再到朗诗熙华府、朗诗上林熙华府等项目，朗诗地产已经深入洞察健康科技住宅的居住痛点，用科技满足不同居住需求。

朗诗绿建生活体系，仅为原理示意，非实际运行效果麓湖熙华天玺，是德商、朗诗强强联合，打造出的全新科技住宅产品。德商合作引入朗诗曾荣获德国DGNB和绿色建筑双认证的城市顶配绿建系统，给业主提供阳光、空气、水、温度、湿度、声音全健康全智慧全维度的居家体验，诠释高端生活理念。

德商麓湖熙华天玺实景图

麓湖熙华天玺搭载了朗诗地产旗下绿建智慧3.0系统，围绕温度、湿度、空气、阳光、声音、水等六大生命基本元素，旨在营造“恒温、恒湿、恒氧”的三恒环境。通过地源热泵和天棚辐射设备，夏天制冷、冬天制热，更加节能环保，也能让室内温度波动始终在设定区间，没有较大的温差和温度死角。

室内恒温，始终保持在18-26℃的舒适体感温度，四季如春，量身定制舒适生活。夏季除湿，冬季加湿，保持四季室内空气相对湿度恒定在30%-70%这一人体适宜数值范围内。

德商麓湖熙华天玺样板间实景图

此外，双层中空LOW-E玻璃、高气密性门窗、卫生间消音管道、同层排水等设计等多重维度有效降噪，为居住提供舒适又安静的室内环境。以人为本，项目在新时代下，以多重细节打造最符合当下健康生活需求的房子，打动改善购房者的心。

05.

打造城南低密住区样本，二批次房源已亮相

麓湖熙华天玺总占地约93亩，南北两个地块，产品形态为北低南高洋房和小高层。项目整体容积率仅2.0，两梯两户，总共仅有672户，是不折不扣的低密格局。项目二批次房源推出约155-185平米的产品。

麓湖熙华天玺样板间实景图

麓湖熙华天玺样板间实景图

产品方面，不论是采光、通风、居住尺度还是观景体验，麓湖熙华天玺都能带给居者较好的体验。此外，项目本身的超高颜值也吸引了不少购房者，钻石光感立面、艺术级园林景观等规划设计，打造“户户皆公园”、“住在公园里”的美好生活场景。

德商麓湖熙华天玺实景图

以自然和艺术为理念打造度假花园式的生活体验，是项目的产品理念核心。各组团园林以森林社区为主题，把一条划分为5个时刻“晨曦、白昼、日斜、落霞、夜阑”，并将艺术概念融入生活场景，让人们每一天的每一个时刻都可以享受度假氛围。

德商麓湖熙华天玺实景图

在社区运营方面，项目充分考虑了不同年龄段人群的需求和互动，打造棋牌空间，品茶空间，会客空间以及散座区，方便会客，邻里交流；打造儿童社交区，里面设有趣味跑道，阅读空间，绘本空间，家长看护区等空间，让孩子与社区一起成长。

德商麓湖熙华天玺实景图

可以说，麓湖熙华天玺在竞争激烈的“改善产品大战”中突破重围。即便是近3万/平米的单价，也俘获了众多购房者的心。据悉，项目推出的二批次产品，户型面积约155-185平米，房源数量有限。产品设计相比批次，有了更多的亮点。比如，第二批次所在的地块一半看麓湖，一半看公园，拥有更好的观景体验。

德商麓湖熙华天玺楼栋分布图

大开间阳台是此次主力户型的标配，主要房间都朝南，西侧楼栋在阳台上几乎都能看到麓湖水镇和配建公园。

德商麓湖熙华天玺实景图

项目推出的第二批次约155平米户型，四房双卫，四开间朝南，明厨明卫，兼顾功能性和空间尺度。观景阳台最宽约9米，可以作为单独的室外活动空间。晒着太阳，喝喝茶，好不惬意。部分户型的生活阳台尺度，甚至比市面上部分改善房源的观景阳台都优越。生活阳台宽约6.2米，拥有大约11平米的空间尺度。

项目推出的第二批次约185平米户型。四房三卫，四开间朝南，亮点在于客餐厅空间尺度奢侈，竖厅设计，中西双厨配置。无论是举办大型家庭聚会，又或是太太团的聚会，都能为业主打造仪式感满满的空间场所。

户型鉴赏：

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麓湖熙华天玺不仅既占好的区位、地段、景观、地铁、学区、商业资源，在产品设计和生活场景打造又做到了优等生的级别。持续升级的天玺系列，加上满足当下健康生活方式的朗诗科技住宅体系，让它是成为可遇不可求的优质之作。对于许多高端购买人群而言，价格从来都不是抗性，他们在乎的是物超所值。

15天劲销10亿，麓湖熙华天玺已在全面迈向高端化的成都住宅市场交出一份漂亮的答卷。因此，对于想要入手一套天府新区核心板块高品质大平层的高端购房者们而言，项目推出的第二批次仅216套房源是个好机会。