北部新城土地放量193亩 起拍价 涨幅近5成
房地产门户房天下2010/07/15 07:44
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
7月16日上午，成都新都区新繁镇3块土地共计193亩将进入成都国土局拍卖市场。此次拍卖地块起拍价格 达140万/亩，明显高于2009年新繁镇地块78万元/亩和今年5月100万元/亩的起拍价格，涨幅接近5成。可见政府对土地市场信心十足。
2号宗地位于新都区新繁镇外西街141号--197号，共计25.4544亩，起拍价110万元/亩。
3号宗地位于新都区新繁镇下正南街，共计10.3816亩，起拍价为140万元/亩。
此次拍卖地块同样位于新都区新繁镇，起拍价格明显高于2009年和今年5月， 达140万/亩，可见政府对土地市场的信心十足，且09年8月成交地块是由上周竞得郫县地块的四川中蓝海实业有限公司竞得，可见近期开发商对成都周边地块具有浓厚兴趣。
专家估地 成交溢价不会很大
成都吉信行地产顾问有限公司 分析师 钟桂文：
2009年8月新都区新繁镇正东街北侧地块，14.6亩，起拍价78万元/亩，以132万元/亩成交，楼面均价1099元/平方米，由四川中蓝海实业有限公司竞得。
2010年5月新都区新繁镇水利村地块，92.385亩，起拍价100万元/亩，以100万元/亩，楼面地价500元/平方米，由成都龙城香江房地产开发有限公司竞得。
简单估计，另外两地块价格应该比“新都区新繁镇外西街141号--197号”位置要稍好些，“新都区新繁镇外西街141号--197号”地块成交价估计在110万至140万之间，“新都区新繁镇下正南街”估计在140万~180万之间。
3宗土地拍卖信息
滨江路地块
滨江路地块
1号宗地面积是3宗地块中面积 的，该区域地段不错， 成彭高速，北新干线，交通便利。东湖公园、滨江景观河岸，环境优美，是天然氧吧。配套相对完善，超市、银行、学校、医院 。
从土地性质来看，1号宗地将会有小部分约20亩建宾馆酒店。目前成都正在建设第二绕城即五环路，竣工后新都区或将成为大主城区一部分，在这里 无疑是 的选择。
外西街地块
2号宗地外西街地块
下正南街地块
3号宗地下正南街地块
周边楼盘项目
周边楼盘项目
附近楼盘均价在每平米3800元左右，外滩1号均价3700元，润扬双河鹭岛均价4000元。从此次即将拍卖的3宗土地位置来看，楼盘均价也应该在4000元左右。 现在开发商拿地时机比较有利，房价到年底或明年初将降到 点，反弹随之将至，半年内动工建设，假设明年二季度开始销售，或许能赶上房价回暖。
从附近品质楼盘看区域 价值
富力桃园 指数：8
价37万元/套
富力桃园是搜房网“血战到底”活动的战略合作伙伴，但不得不说，富力的楼房建得确实巴适，超大的休闲、运动会所，让生活变得如此安逸、如此健康。
游泳池、篮球场、网球场 ，炎热的夏天痛痛快快打场球，之后便钻进游泳池享受清凉盛夏。马路 是新都一中，孩子 不成问题，房屋出租更不成问题，有购房者担心学校的嘈杂会影响平时的休息，据记者观察，运动场为标准草坪足球场，距离楼盘还是有一定距离，即使中午休息也不会有过多影响，打开空调，关闭门窗，舒舒服服大睡一觉肯定不成问题。
一位湖北婆婆激动地对搜房网记者说，她刚刚在这买了7套房子，这里价格 ，距离学校近，过两年房价肯定长得不得了。她率领亲戚已经在万科双水岸买了11套，这回打算再买六七套，有的用于自住，有的用于 ，有的是一次性付款，有的是按揭。
除了这位婆婆外，很多搜房网友都看好这里的发展和居住环境。
保利公园198 指数：9
均价5200元/平方米户型区间：90-126平米 项目特色复合地产,特色别墅,豪华居住区
物业地址：成都周边三环蜀龙路（熊猫基地旁）
交通状况： 3号线；蜀龙路三期直接通三环路，2009年打通；规划中四期直接连接二环路建设北
绿 化 率 75%
物 业 费 1.55元/平方米•月
保利公园198项目占地面积4000020平方米，建筑面积2000000，容积率0.5，绿化率75%，位于位于成都北三环外蜀龙大道西侧，距成都 约 15 公里，距成都 天府广场车行时间约30 ，距新都新城区约 6 公里，交通便捷。
项目北临成都市植物园，西南临成都市熊猫生态公园（大熊猫研究基地），西接金牛区天回镇银杏园，属于成都“15平方公里北郊风景区核心区”与“成都198生态走廊”交汇处，项目西南、西北高，是成都平原 稀缺的山地景观项目。
项目总占地约 6500 亩，规划有亚洲 的2200亩郁金香公园、国际高尔夫生活和五 酒店，总建筑面积在200万平米以上。作为成都城市北部 的地产项目之一，该项目将依托于项目区域公园众多的优越自然条件和项目自身拥有的超大公园，着力打造城市公园地产的典范， 蜀龙路片区高尚生态住宅标准，代言城市公园地产发展的方向。
