房奴的自我修养之：公积金贷款or商业贷款，选哪个？
成都买房那些事儿2020/01/09 09:33
虽然很多人当下的能力尚且不足能承担一套房子，但是这个处处需要房的时代，看看虎视眈眈的“丈母娘”，还是勒紧裤腰带，咬着牙上车了，变成了苦哈哈的“房奴”。
在办理贷款时，大家总会遇到要在商业贷款与公积金贷款之间做抉择，但是你真的明白二者的区别吗？
下面小编就给大家说清楚二者的区别，一定要仔细看哦。
一、贷款利率有差别
商业贷款的利息是商业行为的盈利，因此利息较高
公积金较商业贷款利率低，利息低
二、贷款比例有差别
一般情况下，同一套房子，商业贷款可以贷7成
而纯公积金贷款可以贷到8成
三、审核流程不同
商业贷款是在过户之前审核贷款
而公积金贷款是在办理过户之后再审核贷款
四、审批时间不同
商业贷款审批需要20个工作日左右
公积金贷款审批需要40个工作日左右，商业贷款快于公积金贷款
五、贷款来源不同
商业贷款资金来源主要是商业银行的自营资金
而公积金贷款资金来源则是职工个人及所在单位缴存的住房公积金
六、使用人群不同
商业贷款是经资信考察合格，具有还款能力的人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理。
而公积金贷款对象除了具备商业贷款所要求的条件外，还必须是缴存只有公积金缴存者，连续缴纳一定期限才可以办理
七、利息用途不同
商业贷款的利息是商业银行的盈利，归相关的投资人
而公积金贷款的利息是政府规定用途，只能用于保障性住房建设
八、审批机构不同
商业贷款审核只要是银行决定，决定权在银行
而公积金贷款的审批是公积金管理中心，决定权在公积金中心，而银行只是执行机构
九、年限和额度不同
不同城市不同银行的规定是不一样的，但是总的来说商业贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。
十、购买房屋类型不同
商业贷款不受房屋类型的限制
而公积金贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房
以上就是商业贷款和公积金贷款的不同，两个贷款方式各有利弊，大家可以根据自己的实际情况进行选择。
（来源：快过户）
