调查:成都夹心层期待公租房 呼吁取消户籍限制
房天下2010/08/25 06:54
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下公租房调查受网友关注 成都夹心层期待公租房
房天下讯 针对成都即将出台的《成都市发展公共租赁住房实施意见》（以下简称《意见稿》），房天下对广大网友进行了问卷调查，该调查主要针对网友收入情况，年龄层，以及网友对公租房的接受程度做了大致了解。自8月12日问卷推出以来，已有超过2000位网友参与了本次调查。
根据房天下的调查结果（该统计结果仅能代表部分网友的收入情况，不能代表成都居民的整体收入比。），参与调查的网友个人年收入在3.5万以下的占比达65%，个人年收入3.5~5万的参与调查者占比为32%，而年收入超过5万的参与调查这仅占参与调查者的3%。
房天下调查问卷同时还对网友的家庭年收入情况进行了调查，调查结果显示，参与调查者的家庭年收入在7万以下的比例达到了95%，根据《意见稿》初定的保障范围，年收入7万元以下（含7万元）；年收入7万—10万元（须满足户口等其它条件）的家庭，都在公租房的覆盖范围内。租金分别按照市场租金的70%和80%缴纳。
成都80后成公租房主力需求 先租后买 实在
房天下调查问卷对网友的年龄段调查调查结果显示，七成以上的参与调查者属于25~30岁的青年群体，这个年龄段的人，工作处于稳定上升期，可以考虑先租房，等事业稳定了，有了一定的经济基础后再考虑购置房产。
97%的参与调查者表示会考虑公租房，可见一成都公租房的建设属于民心所向，二、成都公租房需求十分迫切。
而 96%的参与调查者表示，公租房标准出炉将延缓他们的买房计划，他们会考虑先租房，等房价稳定后再买房。
“外来务工”对公租房需求迫切 望取消户籍藩篱
（来源：成都商报）“在电脑城做销售的黄涛就表示，拥有五城区（含高新区）户口，个人年收入5万元以下，家庭年收入10万元以下的，可能大多数都有房住。”30岁的他因为是龙泉户口，尽管一家三口到现在仍然租房居住在二环外。也不得不望房兴叹。黄先生还认为工作5年以上且还没买房的人，比工作5年以下的人需求更迫切，因为面临成家问题。既然是政策房，不可能满足 人的需求，应该把机会给更需要的人。 而来自遂宁的叶先生说，“成都的建设发展，外地人也有贡献，公租房优惠要限制户口，有失公平。”
当然也有人提出了完全不同的看法，房天下博友俞先生表示，“中国的大城市就这么多个，而想在大城市生活的人却很多，如果保障房（包括购买的经济房和出租的公房） 到一定程度，那么 的人都将想涌入大城市（用我以前的话说，北京的房子如果卖5000，我家楼下卖豆腐脑的都会想搬过去住），无论如何目前的城市承载量和政府财政都是没法满足这一需求的。那么决定谁住在这里只有两种方式，一种是钱多者，能力强者居之。一种是靠户籍壁垒，本地人享有优先权。前者是商品房形式，后者就是保障房形式。”
尽管观点大相径庭，但都显示了如今“外来人口”对公租房的迫切需求。早在今年六月，住房城乡建设部等7部门联合发布了加快发展公共租赁住房指导意见中也明确表示，有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。相信大多数外来中低收入群体都希望成都早日成为“有条件的地区”。
公租房实施问题多 “”公租房勿现成都
成都的公租房建设早在2007年就已经率先做出各种尝试，从 早的租赁型经济适用住房，到后来的高新大学毕业生廉租 ，以及廉租员工 和园区限价房等政策。按理说在成都这种有户口的居民都超过400万的大城市，需要公租房的人应该排队抢着要。但高新大学毕业生廉租 就出现了乏人问津的情况。
（来源：华西都市报）“究其原因，价格并不是很 ，很多房还没装修，也没家具家电，还要花费一笔搬家费，性价比不高；大学毕业生申请租房须提交身份证、劳动合同、个人社保缴费查询结果、毕业证，甚至还要请民政部门出具无婚姻登记记录证明。同时企业须递交营业执照、税务登记证、高新技术企业认定证书等。该人士称，租房还要经过企业、高新区、成都市住房保障 等审核，手续复杂费时间等等因素让大部分想租房的人选择放弃。”
8月24日,成都住房保障 也向市民招租小户型筹集公租房房源。凡是位于主城区绕城高速以内，建筑面积60平方米左右，套一或套二的房子都在招租范围以内。记者在电话里了解到,招租将采取由政府,租金 短半年一付的方式且房屋不限装修,不限配套.这样的方式在一定程度上能补政府统建住房的不足。