全球 的酒店集团——洲际酒店集团旗下 品牌“皇冠假日（Crown Plaza）”更被引入项目，打造保利皇冠假日酒店。作为保利•公园198的 商务配套，不仅填补了城北超五星酒店的空白，更为城北乃至整个成都，构建了更为完备的城市配套！
爵领欧城 指数：8.5
均价4300元/平方米 户型区间：76-98平米 项目特色宜居生态地产,公园地产,地铁沿线,低密居所
物业地址：成都周边成都城北蜀龙路三河场口(保利 公园198旁)
交通状况：地铁3号线三河场站；成绵城市轻轨；公交650、665、867、680、682路等，站点三河镇站。
爵领欧城规划用地117亩，总建筑面积30万平方米，容积率3.0，绿化率30%，总户数规划为2520户，户型主要为76平方米的两室两厅单卫、85平方米的两室两厅双卫、90平方米的三室两厅单卫和99平方米的三室两厅双卫等，户型方正实用，户户双阳台，间间通透采光，玄关、储物、尺寸均经精心设计，满足居家、观景和休闲的需要。位于城北三河场江陵路口，保利•公园198旁，地理位置优越，距离成都建设北路12公里，到二环路车行约10 ，国际商贸城5公里，传化物流2.5公里，富 家居7.5公里，新都城区8公里，交通便捷。
爵领欧城目位于三河场旁，5 步行即可满足生活 需要，超市、菜市、学校、医院、休闲场所等， ，生活便利。并且居住环境优越，周边八大生态公园簇拥：高尔夫体育休闲公园、郁金香公园、桃花五龙山、植物园、银杏园、北湖等超越万亩的生态公园。
润扬双河鹭岛 指数：8.5
均价4000元/平方米 户型区间：89-170平米 项目特色创意地产,水景地产,宜居生态地产,低密居所
物业地址：新都北大门毗河东路（三原外国语学校 ）
交通状况：成都650路、新都6路 三河场站下
双河鹭岛项目总点地约220亩,位于成都市规划中北部新城的核心区域，区域东西两侧分别为上府河生态保护区和北郊风景林地。44平方公里北郊风景带，坐拥3500余亩大熊猫生态公园、3370亩北湖风景区和700亩成都植物园，蜀龙大道将从中穿行而过，位于毗河生态风景带的双河鹭岛。
双河鹭岛被两河两湖四公园层层环绕，右岸拥有500米原生态河岸及湿地的风景带；左岸是利用地面的高差，引景水河活水入园，通过港、岸、湖、溪、岛、院、街等宫庭七层规划，成就了双河鹭岛罕见的豪华布局。
两河：由都江堰而下的毗河及锦水河，从项目东面和北面蜿蜒而过，形成临河上千余米长的河湾，沿河拥有80-100米宽的绿化风景带。
两湖：毗河风景带规划中，毗河与锦水在项目旁交汇成翠微湖公园；项目内通过活水形成风景湖泊。
四公园：体育公园，规划中将在距项目仅500米的三原外国语学校旁毗河河堤两岸修建；18万平方米泥巴沱风景区，三面环水，距项目仅3000米；桂湖公园距离项目不到5000米；木兰山风景区，新都居住、旅游、观光和交易的示范窗口，位于项目东部。
东骏湖景湾 指数：8
均价5000元/平方米 户型区间：96-143平米 项目特色宜居生态地产
物业地址：新都马超东路555号
交通状况：成绵高速、川陕大件路、蜀龙路、北新大道等
“东骏•湖景湾”位于新都新城区核心区域，占地约500亩，规划建筑面积约60万平米，容积率2.01，是新都 的住宅项目之一。
项目由两个共三万平米的独具匠心的人工湖为核心，形成两大组团。高层、多层、湖景别墅、连排别墅、双拼别墅等各种物业形态列于其间。3100个车位的全地下车库。80％以上的单位拥有百米以上的楼间距。社区配套齐全。千余平米的特色餐厅，咖啡厅以及6000平米的运动俱乐部一应俱全。上述设施将全部于一期交付使用。此外，4000多平米幼儿园以及15000平米的沿街独立商业将会给业主提供“成都味道”的品位服务。
我的大学 指数：9
均价3900元/平米
物业地址 新都石油大学东门
我的大 于新都新城区大学城板块 核心的位置，项目西面离西南石油大学东门300米，东面 成都医学院正大门，北面是规划中的市政湿地公园，还有即将迁入的保险学院，南面是东西向贯穿整个新都的中轴线—新都大道。新都新政务 ，四川音乐学院，离项目不到1000米。
我的大学总占地60亩，总建筑面积近20万平方米，其中住宅约16万平方米，是由13栋27层的电梯 组成，总户数约2500户，住宅容积率3.78，总容积率4.2。同时为了更好的满足小区生活配套，我们打造了约2万平方米的纯独立商业街和商业楼。 配套：
学校（周边）：贝贝幼儿园、维智艺术幼儿园、桂林小学、香城中学、成都军医学院、四川音乐学院、石油大学，保险学院。
学校（新城区域内）：城守 、 、城守一中、二中、 小学、蜀都新城小学、川音 、 、新城中学
医疗卫生：正因社区公立医院，妇幼保健院、市级综合医院
银行：农村信用社，建设银行，工商银行
购物：正因社区已形成的传统商圈、友联购物 ，正因农贸市场、规划中的新都新城特色商业 、沃尔玛超市（步行都在10 内）
体育设施：石油大学配套的体育场，项目自身规划的健身区域、项目东北方向规划中体育 （步行约15 内）
休闲娱乐配套：宝光寺、桂湖公园，已形成的石油学院和川音校园经济圈。
