抢占西三环 后价值高地 外光华片区悄然“升温”
房地产门户房天下2010/08/12 20:07
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
西三环外，一座魅力“新城”正在崛起，这就是外光华片区。城西一直是高档次、高品位的代名词，城西的房子凸显的也是一种 气。如今城西的 气一直向外延伸，外光华片区成为大多数成都人居住的 之地，随着政府的商圈打造，未来城西四环地段的外光华片区将会变得更加舒居。
城西 环境历来被成都市民所喜爱，眼下随着近年来西三环外的大量经营性土地释放，“外光华”区域逐渐走进人们的视野。
作为城市的一个新区，外光华完全不同于光华大道，区域除了拥有生态化的环境和顺畅的交通以外，更具有紧靠西三环的 ，区域配套和社区成熟度远远大于光华大道沿线。同时，该片区浓郁的人文生活化氛围更是同工作化的南延线区别开来，而且整个片区的房价也不如南延线高，房价的 可见一斑。
该区域目前在售的楼盘有凯德•风尚、金阳易诚国际、东立光华杏林等。而在区域内持有待开发土地的品牌开发企业有万科、华润和中房等重量级开发商，其中华润拿地的楼面地价高达3600元/平方米。万科虽然拿地时间较早、地价相对较低，但项目定位也是中 。可见2010年，尽管成都楼市遭遇新政寒流，但外光华片区的价值也在大规模释放。
区域配套完善 九大公园演绎舒居生活
外光华片区配套完善，发展十分成熟。从 资源来说，这里有苏坡小学、成都实验小学西区学校、泡桐树小学、成都市第37中学、树德中学、成飞中学、成都市第七中学、青羊实验中学、西南财大幼儿园:星星幼儿园、金苹果幼儿园等。在该区域买房，子女 有很多选择，更有树德中学、第七中学这些名校，子女们将享受到成都 的 资源。
商业历来都是带动区域发展的引擎，外光华片区商业发展较快，形成区域新商圈。目前该片区综合商场有西单商场、欧尚超市、麦德龙超市、仁和春天百货、家乐福超市、百安居等。此外， 农业银行苏坡支行、农村商业银行、青羊区总部基地、公交公司客运站（规划中）也给这里商业发展增添砝码。
健康也是置业者考虑 多的一个要素，该片区有第九人民医院、成都妇女儿童医学 、苏坡卫生服务 等，为业主健康提供可靠保证。
外光华片区是成都主城区天然氧吧，金沙遗址公园、天鹅湖公园、500亩西郊艺术公园、100亩海斯凯公园、青羊绿洲公园、两河森林公园、永康森林公园、湿地公园、碧落湖公园九大公园让业主们享受生活，在茶余饭后到公园里拜拜龙门阵，陪家人散散步，锻炼锻炼身体，相信你会更加爱上外光华片区。
房价稳步上升 置业 空间巨大
从整体发展趋势来看，外光华片区房价呈稳步上升趋势。区域内目前在售的楼盘有凯德•风尚、金阳•易城国际、东立光华杏林、园益花园等。其中，凯德风尚2009年3月开盘均价为5500元，而现在该楼盘均价已经上涨至7400元，价格上涨了接近2000元/平米；光华杏林在区域属于开盘较早的楼盘，据房天下数据监控 显示，该盘在08年9月时的均价为5300元/㎡，而目前，光华杏林的价格已经涨至6500元/㎡；区域内另外一个热门楼盘金阳易诚国际，今年1月均价约为5800元/㎡，现如今价格已经调整为5860-6200元/㎡。
从土地市场的价格分析，区域内持有待开发土地的品牌开发企业有万科、华润、保利和中房，其中保利和华润拿地的楼面地价分别达到了3517元/平方米和3600元/平方米。由此可见，外光华片区房价一直稳步上涨，在加上后期品牌房地产商陆续进入开发阶段，相信下半年到明年初，区域还将迎来新一轮房价 期，区域 空间巨大。
