电信大厦每月可节约几十万 小区要使用节能设备
房地产门户房天下2010/07/21 19:15
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：随着社会经济的发展，在人们生活不断提高的同时，也对我们的地球造成了极大的损害，各种极端天气的频繁发生就是一个明证，所以我们要保护我们的地球，为了我们的子孙后代，节能减排已经成为我们经济发展的一个重要课题。
成都市物业管理协会常务副会长 闻涛 摄影 石少军
成都市物业管理协会常务副会长 闻涛：
开展此次节能减排论坛就是想在全行业推行节能减排，使我们的工作得到社会认可，让成都人民都深入了解节能减排的重要性，响应国家政府建设田园低碳城市的号召。
实现节能减排必须做到以下几点：
1.科技创新
2.加强管理，降低能耗
3.养成好习惯。随手关灯、关水等。
2008年1月1日前的楼盘水电还是自己付费，之后才施行公摊制。不管怎样，业主还是要节约水电，各小区也应使用节能设备。物管协会下面管理着3000多个楼盘，如果一个楼盘每月节约1万元，那3000个楼盘就是3000万。像电信大厦这样的大楼每月都可以节约几十万。
在上海参加一次会议，说一个6万平米的住宅小区，使用节能设备每个月都能节省4000元左右。
中国能耗是日本7倍 节能减排关乎国计民生
军涛科技动力科技有限公司经理 龙涛：
在2006年的时候，我们国家就已经 提出了国民经济和社会发展的第十一个五年规划纲要， 在国家整体规划的这个层面上提出提出了节能减排的目标，那么节能减排和目前来说，应对气候变化已经成为了我们国家当前经济和社会发展的一项重要而又紧迫的任务，我们可以这样说，节能是关乎国计民生的社会问题。
我们国家有很多个 ，包括我们国家是 上人口 多的国家，我们国家有可能在国民生产总之上面占到全球的多少多少位，我们国家是 上民族 多的国家，但是我们不可忽视的一点，我们国家也是 上能源浪费 的国家，创造同样的价值，因为我们国家目前还是作为一个 工厂，在为很多的其它国家，一些发达国家做一些工作，那么创造同样的价值，我们如果跟发达国家相比，我们的能耗是美国的3倍，是英国的4倍，是日本的7.2倍，因为日本是 注重节能环保的，在这方面应该说它走在 的前列，而我们在以往的经验当中，天气只要一热，在城市里面， 是农村就会有一个 普遍的现象，夏天也就是停电或者是限电，为什么呢？因为我们国家目前来说，在能源上面整体资源还是 匮乏的，中国大中城市，我们有一个技术数据统计，基本上每个月会出现一次停电，小城市基本上会出现两次，在乡镇或者区县这样一个地方平均每个月在四次，而在这方面做得比较好的，我们还是拿日本做一个比较，他们平均每个月的停电次数基本在0.2次，也就是说一年它可能就停一次电。
关于 空调的话，应该来说是大家在座的各位领导经常接触的一个东西，很多对这方面的应用，或者具体使用，环境上面也有很多的心得，那么根据我们一些对空调维护的经验或者专业技术分析，发觉现在的 空调存在以下的一些问题。
、我们目前的 楼宇人流量 的大，而且随着电子化的这种发展，那么在 室内的，就是说电脑、打印机、复印机这样一类的，都是一个能耗的东西，而这些设备更多的会产生巨大的发热量，那也就是说在我们以前的设计上面有可能单位平方面积已经跟不上现在的这种发展，因为在更多的大中城市里面都 ，一个小的 室可能只有二十平米，但是里面可以容纳七八个人，整体的热量 高，所以造成了目前来说空调经常处于一高负荷的运转状态，但是我相信没有一台空调，它的设计就是需要它从开始使用到 后报废，24 不停的运转。
第二、我们的空调目前来说，还是因为目前房地产开发比较热，然后价格比较高， 商务区一般来说它留给空调室外机的空间比较小，那么使得空调设计的安装 的紧密，一台空调隔着一台空调，那么更多的在一起，它的发热量就 大，使得制冷量下降，能耗增高了。
新技术可节能15-45% 蓝光嘉宝物业节能达30%
成都榕谷科技发展有限公司总经理 袁建中：
我们做的代理是IPC的牌子，IPC电能回馈产品系产业的一个 者，具有高效能、自动化、专业化、绿色、环保等特点。下面我分四点给大家介绍一下。
