天府新区新津片区84亩宅地出让 岷江创新城宜居属性再升级
地产全说2020/03/17 09:48
1月3日,中央财经委员会第六次会议召开，会议强调，推动成渝地区双城经济圈建设，在西部形成高质量发展的重要增长极。由此，高质量建设成渝地区双城经济圈，上升为国家战略，为成都赢得了前所未有的重大战略机遇。
当前，新津在成渝地区双城经济圈、成德眉资一体化格局中，承担起打造数字经济带、绿色经济带和公园城市“三生融合”可持续发展的重要角色。
在全新战略机遇的加持下，新津向好发展的态势进一步增强。
3月9日，成都市公共资源交易服务中心发布公告，将于3月31日拍卖出让位于新津县普兴镇骑龙村的84亩住兼商用地，宗地位于天府智能制造产业园。
宗地指标
宗地位置：新津县普兴镇骑龙村
面积：84.0751亩
用地性质：住兼商(兼容商业比例≤10%)
容积率：1.0＜R≤2.5
建筑密度：≤25%
绿地率：≥35%
建筑高度：满足航空限高要求
交易时间：3月31日
起始楼面价：3828元/㎡
△新津普兴镇骑龙村84亩住宅用地位置示意
目前，宗地尚未打围，南侧与北侧的道路均已建成，具备动工开发条件。地块以北为融信澜天住宅项目，周边还有多宗规划住宅用地尚未出让。
从总体区位上来看，此次推出的84亩地块位于岷江创新城的集中居住区，处在成雅高速以西，世行2路以北，与天府智能制造产业园隔街相望，产业优势得天独厚。
优质配套相继落地
居住氛围日益成熟
交通方面：宗地周边有成雅高速，成都二绕、西创大道、新科大道等城市重要交通干道，地块四周的规划道路也已经成形并投入使用，区域路网完善，交通畅达。
此外，宗地南侧紧邻规划地铁31号线的谷底湖站和地铁S7号线。未来轨道交通出行便捷度高。
教育资源：宗地周边规划分布有成都市机关三幼、成都外国语学校天府校区、山顶小学、新津外实校岷江校区等，教育资源丰富。
尤其值得重点关注的优质教育资源有两处：成都市机关三幼与宗地犄角相对，仅相距300米；定位为成实外集团下K12旗舰学校的成都外国语学校天府校区，是集幼儿园、小学、初中、高中为一体的15年一贯制精品学校，学校占地248亩，预计2020年开始招生。
△成都外国语学校天府校区规划方案鸟瞰图
医疗资源：宗地周边2公里范围内，成都市妇女儿童中心医院(新津分院)、新津中医医院已开始运营，四川省骨科医院作为三级甲等专科医院，预计于2021年投入运营，三大全新医疗资源，可为未来居民提供全面、优质的医疗服务。
商业配套：与宗地的在建项目中洲天府珑悦，自带两栋独栋商业，此外，骑龙湖两岸还规划有约8万方的滨江商业街和商业综合体，未来宗地所在区域内将形成一个全新的消费购物中心，满足周边居民的商业消费需求。
生态资源：宗地所在区域依托骑龙湖、杨柳湖、白鹤滩湿地公园等生态资源，构成“两河两湖两湿地三公园”的丰富生态景观体系。尤其宗地与骑龙湖公园仅相距800米，丰富的景观生态资源，也让地块的宜居属性更值得高看一线。
△明珠公园规划鸟瞰图
多重题材助推
新津房地产市场发展向好
新津是目前大成都范围内，已开通地铁的郊县，与成都中心城区联系愈发紧密。2018年起，双流、新津、高新南区、天府新区四区协同发展定调，正在迅速改变着新津的城市竞争力，增强新津的产业发展动能和提高新津城市宜居价值。无论是人口还是投资要素的吸引力，新津在郊县都首屈一指。
而这一点，在近两年新津房地产市场的表现也十分明显。新房市场，2019年新津商品住宅的销售均价在9394元/㎡，在郊县排名。
而宗地所在片区，是岷江创新城的集中居住区，目前融信、中洲、恒大等大型房企已经抢滩进入这一区域。其中，中洲天府珑悦2019年12月取证，清水预售价8900-9500元/㎡。
土地市场方面，2019年新津含住类用地的成交楼面均价在 5163元/㎡, 而三圈层区域2019年的平均楼面价为3161元/㎡。全年新津成交住宅类用地平均溢价率达到26%，充分说明了投资企业对新津市场发展前景的看好。
“南拓”高质量发展
岷江创新城站上风口
当前，四川省已审议通过“新津撤县立区”，而新津也正式进入撤县立区的倒计时阶段。
为积极推动成渝地区双城经济圈建设的重大战略部署落实，日前，成都市出台《关于落实新发展理念加快建设高质量发展示范区的实施方案》。方案重点指出，南拓区域将形成以“一源双核四带”为核心的生产力布局，并提及要完成新津撤县设区。
而位于新津岷江创新城的天府智能制造产业园就是《实施方案》中提出重点规划打造的产业园之一。在新津的城市规划中，岷江创新城将依托天府智能制造产业园，重点发展智能制造、创新创意产业，建设产城融合的智慧产业新城。
△岷江创新城
目前，岷江创新城已经集聚了格力成都产业园、银隆新能源产业园、亿达天府智慧科技园等重大产业项目，根据规划，未来新城还将承载22万人产业人口的居住需求。
△格力成都产业园
显然，岷江创新城区域内的公开出让住宅用地，将是解决产业人群居住需求、确保住房市场供给的重要一环。而随着天府智能制造产业园在成都市2020年公布的一版66个产业功能区布局中的定位进一步明确，岷江创新城区域内的住宅用地出让与开发，也将迎来全新的窗口期，值得投资企业重点关注。