区域土地储备充足 央企纷纷入驻拿地
区域内有待开发土地的 企业有万科、华润、保利、中房、中铁等 房企，其中保利和华润拿地的楼面地价分别达到了3517元/平方米和3600元/平方米。万科拿地时间较早，但项目定位也将是中 。而在今年4月9日，国土局大规模推地，其中就包括了青羊区培风村10组、万家湾村6组和青羊区万家湾村6、7组两宗地，均位于外光华片区，也是青羊区政府着力打造的金沙太阳城区域。根据规划，金沙太阳城从现有的金沙片区延伸而出，是集高档商业楼和 商业MALL于一体的超大舒居生活区，将与成熟的金沙片区实现。
城西难得 正是买入好时机
在售部分楼盘信息
外光华片区房价从05年到09年一路飙升，08年受地震影响才开始大范围下降，09年初该区域房价再次上扬，到了2010年新政前很多楼盘均价超过7000元，部分楼盘项目价格都在10000元/平。
新政后成都房价渐渐下降，外光华片区在几年持续上涨后终于也开始 ，像金阳易诚国际 时卖到6700元每平，现在 价5860元，锦绣光华二期降了1.67个百分点，目前均价为5900元/平。外光华房价的下降正给了购房者一次难得的机会，住城西 区不再是奢望。
佳兆业丽晶港6-8月均价由6000降到5200元每平，佳兆业丽晶港在优惠10%基础上额外推出 1万抵4万的购房优惠券；凯德风尚从09年3月到今年4月一直上涨到7700元每平，4月后房价开始缓和，并开始小降到7400元每平， 价为6900元每平。
从目前房价走势来看，该片区房价停止了疯涨，渐渐趋于理性，部分楼盘在 或者大打优惠牌。
楼盘与区位图
周边楼盘房价走势1
周边楼盘房价走势2
周边部分楼盘房价走势
金阳易诚国际房价走势
佳兆业丽晶港房价走势
凯德风尚房价走势
从上周房天下卡意向成交数据来看，外光华片区依旧大受欢迎，水韵华府上两周意向登记17人，截止上 ，房天下友在金阳易诚国际抢购了48套特惠房，上周佳兆业丽晶港30张房天下代金券已全部售完，一周内共成交50套房源， 阶段优惠措施截止，新推房源将在8月21日专场看房团推出每套8-15万的 优惠。
区域价值分析 亮丽新城正在崛起
外光华片区地处成都正西的门户温江，西通崇州、大邑、邛崃，南接双流、新津，北临郫县、都江堰。向南辐射双流九江、新津西北等；向西则是崇州、大邑、邛崃，向北则是郫县、都江堰、彭州西南地区。 在温江的光华新城城市功能区，一座靓丽新城正在形成。
光华新城城市功能区（以下简称“光华新城”）是温江区实施“6+2”产城融合模式发展战略中， 一个集 、经济、文化等综合承载功能和公共服务于一体的、 具城市综合经济体特征的重要城市功能区。
2010年1—4月，光华新城已完成固定资产 10.9亿元，占年度 计划的27.9%，其中完成现代服务业 10.7亿元（含房地产）。按照现代服务业的功能定位和扭住“产业 、 产业”的发展要求，光华片区开展西部新城现代服务业综合功能区空间发展策略研究，规划布局了珠投商业 、新光三越、江安河国际风情长廊、 品牌汽车博览 四个外向型、特色型、 化的现代服务业“四大商圈”，形成片区产业聚集的组团支撑体系。
目前，光华新城正深化营销招商，加速现代服务业项目落地。在谈且有初步效果项目7个，包括西部资本 、鸿隆大型商业MALL、四川发展总部基地项目等。跟进、计划洽谈项目18个，其中更不乏美国沃尔玛、伊势丹百货、必胜客、北京景山学校等国内外品牌商贸企业，涵盖超大型百货、高档酒店、休闲餐饮、金融及咨询、 等多个业态。
交通网对接 城区