点是企业简介，第二点是电梯能能量回馈装置的一个介绍，第三点是案例介绍，第四点是能量回馈的装置。成都榕谷科技有限发展公司是加拿大IPC公司的四川总代理，是变频器及周边产品整体方案的解决者，产品主要用于电梯等领域，我们有三款产品， 款是电梯节能专用装置，第二是IPC回馈制动单元，第三款是重载型能耗制动单元。
下面讲一下它的IPC系列电梯能量回馈装置的 ，中国 台电梯能量回馈概念产品在04年的8月份诞生了。回馈技术的核心技术由IPC加拿大研发 与中国深圳研发总部共同开发设计， 前沿技术与中国工业环境密切结合。一经推出，中国市场掀起了电梯节能狂潮，带动了中国电梯节能产品产业的迅速发展。
这是第二个，我们在中国境内已经销售了有5千台电梯回馈设备，立足前沿，缔造节能奇迹，IPCPFE系列电梯能量回馈装置代表中国电梯变频回馈行业的 水平，六次重大的设计改造，二十一次细节设计改进，105次微小细节的技术改进。
这是我们的售后服务，产品本身的寿命不低于十年，实行三包，一个月包退，三个月包换，十八个月保修。所以我们的产品适应中国境内几乎 的电梯环境，覆盖电梯行业 驱动装置的配套使用，独特的外观设计，独特的双流循环内部器件的布局设计。
更强的适应和抗干扰能力，更安全的回馈电能输出并网特性，具备更强的适应和控制能力，更小的回馈电能输出量THD电流值 可以达到3.6，高于要求。对中国不同地域环境电梯使用经过实际数据检测分析，节电率达到15%到45%，电梯运行环境更捷径，机房温度更低，可以实现电梯低碳经济运行。更完善的控制，对高速控制环境相比，比原电阻系统控制具备更高的安全可靠性，适用于更精密的驱动控制设计。更多的符合用户习惯和使用功能，全自动回馈电压的调整更灵活的端子外部接口控制方式，精密的温度报警功能。
倡导节能减排发展低碳经济 从小事做起
成都市房产管理局副局长，成都市物业管理协会会长 宋学明：
倡导节能减排发展低碳经济，已经成为当今 全人类关注的话题，从经济社会发展的形势来看，在年初，十一届人民代表大会上，温家宝总理提出今年要打好节能减排的攻坚战和持久战，要大力推进节能，提高能源效率，我市建设 现代田园城市的宏伟目标和“新三 ”目标 人居环境的打造，也对各个建筑区化开展节能减排提出了更高的要求，近年来，物业管理在促进经济平稳较快发展，改善人居环境，提高城市管理水平等方面发挥了积极的作用，已经取得了社会的广泛认同。作为关系民生的物业管理行业，我们应当担负起推进节能减排，促进经济社会发展的社会责任。
现状，要通过节能减排降低成本，提高管理服务效益，是转变发展方式，调整产业结构的重要方式之一。同时也是创建和谐物管，对物业服务企业具体的要求，如何充分发挥物业管理行业的专业 ，切实有效的开展节能减排工作，我认为应当从以下几个方面入手:
一、要充分发挥物业服务企业作为物业的维修、养护和管理者的专业 ，在项目的开发阶段当中要提前介入，从建筑物的设计、施工以及对材料的选择，设施设备的选型要提出合理化的建议。
二、要加强管理，通过科学有效的手段，调整设施设备的运行方式和运行参数，提高能源的效率，降低设施设备运行的成本。
三、要积极主动的与业主沟通，多渠道的筹集资金，或者应用合同能源管理的方式，对那些高能耗、不符合环保要求的设施设备进行节能改造。
四、要加强节能减排的宣传工作，积极引导业主使用人共同参与建筑区划内节能减排的工作，共同营造低碳、环保的生活、居住环境。
五、要加强行业内节能减排工作经验交流，适当的在行业内组织开展建筑节能示范项目的评选、点评、推荐和宣传，通过表彰和交流经验，促进节能减排工作协调发展。
能源是人类社会赖以生存和发展的重要物质基础，节能减排不是一句口号，而是需要我们全行业和广大的业主，房屋使用人一件从小事做起，从身边做起，从日常的物业管理服务的每一个细节、环节做起，再次我们成都物业管理协会号召全行业要充分的意识到节能减排的重要意义和长远意义。积极通过设备的改造，强化管理，引进新技术，利用再生资源等多种措施降低能耗和服务成本， 终实现国家、行业、企业与业主的多方共赢。