但在具体的操作过程中也会出现标准不一，管理难度加大等等问题。怎样落实细节，避免出现像北京那样的“”公租房，切实惠之于民是广大“夹心层”内心的呼唤。
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租金标准为市场水平的7至8成、租赁总期限一般不超过5年、主供“夹心层”家庭……这些都是昨日成都公租房研讨会上重点讨论的问题。在通过租赁型经济适用住房、产业发展区建设员工 等方式对公共租赁住
针对单身的公租房保障政策(初定):
个人分2档：年收入3.5万元以下（含3.5万元）；年收入3.5万—5万元。
条件：具有成都市五城区（含高新区）正式户口、大中专院校及职校毕业5年以上；在五城区（含高新区）工作，并与用人单位签订劳动（聘用）合同；无自有产权住房或承租公房等条件。
提供住房：30平米。
租房成本：3.5万元以下（含3.5万元）的个人：按市场租金的70%缴纳；
3.5万—5万元的个人，按市场租金的80%缴纳。
承租年限（初定）：一般为3年，不超过5年。
特殊情况：政府引进的特殊专业人才、市级及市级以上劳动模范和立二等功以上复转军人住房困难家庭申请公租房时，不受收入限制。
针对家庭的公租房保障政策(初定):
家庭分2档：年收入7万元以下（含7万元）；年收入7万—10万元。
条件：两人或两人以上具有成都市五城区（含高新区）正式户口，无自有产权住房或承租公房的条件。
提供住房：2人户家庭：40平方米以内；3人户及以上家庭：60平方米。
租房成本：年收入7万元以下（含7万元）的家庭，按市场租金的70%缴纳；
年收入7万—10万元的家庭，按市场租金的80%缴纳。
承租年限（初定）：一般为3年，不超过5年。
特殊情况：政府引进的特殊专业人才、市级及市级以上劳动模范和立二等功以上复转军人住房困难家庭申请公租房时，不受收入限制。
解读
主供“夹心层”家庭 定期调整保障对象标准
成都市房管局相关负责人表示，公共租赁房的主要供应对象将是无住房的“夹心层”。一类是既不属于廉租房保障对象又没有能力购买经适房的，另一类是既不满足经适房保障条件但又无力租赁购买商品房的。
无房家庭分为两档
纳入公租房保障对象的无房家庭分为两档：家庭年收入7万元以下（含7万元）；家庭年收入7万元至10万元，且家庭人口中必须有两人或两人以上具有成都市五城区（含高新区）正式户口，无自有产权住房或承租公房的条件。
单身职工要这些条件
申请公租房的单身职工则需满足个人年收入3.5万元以下（含3.5万元）或3.5万元至5万元、具有成都市五城区（含高新区）正式户口、大中专院校及职校毕业5年以上；在五城区（含高新区）工作，并与用人单位签订劳动（聘用）合同；无自有产权住房或承租公房等条件。
“这个标准并不是不变的”，成都市住房委员会 室相关负责人表示，政府将定期调整公共租赁住房保障对象的年收入标准，并向社会公布，此次征求意见稿的收入标准为2010至2011年度。
此外，政府引进的特殊专业人才、市级及市级以上劳动模范和立二等功以上复转军人住房困难家庭申请公租房时，不受收入限制。
单套面积60m2以内 承租总期限不超过5年
公租房的单套建筑面积将控制在25-60平方米以内。单身职工可申请承租建筑面积30平方米以内的公租房，2人户家庭增加到40平方米以内，3人户及以上家庭可申请60平方米的 户型。
租金比市场标准低
对大家 关心的租金问题，相关负责人表示，租金标准原则上按照市场租金的70%－80%确定。“年收入7万元以下（含7万元）的家庭和年收入3.5万元以下（含3.5万元）的个人按市场租金70%的标准缴纳；年收入7万元-10万元的家庭和年收入3.5万元-5万元的个人按市场租金80%的标准缴纳。市场租金由房产管理部门根据市场评估价格确定并公布。”
公租房的租赁合同期限一般为3年，在租赁合同期内租金不变。合同到期仍需继续租赁的，将重新对承租人进行资格审查，符合条件的可以续租，但总期限一般不超过5年。
居民可向街办申请
“房管局将开展对公租房需求的预登记”，成都市房管局相关负责人表示，他们将根据研讨会的研讨情况和收集到的市民意见， 终拟定公租房供应对象标准和其它相关条件报市政府同意后向社会公布。
预登记则将按照属地原则，由街道办事处受理辖区内居民的申请， 终根据预登记的情况来制订建设计划。
来自成华区双林社区的代表林子溪则表示，房屋产权的界定目前还存在一些“灰色地带”。“有些年轻人是和父母一起住的，但产权在父母名下，因此在申请的时候这些人可能钻漏洞。”他建议申请人应提交个人家庭详细资料等，供主管部门进行更全面地审核。