为实现辐射作用，温江区对区域的交通网络进行了新的规划。根据温江区“七纵八横两轨两绕”的综合交通路网体系布局，努力实现东西南北互通、快通。
在东向，有“两轨（地铁4号线温江段、成雅城际铁路）五路（成温邛高速路、成温邛快速路、光华大道、芙蓉大道、涌泉大道—导航路）”与成都 城区对接；在南向，有3条主干道（温黄路、七星路—成环路双流段、凤翔大道—成新蒲快速路）与双流连接；在北向，6条主干道（温郫路、温郫大道、正柳路、凤柳路、永文路接郫县的广场路、成青旅游快速通道）与永宁医学城片区、国际乡村度假区以及郫县、都江堰连接；西向，“两轨（地铁4号线温江段、成雅城际铁路）三路（成温邛高速路、成温邛快速路、光华大道延伸线）”与金马国际体育城片区、科技园片区以及崇州连接。
外光华区域品质楼盘推荐：
均价：6500元/平米
新楼盘动态 金阳易诚国际参与房天下“千万助家”活动，特推2号楼70-80㎡的B26、B19、D3主力户型共30套，总价优惠2万，再享按揭98折，全款97折优惠， 优惠3.5万元。在售房源起价5860元/㎡， 总价42.5万元， 首付8.5万元。房天下友只需办理一张房天下白金卡便可享受以上特价优惠，优惠截止9月5日。【点击查看更多打折优惠信息】
金阳易诚国际光华 站，青年质感社区。坐落于光华大道入口右侧，近西三环苏坡立交，在城市与自然的环抱之中，项目所在是30万平方米青羊区城市商业副 的位置，距光华与金沙繁华商圈仅3 。
金阳易诚国际 效果图
（二期2号楼B26户型 2室2厅1卫1厨78.89㎡）
房天下电话：400-813-0000 转 57458
新动态：佳兆业·丽晶港参与房天下“千万助家”计划，在优惠10%的基础上凭房天下代金券购买90㎡以下1万抵3万，购买90㎡以上1万抵4万。上周佳兆业丽晶港30张房天下代金券已全部售完，一周内共成交50套房源， 阶段优惠措施截止，新推房源将在8月21日专场看房团推出每套8-15万的 优惠。丽晶港3期升级户型，超强赠送，约72㎡变约92㎡，约120㎡变约156㎡。实得约3500-4600元/㎡。
佳兆业丽晶港位于成都市温江区光华大道沿线，西面 花博园80万平米商业，北靠江安河，总占地面积225亩，建筑形式为纯高层，总建筑面积70万平方米。新推房源将在8月21日专场看房团推出每套8-15万的 优惠
NO3 凯德风尚
项目区位：青羊苏坡中路8号（树德中学斜 ）
当前价格： 均价7400元/平方米
当前优惠：具体优惠现场咨询
户型
（B3户型 2室2厅2卫1厨92.53㎡）
置业意见
从20位有意向在外光华片区买房的网友电话回馈中，记者了解到， 刚需小户型楼盘60-90平米的套二户型 受青睐，对于外光华片区，12位网友能承受的房价是6000元左右，4位网友想买5500左右的房子，4位网友能承受7000元左右的房子。13位网友 看重的是周边配套和环境，5位 看重的是区位和地段，2位网友 看重 价值。
外光华区域距离主城区距离 ，区域内成温邛高速、光华大道以及规划中的地铁4号线、轻轨等四通八达的交通路网，可实现与主城区的快速联系，都市繁华近在咫尺。该区域内目前已有凯德、金阳、等开发商入驻，区域内所供应的户型主要以70-90㎡的中小户型刚需市场为主；2010年万科、中海、华润等开发商也将陆续登场。放眼望去，整个外光华片区已经与发展成熟的内光华和金沙片区实现，让人气及商业形态向四周蔓延。预计在今年年内，外光华片区将全面实现价值释放。经过科学规划和建设，外光华的生活、 、医疗配套等将趋于成熟和完善，往后的走势可望稳步前行。
